SPONSÖR TEŞVİKLERİ

12 Aylık Vergi İndirimi VEYA Mortgage Faiz Oranı İndirimi ile mortgage faizinin %6’nın altına düşürülmesi

218 23rd Street, Greenwood Heights’ta lüks condominium yaşamını yeniden tanımlıyor. Yalnızca dört özel konuttan oluşan bu yapı, her biri baştan sona Porcelanosa kaplamalarla titizlikle el işçiliğiyle tamamlanmış ve özel açık alanlara sahip olacak şekilde tasarlanmıştır. Bu bina, kalitesi bakımından tamamen kendine özgüdür. Porcelanosa’nın imza niteliğindeki malzemeleri, lobi zemininden ebeveyn banyosu duvarlarına kesintisiz biçimde uzanarak, Brooklyn’deki butik bir binada nadiren, hatta belki de hiç görülmeyen bir Avrupa işçiliği ve malzeme bütünlüğü sunar.

Bahçe Dairesi’ne hoş geldiniz: Yaklaşık 2.000 fit karelik titizlikle tasarlanmış yaşam alanı sunan geniş bir dubleks. İki yatak odası ve iki buçuk banyoya sahip bu konut, sıra dışı zarafete sahip bir evde büyümek ve gelişmek için bolca alan sağlar. Dairenin merkezinde, 1.000 fit kareden büyük, iki seviyeli bir arka bahçe yer alır; bu alan olağanüstü nitelikte özel bir açık hava vahasıdır.

Üst katta her iki yatak odası da huzurlu bir bahçeye bakar; ebeveyn süiti ise arka bahçeye doğrudan erişim sunar. Ebeveyn yatak odasına bir giyinme alanı ve en-suite banyo eşlik ederken, ikinci tam banyo koridorun hemen dışında özenle konumlandırılmıştır. Üst kattaki 10,5 fitlik, alt kattaki dokuz fitlik yüksek tavanlar, genelinde ferah ve açık bir atmosfer yaratır.

Alt katta nadir ve çok yönlü bir ek alan bulunur: tam donanımlı bir çamaşır odası, birden fazla depo odası ve bir lavabo. İster aile odası, ister üçüncü yatak odası, ister oyun odası veya evden çalışma alanı olarak düzenlensin, bu alan ihtiyaçlarınıza zahmetsizce uyum sağlar.

Her konut, townhouse tarzı yaşam düşünülerek tasarlanmıştır. Dokuz fitten yüksek tavanlar, özel ön ve arka açık alanlar, huzurlu bahçe, nehir ve şehir manzaralarını çerçeveleyen büyük kanatlı pencereler, 5 inç beyaz meşe zeminler ve anahtarsız giriş ile sanal kapıcı sistemi dâhil entegre akıllı ev özellikleri sunar. Şef mutfakları, Porcelanosa radyal kesim meşe dolapları, honlanmış kuvarsit tezgâhları ve tamamen entegre Bertazzoni, Faber ve Fisher & Paykel cihaz setiyle zarafetin bir örneğidir. Ebeveyn banyosu, zeminden tavana kadar özel Porcelanosa fayanslarla, yüzer beyaz meşe lavabo dolabıyla, lineer giderli yağmur duşuyla ve derin küvetiyle gerçek bir sığınak niteliğindedir. İkincil banyolarda da Porcelanosa porseleni, cilalı mermer ve kusursuz biçimde düşünülmüş detaylarla aynı malzeme anlayışı sürdürülür.

Brooklyn’in sürekli olarak en hızlı gelişen mahallelerinden biri olarak tanınan Greenwood Heights’ta yer alan 218 23rd Street, R trenine, Industry City’ye ve Fifth Avenue boyunca sıralanan seçkin restoranlara yalnızca birkaç adım uzaklıktadır. Yalnızca dört konuttan oluşan bu adres, Brooklyn’de giderek daha nadir hâle gelen bir şeyi sunar: Gösteriş için değil, gerçek hayatın dokusu için tasarlanmış, gerçekten özel bir condominium.

Tam satış koşulları, Sponsordan temin edilebilecek satış planında yer almaktadır. Dosya No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Tüm ölçüler yaklaşık olup inşaat farklılıklarına tabidir. Planlar, yerleşimler ve ölçüler katlar arasında küçük farklılıklar içerebilir. Sponsor, satış planının koşullarına uygun olarak değişiklik yapma hakkını saklı tutar. Eşit konut fırsatı.

Emlak vergileri, NYC DOF tarafından sunulan %17,5 oranındaki Kooperatif ve Condominium Emlak Vergisi İndirimi’ni yansıtmaktadır. Yararlanabilmek için mülkün birincil ikametgâh olarak kullanılması gerekir. Gerçek aylık emlak vergisi 2.428 ABD dolarıdır.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.