304 East 65th Street

• 24. katın tamamı için talep edilen fiyat: 3.995.000 ABD doları; bunun 3.202.000 ABD doları A/B/D birleşik konutuna, 793.000 ABD doları ise C Dairesi’ne tahsis edilmiştir.
• Satış, iki ayrı daireden oluşmaktadır: A/B/D birleşik konutu ve C Dairesi.
• Ev sahibi daireleri ayrı ayrı satmaya açıktır; ancak 24. katın tamamını birlikte satmayı kesinlikle tercih etmektedir.
• Tüm kat fırsatı: Gerekli bina ve resmi kurum onaylarına tabi olmak üzere, A/B/D ile C Dairesi’nin birleştirilmesiyle 360 derece manzaralı bir konut oluşturma potansiyeli.
• Tüm kat birleştirmesi için emsal: Binada hâlihazırda 37. katta ve çatı katında olmak üzere iki adet tam kat birleşimi bulunmaktadır.
• Beş ila altı yatak odasına sahip olma potansiyeli.
• Tüm kata yayılan dört cephe — Kuzey, Güney, Doğu ve Batı: A/B/D Dairesi Kuzey, Doğu, Batı ve Güney cephelidir; C Dairesi ise Güney ve Doğu cephelidir.
• Mülkün kuzeybatı, güneybatı, güneydoğu ve kuzeydoğu köşelerinde konumlanan dört özel balkon — her birinin iki ayrı giriş noktası bulunmaktadır.
• Gerekli bina ve resmi kurum onaylarına tabi olmak üzere, birleştirme sonrasında tam kat konutuna doğrudan özel asansör erişimine sahip olma potansiyeli.
• İki geniş, California Closets tasarımı giyinme odası da dâhil olmak üzere, konut genelinde olağanüstü depolama alanı; ayrıca bina üzerinden satın alınabilecek ilave depolama alanı.
• Yaklaşık 2003 yılında kapsamlı renovasyon yapılmış, yaklaşık 2008 yılında özel tasarım dolaplar eklenmiştir.

The Rio: Tam zamanlı kapı görevlisi, konsiyerj ve binada ikamet eden bina sorumlusu bulunan, Lenox Hill’deki 39 katlı bir kat mülkiyeti binasıdır. Tesiste fitness merkezi, ısıtmalı havuz, buhar odası, sauna, evcil hayvan spa’sı, peyzaj düzenlemeli çatı terası, ortak bahçe, konferans odaları, bisiklet ve depo odaları bulunmaktadır.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.