售$61萬5 - 170 Milford Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696
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| MLS # | 980696 |
| 房資料 | 3房, 2浴, 空調, 地0.05英亩, 1176 ft² 室內尺, 室內109m2平方米 上市時間: 81天 |
| 建造年份 | 1901年 |
| 地稅 | $8百2 ($826) |
| 燃料 | 天然氣 Gas |
| 空調 | 壁掛式空調 Wall Unit AC |
| 地下室 | 全地下室 Full basement |
| 公共汽車 | 2 分鐘到 Q08 |
| 5 分鐘到 B14 | |
| 6 分鐘到 B13, Q07, Q24 | |
| 9 分鐘到 B15 | |
| 地鐵站 | 4 分鐘到 C |
| 6 分鐘到 A | |
| 9 分鐘到 J, Z | |
| 火車站 | 1.3 英里到 East New York 火車站 |
| 3.4 英里到 Kew Gardens 火車站 | |
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呼叫所有投資者和開發商！170 Milford 街是一幅空白畫布，等待著它的下一個篇章。該物業位於一個寬敞的 2,000 平方英尺地塊上（20’ x 100’），目前配置為單戶住宅，但在城市記錄中擁有合法的雙戶住宅地位，提供高收益轉換的順暢途徑。
優質佔地：2,000 平方英尺的地塊，擁有可觀的後院空間。
空白畫布：需要全面翻修；非常適合那些想要自定義每個細節或最大化租金收益的人。
投資者夢想：目前為一個計量表，但可以輕鬆現代化為雙單元配置。
地點：位於布魯克林一個迅速發展的區域，方便前往交通和當地設施。
隨著最近通過的房屋機會倡議「肯定之城」，該物業的潛力從未如此巨大。無論您是想要創造一個豪華的擁有二戶單位的住宅還是最大化可建造的平方英尺以進行長期持有，170 Milford 都是最終的「增值」投資。
帶上您的承包商和您的願景——這個物業的價格實惠，將不會持久。
投資與開發潛力
「肯定之城」的優勢
「肯定之城」住房機會計劃（於 2024-2025 年生效）為投資者提供了多個具體的「杠杆」，可適用於像 170 Milford 街這樣的物業（區域：R5B）：
附屬住宅單位 (ADUs)：您現在合法允許在一戶或兩戶住宅上增建一個 ADU（最多 800 平方英尺）。這可以是一個後院小屋或改建的車庫/地下室，有效將其轉變為高收入的三單位風格物業。
取消停車要求：之前，增建單位通常需要增加街外停車位，這會佔用寶貴的土地。根據新規定，這些要求被取消，允許您將整個 2,000 平方英尺的地塊用於居住空間或綠地，而不是車道。
簡化轉換：新規則為「缺失中層」住房提供了更多靈活性，使您能夠在沒有限制性「狹長法」或舊式高度限制的情況下，利用最大樓面面積比（FAR），這在小地塊開發中曾經受到阻礙。
按其形式的快速統計信息
區域: R5B（情境區）
地塊尺寸：20 英尺 x 100 英尺
最大 FAR：通常為 1.35 在 R5B（如滿足特定可負擔性或 ADU 標準，請諮詢建築師以了解「肯定之城」的獎勵，這可以進一步推動可建造的面積）。
目前結構：約 1,176 平方英尺（可能仍有顯著的「空氣權」可以利用）。
專業提示：考慮到 100 英尺的地塊深度，在擴建建築後面以最大化您的平方英尺方面有足夠的空間，同時仍能為一樓單位保留一個可觀的私人花園——這在布魯克林的租賃市場中是一個重要的賣點。
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