售$178萬 - 45-63 189th Street, 法拉盛 Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

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五星級R3X發展機會 | 60 X 100 土地 | 巨大的擴展潛力
一樓和地下室均為空置。

該物業位於R3X分區內的長方形60 X 100土地上，這一雙戶型提供了一個引人注目的機會，無論是開發定制豪宅，還是通過擴建來最大化其潛力。在0.75 FAR的規定下，該地點允許約4,500平方英尺的可建設面積，支持與當今對規模、布局和長期價值的預期相一致的重大新建設。

最近的可比交易強化了發展潛力。根據最近三個在4,000平方英尺土地上重新開發為新雙戶住宅的R3X銷售，平均銷售價格約為1,243,320美元，相當於每可建設平方英尺約414美元。若應用於此地塊允許的約4,500平方英尺可建設面積，預計價值接近1,864,980美元，具體取決於設計、建設及市場條件。

現有結構配置為雙戶型。它包括一個全高、拱形天花板的地下室，具備側面和後面進出通道，提供未來使用、佈局重新配置或最終用戶定制的靈活性。

該項目非常適合希望利用擁有重大擴展潛力的良好位置物業的建設者、投資者或最終用戶。

MLS #‎	978410
房資料 Details	2家庭, 6房, 3浴, 車庫, 地60X101.5, 建築有2公寓 上市時間: 78天
建造年份 Construction Year	1955年
地稅 Taxes (per year)	$1萬1 ($11,143)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
暖氣系統 Heat type	熱水 Hot water
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽車 Bus	2 分鐘到 Q26, Q27, Q31
	5 分鐘到 Q12, Q13, QM3
	9 分鐘到 Q76
火車站 LIRR	0.5 英里到 Auburndale 火車站
	0.8 英里到 Broadway 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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