Altı Daireli Brownstone Binada Eşsiz Yatırım Fırsatı

Düzenli kira geliri sağlayan, bakımlı bir brownstone binayı satın almak için nadir bir fırsat. Mülk, güçlü mevcut nakit akışı, zamansız mimari karakteri ve uzun vadede önemli değer artışı potansiyeli sunuyor.

17X70 adresindeki mülk, her biri kendine özgü bir cazibeye sahip, yenilenmiş altı konut dairesinden oluşuyor. Birinci kattaki dubleks dairenin özel arka bahçesi ve farklı amaçlarla kullanılabilen stüdyo alanı bulunuyor. Sanatçı, fotoğrafçı, tasarımcı veya özel muayenehane/ofis işleten profesyoneller için ideal olan bu daire, yaşama ve çalışmayı bir arada sürdürmeye son derece uygun.

İkinci kattaki dairenin peyzaj düzenlemesi yapılmış arka bahçeye bakan geniş ve özel terası, şehir yaşamında ender rastlanan huzurlu bir açık hava alanı sunuyor.

Binanın özgün karakteri korunurken tüm daireler özenle yenilenmiş. Özellikler arasında açıkta bırakılmış tuğla duvarlar, yüksek tavanlar, çatı katı hissi veren planlar, ek uyuma veya depolama alanı sağlayan asma katlar, büyük pencereler, dekoratif şömineler, orijinal ahşap kapılar, tavandan zemine uzanan aynalar, parke döşemeler ve yaşam alanları boyunca uzanan ince işçilikli ahşap pervaz ve süslemeler yer alıyor. Her daire doğal ışıkla doluyor ve huzurlu bahçe manzaralarından ya da ağaçlarla çevrili sokakların hoş görüntüsünden yararlanıyor.

Bina, konut kiralarından ve diğer gelir kaynaklarından şu anda yılda yaklaşık 197.800 ABD doları brüt gelir sağlıyor. Bu, kira sözleşmeleri yenilendikçe gelir artışı fırsatı sunarken istikrarlı bir nakit akışı da sağlıyor. Mevcut gelir ve işletme giderleri temel alındığında mülkün kapitalizasyon oranı yaklaşık %6; bu da birçok geleneksel gelir getirici yatırıma kıyasla cazip bir getiri sunuyor. Birkaç kira sözleşmesinin 2027’ye kadar devam etmesi, öngörülebilir gelir sağlarken ileride kira artışı fırsatları da sunuyor.

Mülk boş olarak veya gelir getiren kira sözleşmeleriyle birlikte teslim edilebilir. Bu özellik yatırımcılar, mülkü kendisi kullanmak isteyenler veya yaşama ve çalışmayı bir arada sürdürmek isteyenler için olağanüstü esneklik sağlıyor.

Öne çıkan diğer özellikler:

- Altı konut dairesi
- Özel arka bahçe
- Stüdyo alanı bulunan, yaşama ve çalışmaya uygun birinci kat dubleksi
- Geniş özel terası olan ikinci kat dairesi
- Ek gelir sağlayan, bina içindeki çamaşır yıkama alanı
- Mimari detayları korunarak güzelce yenilenmiş daireler
- Güçlü mevcut getirisi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeliyle cazip bir yatırım

Ulaşım olanaklarına, restoranlara, mağazalara, parklara ve mahalle imkânlarına yakın, ideal bir konumda bulunan bu mülk; tarihi cazibeyi, modern yenilikleri ve olağanüstü yatırım potansiyelini bir araya getiren özgün bir brownstone binaya sahip olmak için nadir bir fırsat sunuyor.

Malik, konut birimi sayısının dörtten altıya çıkarılmasını yansıtacak şekilde Kullanım İzin Belgesi’ni tadil ettirme sürecindedir.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.