Yüksek 3,20 m Tavanları ve Yemyeşil Ağaç Tepesi Manzaralarıyla Güneş Dolu Stüdyo Daire

Apartment 22C’ye hoş geldiniz: Harika yükseklikte, 3,20 m tavanlara ve büyük, geniş pencerelere sahip, güneş alan ve ferah bir savaş öncesi stüdyo daire. Bir sonraki eviniz için mükemmel bir yaşam alanı sunuyor. Yeni boyanmış olan dairede, yenilenmiş orijinal açık renk parke zeminler bulunuyor. Orijinal pervazları ve detaylarıyla eski dünyanın karakterini koruyan konut, sahibi tarafından özenle yapılan kişisel dokunuşlarla da geliştirilmiş. Ağaçların arkasında, gözlerden uzak bu stüdyo daireden yemyeşil doğaya bakan huzurlu manzaraların ve harika mahremiyetin keyfini çıkarabilirsiniz. Üstelik Broadway, Central Park ve Lincoln Center’ın hareketliliği kapınızın hemen dışında!

Kahvaltı adası ve bar tabureleri bulunan açık mutfak, yemek hazırlamayı ve misafir ağırlamayı kolaylaştırıyor. Bir yemek masası ve sandalyeler, queen ya da king yatak ve dinlenmek, kitap okumak veya televizyon izlemek için bir oturma alanı için bolca yer mevcut. Yakın zamanda ışıklı yeni bir tavan vantilatörü de eklenmiş. Nötr renk paletiyle dekore edilmiş fayans kaplı banyoda yenilenmiş bir küvet ve krom duş armatürleri bulunuyor; böylece alanı kendi zevkinize göre kişiselleştirebilirsiniz.

Benzersiz tavan yüksekliği, mutfağın ve/veya banyonun üzerinde bir uyuma ya da depolama alanı oluşturma imkânı sunuyor. Binadaki bazı stüdyo dairelerde de bu uygulama yapılmış. Böylece dairenin cömert kullanım alanından en iyi şekilde yararlanırken ek ve işlevsel bir alan yaratabilirsiniz. Yönetim Kurulu onayıyla çamaşır makinesi/kurutucu kurulmasına izin veriliyor; ayrıca bodrum katta bir çamaşırhane de bulunuyor.

Lincoln Spencer, Broadway ile West 69th Street’in köşesini çevreleyen, tarihi ve seçkin bir Beaux-Arts binasıdır. Tam zamanlı kapı görevlisi, Columbus Avenue ile Broadway arasındaki sevimli ve sakin yerleşim sokağındaki bina girişinde ev sahiplerini ve misafirleri karşılıyor. Bu sokak, örnek niteliğindeki mahalle derneğiyle tanınıyor. Bina yöneticisi, hizmetli ve tam kadro personel sayesinde sakinler özenli hizmet ve konforun tadını çıkarıyor. Yenilenmiş lobi, asansörler ve koridorlar binaya ferah ve davetkâr bir hava katıyor. Ekspres ulaşım seçenekleriyle birlikte olağanüstü restoran, kafe, mağaza, kültür ve mahalle olanakları da hemen yakında bulunuyor.

Pied-à-terre kullanımlı dairelere izin veriliyor; yetişkin çocuklarıyla birlikte satın alım yapan ebeveynler de kabul ediliyor. Beş yıllık asıl ikamet şartının ardından, Yönetim Kurulu başvuru dosyası ve mülakat onayına tabi olmak üzere sınırsız alt kiralama hakkı bulunuyor. Alıcı tarafından ödenmek üzere %2 oranında devir vergisi ve binanın mali yapısını sağlıklı tutmak amacıyla aylık 100,62 ABD doları tutarında devam eden bir ek aidat mevcut.

Bu daireyi kiralama maliyetinden daha düşük bir bedelle kendi eviniz yapın! Yalnızca %20 peşinatla satın alım mümkün olduğundan, %80 finansmanla tahmini aylık toplam maliyet yaklaşık 3.100 ABD doları olacaktır; mahalledeki stüdyo daire kiraları ise yaklaşık 3.500 ABD doları seviyesindedir. Upper West Side ve Lincoln Square’in sunduğu en güzel özelliklerin; ferah oranlar, klasik karakter ve olağanüstü değerle birleştiği bu fırsatın keyfini çıkarın!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!