$11,500,000 - 2-10 Bell Lane, Orangeburg, NY 10962｜MLS# 1050208

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Bell-ans’e hoş geldiniz! Lower Hudson Valley’de bulunan bu tarihi, üç parselden oluşan 11,31 akrelik karma kullanımlı tesis, bir asırdan uzun süredir tek bir aile tarafından korunmaktadır. New York şehrinin kısa bir sürüş mesafesi kuzeyinde, Clausland Dağları’nın eteğinde yer alan Bell-ans, 1897 yılında ülke genelinde satılan popüler bir ilaç üreterek faaliyete başlamıştır. Güzel konumu uzaklardan gelen konukları kendine çekmiş; mülk, ilçe panayırlarına ve koşum yarışı etkinliklerine ev sahipliği yapmıştır, ancak hiçbir zaman faal bir çalışma alanı olma özelliğini yitirmemiştir. Zamanla fabrika katları dükkânlara ve sanat stüdyolarına dönüşmüştür. Arazi ve binalar hayvanlar, sanatçılar, zanaatkârlar ve küçük işletmelerle dolmuştur. Aynı ailenin dört nesli bu yaratıcılığın canlı kalmasını sağlamıştır.

Günümüzde burada hâlâ güzel ve aktif bir kullanım sürmektedir. Yaklaşık 45.000 ft² konut, ticari alan ve depolama alanından oluşan mülk bugün gelir üretmektedir. Üç birleştirilmiş parselde, birlikte satışa sunulan üç vergi parseliyle toplam on bir akreden fazla arazi bulunmaktadır: 2–10 Bell-Ans Park (9,50 akre), 32 South Greenbush Road (1,37 akre) ve 40 South Greenbush Road (0,44 akre).

Dahil olan on iki tuğla ve ahşap bina, eski endüstriyel binalara özgü olağanüstü ışık ve alan kalitesine sahiptir: yüksek pencereler, yüksek tavanlar ve kullanım nedeniyle pürüzsüzleşmiş geniş zeminler. Orijinal ahırlar ve ahır yapıları hâlâ ayaktadır. 1778 tarihli ana konut, köşelerden birini sabitlemekte ve her zaman orada kalacaktır. Atölyelerin arasında altı konut bulunmaktadır.

Bell-ans’in binaları ve arazisi yıllardır film yapımcılarının ilgisini çekmekte; uzun metrajlı filmler, reklamlar ve televizyon yapımları için çekim mekânı olarak kullanılmaktadır. Prodüksiyona uygun özellikler arasında geniş ve esnek iç mekânlar, çeşitli açık alanlar ve özgün arka planların yanı sıra elverişli yükleme alanları, yeterli otopark, kolay arazi erişimi ve mahremiyet bulunmaktadır. Burada tarihin ve yaratıcılığın izleri duvarlarda yaşamaktadır ve bundan sonraki bölümü yazmak için bolca alan vardır.

Orangeburg, New York’ta bulunan mülk, insanları kendine çekebilecek kadar New York şehrine yakındır: GW Köprüsü’ne yalnızca 16 mil ve Palisades Parkway’in 6 numaralı çıkışına sadece 1 mil mesafededir. Nyack Köyü, dağın üzerinden sadece 4 kısa mil uzaklıktadır.

Bell-ans, hikâyesi çoktan yazılmış bir yer; şimdi vizyon sahibi birinin onu bir sonraki bölümüne taşımasını beklemektedir.

2026 emlak vergileri, üç parsel için sırasıyla 98.896,05 $ + 11.090,00 $ + 5.481,13 $ olup, kasaba, ilçe ve okul vergileri dâhil toplam 115.467,18 $’dır. İmar sınıflandırması, Route 303 Örtüşme Bölgesi içinde LIO (Hafif Sanayi-Ofis) ve CC (Perakende-Ticaret) olarak belirtilmiştir. Mülk, mevcut kiracılık/kullanım durumlarıyla birlikte mevcut haliyle satılmaktadır. Mali bilgiler, ekspertiz ve ek belgeler, talep üzerine nitelikli alıcılara sunulacaktır. Tüm bilgilerin Orangetown Kasabası ile doğrulanması gerekmektedir.

Not: Bu MLS ilanı; vergiler, değerlendirilen değer, arazi alanı ve metrekare bilgileri bakımından üç parselin tamamını yansıtacak şekilde değiştirilmiştir.

MLS#‎	1050208
İnşaat yılı	1897
Yıllık vergiler	$115,467

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.