Flatiron’da bu tür fırsatlar nadiren karşınıza çıkar. 6 West 20th Street’teki 2 numaralı daire, Ladies’ Mile Tarihi Bölgesi’nin kalbinde yer alan, 1907 tarihli Schwartz & Gross eseri ve tescilli bir yapı olan The Greenwich Building’de yaklaşık 4.100 fit karelik, tüm katı kaplayan bir loft dairedir. Manhattan’ın en çok aranan mahallelerinden birinde gerçek anlamda tam kat bir loft satın alma, onu tamamen kendi zevkinize göre yenileme ve bu süreçte önemli ölçüde değer yaratma fırsatı sunuyor.

Loft dairede hâlihazırda kullanılabilir bir mutfak ve 1,5 banyo bulunmaktadır. Geri kalan bölüm, hayallerinizi gerçekleştirmeye hazır geniş ve açık bir alandır. 4,3 metre yüksekliğindeki tavanlar ve devasa, orijinal pivot pencereler katı kuzey ve güney ışığıyla doldurur; böylece klasik savaş öncesi loft yaşamını tanımlayan ferahlık ve karakter ortaya çıkar. Yaklaşık 15 metre cephe genişliği ve derin, düzenli kat planı sayesinde yerleşim; dört yatak odası, bir ev ofisi, geniş bir oturma ve yemek alanı ile misafir ağırlamak için tasarlanmış büyük bir ortak yaşam alanını kolaylıkla barındırabilir.

Loft dairede ayrıca yaklaşık 28 metrekarelik özel bir açık hava alanı bulunmaktadır; bu, Flatiron’da tüm katı kaplayan bir konut için son derece nadir bir özelliktir. Sabah kahvenizi içerken, yaz akşamlarında yemek yerken ya da yaşam alanınızın hemen yanında bitkilerle çevrili bir bahçe köşesinde dinlenirken kendinizi hayal edin.

Hayalinizdeki evi yaratmak için müteahhidinizi ve mimarınızı getirin. Kat tamamen açık olduğundan, yatak odası sayısından tüm kaplama ve donanım seçimlerine kadar evinizi neredeyse sıfırdan tasarlayabilirsiniz. Islak hacimlerin kuru alanların üzerine yerleştirilmesine izin verilmektedir; bu da mutfak ve banyoları binanın mevcut tesisat düzeninin dayattığı yerlere değil, planınız için en uygun konumlara yerleştirme konusunda gerçek bir özgürlük sağlar.

Değer artışı potansiyeli oldukça açıktır. Aynı binada, aynı taban alanına sahip yakın zamanda yenilenmiş bir tam kat daire şu anda 8.500.000 $ bedelle satışa sunulmuştur (açık hava alanı bulunmamaktadır). Kendi özel evini yaratmak ve aynı zamanda önemli ölçüde özsermaye oluşturmak isteyen alıcıların Manhattan’ın güney kesiminde bundan daha iyi bir başlangıç noktası bulması zor olacaktır.

Daire hâlihazırda ticari kullanım için onaylıdır; ancak kooperatif yönetim kurulu, dairenin konut kullanımına dönüştürülmesini desteklediğini ve bu dönüşümü aktif olarak teşvik ettiğini doğrulamıştır. Binadaki birçok üst kat da daha önce aynı dönüşümü gerçekleştirmiştir. Bu, binada istisnai bir durum değil, yerleşik ve uygulanabilir bir süreçtir.

The Greenwich Building; dikkat çekici, tescilli cephesiyle öne çıkan, 11 katlı, butik bir neo-Rönesans tarzı kooperatif binasıdır ve yalnızca birkaç konuttan oluşur. Sakinler, katlarına anahtarlı asansör erişiminin yanı sıra iki asansörden, ButterflyMX sanal kapıcı hizmetinden ve evcil hayvan dostu politikadan yararlanır.

Fifth Avenue’nun hemen dışında, Flatiron’ın en güzel bloklarından birinde yer alan bina; Madison Square Park’a, Union Square ve Greenmarket’ına, Eataly’ye ve şehrin en iyi restoran ve mağazalarından bazılarına birkaç adım mesafededir. Citi Bike istasyonu tam karşıda bulunur; 23rd Street ve Union Square’deki metro hatları ise kısa bir yürüyüş mesafesindedir.

Satın alın, yenileyin ve ilk günden itibaren gerçek bir değer avantajıyla hayalinizdeki evi yaratın.

Görsellerin birçoğu sanal olarak hazırlanmıştır. Bu daire yenileme gerektirmektedir.

Opportunities like this rarely come up in Flatiron. Unit 2 at 6 West 20th Street is a full-floor loft of approximately 4,100 square feet in The Greenwich Building, a 1907 Schwartz & Gross landmark in the heart of the Ladies' Mile Historic District. Here is the chance to buy a true full-floor loft in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods, renovate it to your exact taste, and build significant value along the way.

The loft already has a working kitchen and 1.5 baths. The rest is a vast, open space ready for your vision. Soaring 14-foot ceilings and giant original pivot windows fill the floor with north and south light, giving the space the volume and character that define classic pre-war loft living. With about 50 feet of frontage and a deep, regular floor plate, the layout can easily fit four bedrooms plus a home office, alongside generous living and dining space and a great room built for entertaining.

The loft also has approximately 300 square feet of private outdoor space, a rare feature for a full-floor home in Flatiron. Picture morning coffee, summer dinners, or a planted garden retreat right off your living space.

Bring your contractor and architect to build your dream home. With the floor wide open, you can design your home almost from scratch, from the number of bedrooms to every finish. Wet-over-dry layouts are permitted, giving you real freedom to place kitchens and bathrooms where they work best for your plan rather than where the building dictates.

The upside is clear. A recently renovated full floor with the same footprint in this building is currently offered at $8,500,000 (without outdoor space). Buyers who want to create a custom home and build substantial equity at the same time will be hard pressed to find a better starting point in downtown Manhattan.

The unit is currently approved for commercial use, however, the co-op board has confirmed it supports converting the unit to residential and is actively encouraging it, following the many floors above that have already made the change. This is a well-established path in the building, not an exception.

The Greenwich Building is a boutique, 11-story neo-Renaissance co-op with a striking landmarked facade and only a handful of homes. Residents enjoy keyed elevator access to their floor, two elevators, a ButterflyMX virtual doorman, and a pet-friendly policy.

Set just off Fifth Avenue on one of Flatiron's prettiest blocks, the building puts you steps from Madison Square Park, Union Square and its Greenmarket, Eataly, and some of the city's best restaurants and shops. A Citi Bike dock sits right across the street, and the subway lines at 23rd Street and Union Square are a short walk away.

Buy it, renovate it, and build your dream home, with real value built in from day one.

Several images have been virtually rendered. This unit requires a renovation.