Brooklyn’ın gözde Bay Ridge semtinde, huzurlu ve ağaçlarla çevrili bir sokakta yer alan, savaş öncesi döneme ait ikonik asansörlü Flagg Court kooperatifine hoş geldiniz. 825 fit karelik bu aydınlık 2 yatak odalı, 1 banyolu daire, zamansız savaş öncesi dönemin cazibesini modern yeniliklerle kusursuz biçimde bir araya getiriyor. Nadir rastlanan bir plan özelliği sayesinde mutfak ve banyo dâhil her odanın kendine ait bir penceresi var; bu da evi olağanüstü doğal ışıkla ve mahalle manzaralarıyla dolduruyor. Güvenli ve yangına dayanıklı binanın davetkâr iç mekânında özgün dekoratif pervazlar, parke zeminler, toplam 4 gömme dolap ve zamansız dolaplara, paslanmaz çelik beyaz eşyalara ve bulaşık makinesine sahip, pencereli açık plan bir mutfak bulunuyor.

Burada yaşamak, eşsiz bir maliyet öngörülebilirliği sunuyor. Aylık aidat tam olarak 1.654,22 dolardır ve elektrik, yemek pişirme gazı, ısıtma, su, sıcak su, kanalizasyon ve emlak vergileri dâhil tüm faturaları kapsar. Asıl ikametgâh olarak kullananlar için bu avantaj, NYC Kooperatif Konut Emlak Vergisi İndirimi, NYS STAR kredisi ve uygun alıcılar için SCHE, DHE ve/veya gazilere yönelik muafiyetler dâhil NYC emlak vergisi muafiyetleriyle daha da artırılabilir. Binanın olanakları arasında güvenli giriş, şık lobiler, diafon sistemi, binada ikamet eden görevli, tertemiz çamaşır odaları, bakımlı bir avlu bahçesi, aylık 75 dolara depo alanları ve bekleme listesi üzerinden aylık 230 dolara bina içi otopark yer alıyor. Kooperatif evcil hayvan kabul ediyor ve 2 yılın ardından dairenin alt kiraya verilmesine izin veriyor.

PS 102 (The Bay View School) için son derece rağbet gören okul bölgesinde yer alan daire, Owl’s Head Park’ın yeşil alanlarına yalnızca birkaç dakika, Bay Ridge’in hareketli kafelerine, butiklerine ve restoranlarına ise çok yakın. Ulaşım son derece kolay: 77th Street R tren istasyonuna kısa mesafede; Manhattan Express Bus durağına yakın ve B37 ile B63 otobüs hatlarına hızlı erişim imkânı sunuyor. Yönetim kurulu, en az %20 peşinat şartı koyuyor. Satış sırasında ödenmesi gereken 1.500 dolarlık devir vergisinin tamamı satıcı tarafından karşılanacak.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.