NADİR BİR RIDGEWOOD YATIRIM FIRSATI—ÜÇ KONUT, MEVCUT KİRA GELİRİ VE TEK ÇATININ ALTINDA YAKLAŞIK 3,800 KARE FUT.

58-40 Catalpa Caddesi'ne hoş geldiniz, Ridgewood'un merkezinde yer alan olağanüstü üç ailelik tuğla konut, mükemmel bir alan, çok yönlülük ve gelir getirme potansiyelinin birleşimini sunmaktadır.
Titizlikle korunmuş ve düşünceli bir şekilde bakılan bu önemli mülk, toplamda yaklaşık 3,780 kare fitlik bir alanı kapsamaktadır, tam bir bitmemiş bodrum da dahil olmak üzere, yatırımcılar, son kullanıcılar veya çok nesilli yaşam düzeni arayan alıcılar için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.

Birinci kattaki konut, konforlu bir oturma ve yemek alanı ile tamamlanan iki geniş yatak odası ve bir tam banyodan oluşmaktadır. Özellikle arzu edilen bir özellik, dış mekan yemekleri, eğlenceleri, bahçecilik yapma veya yalnızca özel bir dinlence için yaşam alanının kesintisiz bir uzantısını yaratan özel bahçeye doğrudan erişimdir.

İkinci ve üçüncü katlar, hem işlevselliği hem de doğal ışığı maksimize etmek için tasarlanan geniş üç yatak odası, bir banyo düzenleri sunmaktadır. İyi orantılı yatak odaları, konforlu ortak alanlar, bol pencereler ve pratik düzenler, bu konutları günümüz kiralık pazarında özellikle cazip hale getirmektedir.
Bireysel dairelerin ötesinde, mülk tamamen bodrum sunarak depolama ve diğer izin verilen kullanım alanları için önemli bir ek alan ve esneklik sağlamaktadır.

Bina ayrıca, güncellenmiş elektrik hizmetleri ve yeni gaz hatları gibi önemli altyapı iyileştirmelerinden faydalanarak önemli bir değer katmış ve sonraki sahibi için daha fazla huzur sağlamıştır.

Üç konut birimi, güçlü projeksiyonlu kira geliri, önemli kare alanı, klasik tuğla yapım ve son derece arzu edilen bir Ridgewood konumu ile 58-40 Catalpa Caddesi, Queens gayrimenkulünden önemli bir parçaya sahip olma fırsatını temsil etmektedir.
Mahalle alışveriş, yemek, ulaşım ve Ridgewood'u Queens'in en çok aranan konut topluluklarından biri yapan her şeye kolay erişim imkanı sunmaktadır.

Mülk Finansal Genel Görünümü

Gider
Yıllık Tutar
Gayrimenkul Vergileri: $10,000
Su: $3,000
Gaz: $8,000
Con Edison / Elektrik: $2,000
Sigorta: $2,500

Toplam Tahmini Yıllık Giderler: $25,500

Proje Kira Geliri

Birinci Kat: $2,200- $26,400
İkinci Kat: $2,800 - $33,600
Üçüncü Kat: $2,350 - $28,200
Toplam: $7,350/ay - $88,200/yıl

Proje Brüt Yıllık Kira Geliri: $88,200? Tahmini Yıllık İşletme Giderleri: $25,500? Tahmini Net İşletme Geliri: $62,700/yıl

Rakamlar, bilgilendirme amacıyla sağlanan tahminlerdir ve potansiyel alıcılar tarafından bağımsız olarak doğrulanmalıdır.

***MÜLK ŞU ANDA UZUN SÜRELİ KİRADETLER TARAFINDAN TAMAMEN DOLDURULMUŞTUR, HEPSİ BİNA SATILIK OLDUĞUNUN FARKINDADIR. BINA, İKİ MEVCUT KİRA SÖZLEŞMESİ VE BİR AYLIK KİRA SÖZLEŞMESİYLE TESLİM EDİLECEKTİR. BİRİNCİ KAT KİRA SÖZLEŞMESİ 2027 YILI OCAK AYI SONUNA KADAR GEÇERLİ, İKİNCİ KAT KİRA SÖZLEŞMESİ 2026 YILI EYLÜL AYI SONUNA KADAR GEÇERLİDİR, ÜÇÜNCÜ KAT DAİRE ŞU ANDA AYLIK BAZDA KULLANILMAKTADIR. SATIN ALICININ TERCİHİ, MÜLKÜ MÜLKİYETİ DEVREDERKEN KİRALAYANLARLA BİRLİKTE SUNMAKTIR, BU SAYEDE POTANSİYEL BİR ALICI MEVCUT KİRALAMALARDAN VE KİRA GELİRİNDEN OLUMLU YARARLANABİLECEKTİR. ***

Üç konut. Bir olağanüstü fırsat. Hoş geldiniz 58-40 Catalpa Caddesi.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.