Greenwich ve Perry Sokakları’nın köşesinde, rağbet gören Far West Village’da yer alan bu aydınlık ve ferah iki yatak odalı, iki banyolu konut; ev-ofisi ve üç şöminesiyle 731 Greenwich’in ikinci katının tamamını kaplıyor. Samimi ölçekli bina, ortak bir avlunun çevresinde yer alan ve birlikte savaş öncesi döneme ait bir kooperatif oluşturan 10 binadan biri. Bu binaların geçmişi 19. yüzyılın başlarına uzanıyor.

İKİNCİ KAT

Yalnızca bir kat merdiven çıktıktan sonra ulaşılan, çatı katı havasındaki bu dairede iki giriş, Perry Sokağı boyunca yaklaşık 35 fitlik olağanüstü bir cephe ve daire genelinde 10 pencere bulunuyor.

Köşe konumundaki oturma odası, açıkta bırakılmış tuğla duvara yaslanan ahşap şömine rafıyla savaş öncesi dönemin cazibesini yansıtıyor. Kuzeye ve batıya bakan bu ferah alana, binadaki en yüksek pencereler olan 7,5 fitlik dev pencerelerden ışık doluyor. Pencereler Greenwich Sokağı boyunca uzanan manzarayı ve Hudson Nehri’ne doğru taş döşeli Perry Sokağı’nı çerçeveliyor; klasik çatı katı binaları ve Bishop’s Crook tarzı sokak lambaları da tarihi sokak dokusunu tamamlıyor. Yaklaşık 10 fite ulaşan yüksek tavanlar etkileyici bir ferahlık hissi yaratırken, yeni cilalanmış doğal meşe döşemeler bu etkiyi tamamlıyor. Bitişiğindeki pencereli ev-ofisi/çalışma odası, önerilen planlarda gösterildiği gibi yaşam alanını genişletmek üzere açılabilir (Yönetim Kurulu onayına tabidir).

Bir başka büyük pencereden Greenwich Sokağı’na bakan mutfakta beton tezgâhlar, paslanmaz çelik arkalık, parlak krom Dornbracht tezgâha monteli kuğu boyunlu köprü tipi batarya, geniş Shaker tarzı dolaplar, gömme şaraplık ve mermer karo döşeme bulunuyor. Üst segment paslanmaz çelik beyaz eşyalar arasında Wolf gazlı ocak, Bosch bulaşık makinesi ve yepyeni Frigidaire buzdolabı yer alıyor.

Fransız kapılardan Perry Sokağı’nın ağaç tepelerine bakan geniş ana yatak odasında şömine ve etkileyici, 15 fit uzunluğunda açık tuğla duvar bulunuyor. İkinci yatak odasında ise evin üçüncü şöminesi yer alıyor. Bu eşsiz yaşam alanını iki tam donanımlı banyo tamamlıyor. Banyoların biri madeni para biçimli mozaik karolarla kaplı; yağmur duşu, küvet, duvara monte batarya, parlak krom Dornbracht armatürler ve entegre LED aydınlatmalı buğu önleyici ilaç dolabıyla donatılmış. Diğer banyo ise pırıl pırıl metro karolarıyla kaplı ve cam bölmeli bir duş içeriyor.

İkinci kat dairesinin diğer öne çıkan özellikleri arasında daire içi Bosch çamaşır makinesi ve kurutma makinesi, birden fazla büyük gömme dolap, üç şömine ve her odada pencere bulunuyor.

Binadaki iyileştirme projelerini desteklemek amacıyla hâlihazırda aylık 600 dolarlık ek aidat uygulanıyor. Devir ücreti, satış fiyatının %2,5’i.

731 GREENWICH

731 Greenwich, Greenwich Village Tarihi Bölgesi’nde yer alan, dört katlı ve samimi ölçekli bir binadır. 1853’te yeniden inşa edilen, 19. yüzyılın başlarından kalma iki evden oluşmuştur. Günümüzde Greenwich ve Perry Sokakları’nın köşesini çevreleyen 10 küçük tarihi binadan oluşan topluluğun bir parçasıdır ve 56 konutluk kendine özgü bir kooperatif yaşam alanı oluşturur. Mimar Ferdinand Savignano tarafından 1928’de yenilenen bu yerleşke, zarif İspanyol Sömürge dönemi estetiğini koruyor. Binalar, sakinlerin keyifle kullanabilmesi için peyzajı düzenlenmiş ve mobilyalarla donatılmış, gözlerden uzak, kapılı ortak bir avluyu çevreliyor; avluda barbekü alanı da bulunuyor.

Bina, Leroy Street Studio’nun merakla beklenen projesi 125 Perry’nin bulunduğu yerin çapraz karşısında yer alıyor. Proje, yüz yıllık bir otoparkın butik, savaş öncesi dönem mimarisine sahip bir kat mülkiyetli konuta dönüştürülmesini kapsıyor (görsellerdeki tasarım).

Yarı zamanlı bina sorumlusu, ek güvenlik ve günlük işlerde destek sağlıyor.

Yönetim kurulu makul ve esnek politikalar uyguluyor. Onay alınması koşuluyla evcil hayvanlara, ikinci konutlara, ebeveynlerle ortak satın alıma, hediye yoluyla devre, kefillere, alt kiralamaya (iki yılın ardından sınırsız) ve finansmana (%80’e kadar) izin veriliyor.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.