בפינת הרחובות גריניץ' ופרי, בלב שכונת פאר ווסט וילג' המבוקשת, שוכנת דירת מגורים מוארת ומרווחת בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הכוללת משרד ביתי ושלושה קמינים, ותופסת את כל הקומה השנייה בבניין 731 Greenwich. הבניין האינטימי הוא אחד מעשרה בניינים המרכיבים יחד קואופרטיב מלפני המלחמה, המקיף חצר משותפת; שורשיהם של הבניינים מגיעים לראשית המאה ה־19.

הקומה השנייה

בעלייה של גרם מדרגות אחד בלבד, בית זה המשתרע על פני קומה שלמה ומזכיר לופט מציע שתי כניסות, חזית יוצאת דופן באורך כמעט 35 רגל לאורך רחוב פרי, ועשרה חלונות ברחבי הדירה.

הסלון הפינתי משדר את קסמם של בניינים מלפני המלחמה, ובמרכזו קמין עם מדף עץ הנשען על קיר לבנים חשופות. אור מציף את החלל האוורירי מכיווני צפון ומערב, דרך חלונות ענקיים בגובה 7.5 רגל — הגבוהים ביותר בבניין! — המשקיפים לאורך רחוב גריניץ' ורחוב פרי המרוצף באבנים, לכיוון נהר ההדסון. בנייני לופט קלאסיים ופנסי רחוב היסטוריים בסגנון Bishop’s Crook משלימים את הנוף העירוני ההיסטורי. תקרות גבוהות המתקרבות לגובה של 10 רגל מעניקות תחושת מרחב מרשימה, לצד רצפות עץ אלון טבעי שחודשו לאחרונה. משרד ביתי / חדר עבודה סמוך, עם חלונות, ניתן לפתיחה כדי להרחיב את חלל המגורים, כפי שמוצג בתוכניות המוצעות (בכפוף לאישור ועד הבניין).

המטבח משקיף לרחוב גריניץ' מבעד לחלון גדול במיוחד נוסף, וכולל משטחי בטון, חיפוי אחורי מפלדת אל־חלד, ברז גשר גבוה בעל צוואר ברבור בגימור כרום מלוטש מתוצרת Dornbracht, שפע של ארונות בסגנון שייקר, מתקן מובנה לבקבוקי יין וריצוף אריחי שיש. מכשירי החשמל האיכותיים מפלדת אל־חלד כוללים כיריים גז של Wolf, מדיח כלים של Bosch ומקרר Frigidaire חדש לחלוטין.

חדר השינה הראשי רחב הידיים משקיף דרך דלתות צרפתיות אל צמרות העצים לאורך רחוב פרי, וכולל קמין וקיר לבנים חשופות מרשים באורך 15 רגל. בחדר השינה השני נמצא הקמין השלישי של הבית. שני חדרי רחצה מלאים משלימים את מקום המפלט הייחודי הזה. אחד מחדרי הרחצה מחופה באריחי פני, וכולל מקלחת גשם, אמבטיה, ברז המותקן על הקיר, אביזרי Dornbracht בגימור כרום מלוטש וארון תרופות נגד אדים עם תאורת LED מובנית; השני מחופה באריחי סאבוויי בהירים וכולל מקלחת עם דפנות זכוכית.

מאפיינים נוספים של הדירה בקומה השנייה כוללים מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, כמה ארונות גדולים, שלושה קמינים וחלונות בכל חדר.

כיום נגבית הערכה מיוחדת לתמיכה בפרויקטים לשיפור הבניין (600 דולר לחודש). מס ההעברה הוא 2.5% ממחיר הרכישה.

731 GREENWICH

731 Greenwich הוא בניין אינטימי בן ארבע קומות, הנמצא ברובע ההיסטורי של גריניץ' וילג'. מקורו בשני בתים מראשית המאה ה־19, שנבנו מחדש בשנת 1853. כיום הוא חלק מקבוצה של עשרה בניינים היסטוריים קטנים המקיפים את פינת הרחובות גריניץ' ופרי ויוצרים קהילת קואופרטיב ייחודית הכוללת 56 דירות. המתחם שופץ בידי האדריכל פרדיננד סביניאנו בשנת 1928, ועדיין שומר על אסתטיקה ספרדית־קולוניאלית מרשימה. הבניינים מקיפים יחד חצר פנימית דיסקרטית ומגודרת, שעוצבה עם צמחייה וריהוט להנאת הדיירים (וכוללת גם מתקני ברביקיו).

הבניין נמצא באלכסון מול האתר שבו נבנה 125 Perry של Leroy Street Studio, פרויקט שהציפייה לו רבה: הסבה של מוסך בן מאה שנה לבניין בוטיק למגורים בסגנון שלפני המלחמה (כפי שמוצג בהדמיות שבתמונות).

מנהל הבניין, הנמצא במקום במשרה חלקית, מספק אבטחה נוספת וסיוע שוטף.

ועד הבניין מקיים מדיניות הוגנת וגמישה, ומאשר חיות מחמד, דירות לשהייה מזדמנת, רכישות של הורים ורכישות משותפות, מתנות, ערבים, השכרות משנה (ללא הגבלה לאחר שנתיים) ומימון (עד 80%), בכפוף לאישור.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.