304 East 65th Street

• 24. katın tamamı için talep edilen fiyat: 3.995.000 ABD doları; bunun 3.202.000 doları birleştirilmiş A/B/D konutu, 793.000 doları ise C Dairesi için ayrılmıştır.
• Satışa sunulan mülk, birleştirilmiş A/B/D konutu ve C Dairesi olmak üzere iki ayrı daireden oluşmaktadır.
• Malik daireleri ayrı ayrı satmaya açıktır; ancak 24. katın tamamını birlikte satmayı kesinlikle tercih etmektedir.
• Katın tamamını kapsayan fırsat: Gerekli bina ve mevzuat onaylarına tabi olmak kaydıyla, A/B/D ile C Dairesi birleştirilerek 360 derece manzaralı bir konut oluşturulabilir.
• Katın tamamının birleştirilmesine ilişkin emsal: Binada hâlihazırda 37. katta ve penthouse dairesinde olmak üzere iki adet tam kat birleşimi bulunmaktadır.
• Beş ila altı yatak odasına sahip olma potansiyeli.
• Katın tamamında dört cephe — kuzey, güney, doğu ve batı: A/B/D Dairesi kuzey, doğu, batı ve güney cephelidir; C Dairesi ise güney ve doğu cephelidir.
• Mülkün kuzeybatı, güneybatı, güneydoğu ve kuzeydoğu köşelerinde konumlanan dört özel balkon — her birine iki ayrı giriş noktası bulunmaktadır.
• Gerekli bina ve mevzuat onaylarına tabi olmak kaydıyla, birleştirme sonrasında tam kat konutuna doğrudan özel asansör erişimi sağlanabilir.
• Bina tarafından satın alınabilecek ilave depolama alanlarına ek olarak, iki geniş, California Closets tarafından tasarlanmış giyinme odası da dâhil olmak üzere, daire genelinde olağanüstü depolama alanı bulunmaktadır.
• Yaklaşık 2003 yılında kapsamlı tadilat yapılmış, yaklaşık 2008 yılında özel tasarım dolaplar eklenmiştir.

The Rio: Tam zamanlı kapı görevlisi, konsiyerj ve binada ikamet eden bina yöneticisi bulunan 39 katlı Lenox Hill kondominyumu. Fitness merkezi, ısıtmalı havuz, buhar odası, sauna, evcil hayvan bakım merkezi, peyzaj düzenlemeli çatı terası, ortak bahçe, konferans odaları, bisiklet ve depo odaları bulunmaktadır.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.