Bed-Stuy’nin En Gözde Bölgesinde Nadir Bulunan, Beş Katlı ve Gelir Getiren Sıra Ev Fırsatı

Bed-Stuy’nin gözde Bedford Tarihi Bölgesi’nin kalbindeki en pastoral PRIME bloklardan birinde yer alan 256 Jefferson Avenue’ye hoş geldiniz. Yaklaşık 5.200 fit kare büyüklüğünde, tamamen yenilenmiş, beş katlı, beş bağımsız birimden oluşan ve 20 fit genişliğindeki bu brownstone sıra ev, nadir bulunan bir satın alma fırsatı sunuyor. Büyük 19. yüzyıl sonu mimarisini güçlü bir gelir potansiyeliyle birleştiren mülk; tarihi karakteri, modern altyapıyı ve yatırım performansını giderek daha nadir görülen bir dengede bir araya getiriyor.

Beş piyasa rayicine tabi konut olarak düzenlenen mülkte, her katta bir daire bulunmaktadır. Birleşik kira gelirinin aylık yaklaşık 21.000 ABD doları, yıllık ise 252.000 ABD doları olması öngörülmekte; tahmini net işletme geliri yaklaşık 225.500 ABD doları ve CAP oranı %5,0 seviyesindedir.

Bina; yeni sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri ile üst segment Mitsubishi çok bölgeli ısı pompası HVAC sistemi dâhil olmak üzere kapsamlı bir renovasyondan geçirilmiş, bu süreçte kendine özgü tarihi karakteri korunmuştur. Özgün detaylar arasında dekoratif şömine rafları ve çini işçiliği, cep kapılar, kornişler ve 19. yüzyıldan kalma güzel vitray pencereler yer alırken, binanın gösterişli dönem cephesi titizlikle restore edilmiştir.

Her konut; Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire ve LG gibi markaların kaliteli beyaz eşyalarıyla özenle donatılmış olup, daire içi çamaşır makinesi ve kurutma makinesi de bulunmaktadır. Bağımsız olarak kontrol edilebilen ısıtma ve soğutma sistemleri, özel üretim pencere storları ve tüm binada Fios altyapısına hazır bağlantı, mülkün günümüz kiracıları açısından cazibesini daha da artırmaktadır.

Özel açık hava alanları arasında bluestone taş döşemeleri ve sedir çitleriyle yenilenmiş bir bahçe ile şehir silüeti manzaralı, üçüncü katta yer alan özel bir teras bulunmaktadır. Diğer özellikler arasında, ileride tamamlanarak ilave kullanılabilir depolama alanı oluşturma potansiyeline sahip, cömert ölçülerde 1.200 fit karelik bir bodrum katı yer almaktadır.

Bedford Tarihi Bölgesi içindeki pitoresk Jefferson Avenue üzerinde konumlanan 256 Jefferson; Bed-Stuy’nin en güzel bloklarından, tarihi mimarisinden, mahalle restoranlarından, barlarından, kafelerinden ve çeşitli olanaklarından çevrelenmektedir. Nostrand Avenue’deki A ve C metro hatlarına yalnızca 5 dakikalık kısa bir yürüyüşle ulaşılabilir; buradan evinizin kapısından Aşağı Manhattan’a yaklaşık 20 dakikada varabilirsiniz.

Beş tam katı, beş piyasa rayicine tabi konutu, yıllık yaklaşık 252.000 ABD doları öngörülen kira geliri ve tahmini %5,0 CAP oranıyla 256 Jefferson Avenue; tarihi Brooklyn’in kalbinde mimari mirası, hemen kullanıma hazır durumu ve cazip gelir potansiyelini nadir bir kombinasyonla sunmaktadır. Kira gelir dökümü ve giderler için lütfen iletişime geçiniz.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.