The Florence’daki hayalinizdeki dubleks eve hoş geldiniz.

Bu göz alıcı, anahtar teslim birleştirilmiş konut; Upper West Side’ın kalbinde lüksü, zarafeti ve ferah ölçeği kusursuz biçimde harmanlayan, güzel tasarlanmış üç yatak odalı ve iki buçuk banyolu bir dublekstir. Tam hizmet sunan kooperatif yaşamının rahatlığını, şehir evinin sıcaklığı ve mahremiyetiyle bir araya getiren bu seçkin ev, West End Avenue’nun en prestijli savaş öncesi kooperatif binalarından biri olan The Florence’ın içinde yer almaktadır.

Her katta ayrı giriş bulunan, özenle tasarlanmış iki kata yayılan bu geniş konut; ferah ölçüler, zamansız mimari detaylar ve hem günlük yaşam hem de misafir ağırlamak için ideal bir plan sunmaktadır.

Ana katın merkezinde, kaset tavanlı, balıksırtı parke zeminli ve gün boyunca güzel doğal ışık alan son derece geniş bir salon bulunmaktadır. Fransız kapılar, şık yemek davetleri, bayramlar ve misafir ağırlamak için mükemmel şekilde uygun resmi yemek odasına açılmaktadır. Pencereli mutfak; bol miktarda dolap, taş tezgâhlar ve gündelik yemekler için ideal, sevimli bir kahvaltı köşesiyle hem işlevsel hem de davetkârdır. Bu katta ayrıca aile yaşamı, misafirler veya özel bir ev ofisi için esneklik sunan, birbirinden ayrılmış iki yatak odası ile koridordan kolayca erişilebilen tam donanımlı bir banyo bulunmaktadır.

Üst kat tamamen olağanüstü ana süite ayrılmış olup evin geri kalanından uzak, sakin ve özel bir sığınak oluşturmaktadır. Geniş yatak odasına ferah bir en-suite banyo ve gerçek bir giyinme odası işlevi gören kapsamlı bir walk-in gardırop eşlik etmektedir. Son derece büyük gardırop alanına gizli bir şekilde entegre edilmiş çamaşır makinesi ve kurutma makinesi, savaş öncesi bir konut için nadir bulunan bir konfor sunmaktadır. Üst katta merkezi klima bulunmaktadır.

1924 yılında inşa edilen ve 1983’te kooperatif mülkiyetine dönüştürülen The Florence, 95 konuttan oluşan, 16 katlı ve tam hizmet sunan bir kooperatif binasıdır. Olanaklar arasında tam zamanlı kapıcı, çamaşırhane, kreş/oyun odası ve ortak depolama alanı bulunmaktadır. Finansman, mülk değerinin %75’ine kadar kullanılabilir ve bina yaklaşık %37 oranında vergi indirimi sunmaktadır.

West 86. ve West 87. Caddeler arasında, Riverside Park’a, ulaşım olanaklarına ve Upper West Side’ın seçkin restoranlarıyla alışveriş noktalarına birkaç adım mesafede mükemmel bir konuma sahip olan bu zarif dubleks, ikonik West End Avenue üzerinde geniş ve güzel planlanmış bir eve sahip olmak için nadir bir fırsat sunmaktadır.

**Bina ve Mülkiyet Detayları**

Alt kiraya verme, üç yıllık mülkiyet süresinin ardından yönetim kurulunun onayıyla mümkündür; bina politikalarına ve ücretlerine tabi olmak kaydıyla, herhangi bir beş yıllık dönem içinde en fazla üç yıl süreyle (toplamda en fazla dokuz yıl) izin verilmektedir.

Mevcut Yerel Yasa 11 değerlendirmesi: Aralık 2026’ya kadar aylık 391,53 ABD doları.

Devir vergisi yoktur.

Kolayca 4 yatak odalı bir yaşam alanına dönüştürülebilir.

Finansman, mülk değerinin %75’ine kadar kullanılabilir.

Yaklaşık %37 oranında vergi indirimi sunmaktadır.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility