Расположенная на углу улиц Гринвич и Перри, в престижном районе Фар-Уэст-Виллидж, эта светлая и просторная квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кабинетом и тремя каминами занимает весь второй этаж дома 731 Greenwich. Это небольшой дом — один из десяти зданий, вместе образующих довоенный кооперативный жилой комплекс вокруг общего внутреннего двора. История этих зданий восходит к началу XIX века.

ВТОРОЙ ЭТАЖ

Всего один лестничный пролёт — и вы в этой квартире на весь этаж, напоминающей лофт. В ней два входа, почти 35 футов великолепных окон на улицу Перри и десять окон.

Угловая гостиная очаровывает довоенным шармом: кирпичная стена и камин с деревянной полкой задают тон всему пространству. Благодаря окнам, выходящим на север и запад, помещение наполнено светом. Из огромных окон высотой 7,5 фута — самых высоких в здании! — открываются виды вдоль улицы Гринвич и мощёной булыжником улицы Перри в сторону реки Гудзон. Исторический облик улиц дополняют классические лофтовые здания и фонари типа Bishop’s Crook. Высокие потолки — почти 10 футов — придают квартире впечатляющий объём, а недавно отреставрированные полы из натурального дуба завершают образ. В примыкающий кабинет / комнату для отдыха с окном можно попасть из гостиной; при желании его можно объединить с ней, увеличив жилое пространство, как показано на предложенных планах (при условии одобрения правления).

Из окна увеличенного размера на кухне открывается вид на улицу Гринвич. Кухня оборудована бетонными столешницами, фартуком из нержавеющей стали, смесителем Dornbracht с высоким изливом в форме лебединой шеи, настольным креплением и отделкой из полированного хрома, вместительными шкафами в стиле Shaker, встроенной винной полкой и мраморным плиточным полом. Среди высококлассной техники из нержавеющей стали — газовая плита Wolf, посудомоечная машина Bosch и совершенно новый холодильник Frigidaire.

Из главной спальни через французские двери открывается вид на кроны деревьев вдоль улицы Перри. Просторная комната располагает камином и впечатляющей 15-футовой стеной из открытого кирпича. Во второй спальне находится третий камин квартиры. Две полноценные ванные комнаты завершают этот уникальный городской оазис. Одна ванная отделана мелкой круглой плиткой-монеткой и оборудована тропическим душем, ванной, настенным смесителем, сантехнической фурнитурой Dornbracht из полированного хрома и шкафчиком-зеркалом с защитой от запотевания и встроенной светодиодной подсветкой. Вторая облицована белой прямоугольной плиткой и оснащена душевой кабиной со стеклянными стенками.

Среди других особенностей квартиры на втором этаже — стиральная и сушильная машины Bosch, несколько вместительных шкафов, три камина и окна в каждой комнате.

В настоящее время взнос на финансирование проектов по улучшению здания составляет 600 долларов в месяц. Налог при перепродаже — 2,5% от цены покупки.

731 GREENWICH

731 Greenwich — небольшой четырёхэтажный дом в историческом районе Гринвич-Виллидж. Изначально он состоял из двух домов начала XIX века, перестроенных в 1853 году. Сегодня это одно из десяти небольших исторических зданий, обрамляющих угол улиц Гринвич и Перри и образующих уникальное кооперативное сообщество из 56 квартир. В 1928 году архитектор Фердинанд Савиньяно провёл реконструкцию комплекса; он сохранил элегантный облик испанского колониального стиля. Здания окружают уединённый закрытый внутренний двор, благоустроенный и обставленный мебелью для отдыха жителей; здесь также есть гриль.

По диагонали от здания находится участок, где строится долгожданный проект Leroy Street Studio — 125 Perry: бутик-кондоминиум, созданный путём реконструкции столетнего гаража в довоенном стиле (визуализации представлены на фотографиях).

Суперинтендант, работающий неполный день, обеспечивает дополнительную безопасность и помогает решать повседневные вопросы.

Правление придерживается разумных и гибких правил: допускаются домашние животные, жильё для временного проживания, покупка родителями или совместно с другими лицами, дарение, поручители, субаренда (без ограничений по истечении двух лет) и финансирование покупки (до 80%) — всё при условии одобрения.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.