$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Bushwick’te Prime 4 Ailelik Karma Kullanımlı Yatırım Fırsatı. Satıcı istekli olup tüm teklifleri değerlendirmektedir.

181 Irving Avenue, Brooklyn’in Bushwick bölgesinde, tamamen kiracılı, karma kullanımlı tuğla bir bina olup mevcut gelir, çeşitlendirilmiş kiracılık yapısı ve gelecekteki geliştirme potansiyelinin güçlü bir kombinasyonunu sunmaktadır. Mülk, dört konut dairesi ve zemin katta faaliyet gösteren iki köklü ticari mağazadan oluşmakta, böylece birden fazla gelir kaynağı ve cazip bir yatırım profili sağlamaktadır. Mülk, yıllık yaklaşık 230.400 $ brüt planlanan gelir ve ön hesaplamalara göre 190.400 $ net işletme geliri (NOI) üretmektedir. Yıllık emlak vergisi 13.200 $’dır.

Dört konut dairesi, yüksek tavanlı, geniş pencereli, parke zeminli, modern kaplamalara sahip ve bakımlı iç mekânlardan oluşan demiryolu tarzı yerleşim planlarına sahiptir. Mevcut toplam konut kira geliri aylık 12.200 $’dır. İki ticari mağaza, evcil hayvan mağazası ve kahve dükkânı da dâhil olmak üzere, bölgedeki köklü işletmeler tarafından kullanılmaktadır. Perakende kira sözleşmeleri 2030 yılına kadar devam etmekte ve ek gelir istikrarı sağlamaktadır. Evcil hayvan mağazasının kira sözleşmesine özel arka bahçe alanı dâhildir; kahve dükkânı ise binanın toplam su giderinin üçte birini karşılamaktadır.

Mülk, yaklaşık 4.875 ft² bina alanına, tam bodruma, özel arka bahçeye ve R6 imar sınıfına sahip, 25 × 100 fit ölçülerinde bir arsa üzerinde yer almaktadır. İlanda, imar koşullarına ve gerekli izinlere tabi olmak üzere, gelecekteki genişleme veya geliştirme potansiyeli sunan yaklaşık 1.198 ft² ek inşa edilebilir alan bulunduğu belirtilmektedir. Çatı yaklaşık 7, kazan yaklaşık 7 ve su ısıtıcısı yaklaşık 2 yaşındadır.

Mali açıdan mülk, yıllık yaklaşık 230.400 $ brüt planlanan gelir, toplamda yaklaşık 40.000 $ işletme gideri ve ön hesaplamalara göre 190.400 $ net işletme geliri sunmaktadır. 2.790.000 $ talep fiyatıyla mülkün ön hesaplamalara göre kapitalizasyon oranı %6,8’dir. Güçlü mevcut gelir, çeşitlendirilmiş konut ve ticari kiracılık yapısı, 2030 yılına kadar devam eden perakende kira sözleşmeleri ve ek geliştirme potansiyelinin birleşimi, 181 Irving Avenue’yi mevcut nakit akışı ve uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için cazip bir fırsat hâline getirmektedir.

Ciddi alıcılar, eksiksiz mali bilgi paketini talep etmeye ve özel gösterim randevusu oluşturmaya davet edilmektedir. Mülk, alıcının vergi ve hukuk danışmanlarına bağlı olarak 1031 takası kapsamında ikame mülk olarak da değerlendirilebilir.

Tüm kira bedelleri, kira sözleşmeleri, giderler, vergiler, imar koşulları, metrekare bilgileri, FAR, kiracı yükümlülükleri ve bina koşulları alıcı tarafından bağımsız olarak doğrulanmalıdır. NOI ve kapitalizasyon oranı ön hesaplamalardır; ekspertiz veya satış fiyatı garantisi niteliğinde değildir.

MLS#‎	1058383
Özellikler	3 fam, klima, Binada 6 ünite var
İnşaat yılı	1931
Yıllık vergiler	$13,255
Yakıt türü	Gaz
Klima	Duvar Tipi Klima
Otobüs	2 dakika: B38
	3 dakika: B13
	5 dakika: B54, B60
	8 dakika: B52
	9 dakika: B26, B57
	10 dakika: Q55, Q58
Subway	3 min: L
	5 min: M
Tren (LIRR)	2 mil: "East New York"
	2.2 mil: "Nostrand Avenue"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.