SPONSOR TEŞVİKLERİ

12 Aylık Vergi İndirimi VEYA Konut Kredisi Faiz Oranının %6’nın Altına İndirilmesi

218 23rd Street, Greenwood Heights’ta lüks apartman dairesi yaşamını yeniden tanımlıyor. Her biri baştan sona Porcelanosa kaplamalarla titizlikle ve el işçiliğiyle tamamlanmış, özel açık hava alanlarına sahip yalnızca dört özgün konuttan oluşan bu bina, kendi sınıfında benzersizdir. Porcelanosa’nın imza niteliğindeki malzemeleri, lobi zemininden ebeveyn banyosunun duvarlarına kadar kesintisiz biçimde devam ederek Brooklyn’deki butik bir binada nadiren —hatta belki hiç— rastlanan Avrupa işçiliği ve malzeme bütünlüğü sunuyor.

Yaklaşık 2.000 fit karelik, titizlikle tasarlanmış yaşam alanı sunan geniş Garden Unit’e hoş geldiniz. İki yatak odası, iki buçuk banyo ve geniş bir dinlenme odasıyla bu konut, sıra dışı bir zarafete sahip bir evde büyümek ve gelişmek için bolca alan sağlıyor. Dairenin merkezinde, 1.000 fit karenin üzerinde alana yayılan iki seviyeli bir arka bahçe yer alıyor; olağanüstü bir özel açık hava vahası.

Üst katta her iki yatak odası da huzurlu bahçeye bakıyor; ebeveyn süitinden arka bahçeye doğrudan erişim bulunuyor. Ebeveyn yatak odasına giyinme alanı ve ebeveyn banyosu eşlik ediyor; ikinci tam banyo ise koridorun hemen dışında, özenle konumlandırılmış. Üst kattaki 10,5 fitlik, alt kattaki dokuz fitlik yüksek tavanlar, evin her yerinde ferah ve açık bir atmosfer yaratıyor.

Alt katta nadir bulunan, çok amaçlı bir ek alan yer alıyor: tam donanımlı bir çamaşır odası, birden fazla depo odası ve bir tuvalet. İster aile odası, ister üçüncü yatak odası, oyun odası ya da evden çalışma alanı olarak düzenlensin, bu alan ihtiyaçlarınıza kolayca uyum sağlar.

Her konut, sıra ev tarzı bir yaşam sunacak şekilde tasarlanmıştır. Dokuz fitin üzerinde tavanlar, ön ve arka tarafta özel açık alanlar, huzurlu bahçe, nehir ve şehir manzaralarını çerçeveleyen büyük kanatlı pencereler, 5 inç beyaz meşe döşemeler ve anahtarsız giriş ile sanal kapıcı sistemi dâhil entegre akıllı ev özellikleri sunulmaktadır. Şef mutfakları zarif ayrıntılarıyla öne çıkıyor: Porcelanosa radyal kesim meşe dolaplar, honlanmış kuvarsit tezgâhlar ve tamamen entegre Bertazzoni, Faber ve Fisher & Paykel cihazlardan oluşan bir paket. Ebeveyn banyosu, baştan sona Porcelanosa’nın özel üretim karolarıyla kaplanmış; duvara asılı beyaz meşe lavabosu, doğrusal giderli yağmur duşu ve küvetiyle gerçek bir sığınak niteliğinde. Diğer banyolarda da Porcelanosa porselen karolar, cilalı mermer ve özenle düşünülmüş kusursuz ayrıntılarla malzeme bütünlüğü sürdürülüyor.

Brooklyn’in en hızlı büyüyen mahallelerinden biri olarak düzenli biçimde gösterilen Greenwood Heights’ta yer alan 218 23rd Street; R trenine, Industry City’ye ve Fifth Avenue boyunca sıralanan beğenilen restoranlara birkaç dakika uzaklıkta. Yalnızca dört konuttan oluşan bu adres, Brooklyn’de giderek daha nadir bulunan bir şeyi sunuyor: gösteriş için değil, gerçek yaşamın dokusu için tasarlanmış, gerçekten özgün bir apartman dairesi.

Satışın tüm koşulları, Sponsor’dan temin edilebilecek satış planında yer almaktadır. Dosya No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Tüm ölçüler yaklaşık değerlerdir ve inşaat sırasında oluşabilecek farklılıklara tabidir. Planlarda, yerleşim düzenlerinde ve ölçülerde katlar arasında küçük farklılıklar olabilir. Sponsor, satış planındaki koşullara uygun olarak değişiklik yapma hakkını saklı tutar. Eşit konut fırsatı.

Emlak vergisi tutarları, NYC DOF tarafından sunulan Kooperatif ve Apartman Mülkü Vergi İndirimi’nin %17,5’lik oranını yansıtır. Bu indirimden yararlanabilmek için mülkün asıl ikametgâh olarak kullanılması gerekir. Gerçek aylık emlak vergisi tutarı 2.428 ABD dolarıdır.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.