- Tamamen Yenilenmiş Dört Aileli Şehir Evi | Tüm Piyasa Kira Gelirleri
- Pied-à-Terre Vergi Koruması Altında Mülkiyet
- Mevcut FAR ile Ek Gelişim Potansiyeli
- Önemli Şehir Evi Bloğu

Üç piyasa fiyatı dairesinden önemli gelir elde ederken sahibin duplex'inde yaşayın. Kiralık birimler, tarihsel olarak benzer mahalle özelliklerine göre yaklaşık %30 daha yüksek kira getirmiştir, bu da mülkiyet masraflarını karşılayarak şehir evi yaşamının avantajlarından yararlanma fırsatı sunar. Daha da çekici olanı, dört aileli gelir getiren bir mülk olarak mülkiyet, New York şehrinin yeni pied-à-terre vergisine tabi olmayıp, Manhattan'da ek yıllık ücret ödemeden ev arayan yarı zamanlı sakinler için ideal bir seçenek sunmaktadır.

Kips Bay'in kalbinde, pitoresk ağaçlarla çevrili bir şehir evi bloğuna sıkışmış bu mükemmel şekilde yenilenmiş dört aileli şehir evi, zamansız New York karakterini modern konfor ve olağanüstü gelir getiren potansiyelle ustaca harmanlıyor. Trader Joe's ve Fairway Market'a sadece yarım sokak mesafede ve Midtown Manhattan'a birkaç adımda, bu mülk, şehrin en elverişli ve canlı bölgelerinden birinde anahtar teslim bir varlığa sahip olma fırsatı sunuyor.

Binanın odak noktası, geniş sahibin bahçe duplex'i – yaklaşık 800 fit kare özel açık alan ve özel bir sedir saunası sunan gerçekten özel bir üç yatak odalı konut. Hem konforlu yaşam hem de zahmetsiz eğlenceler için tasarlanmış olan evin geniş oturma odası, büyük pencerelerden ve bir çatı penceresinden doğal ışık alırken, tuğla duvarlar ve dekoratif şömineler sıcaklık ve karakter katıyor. Geçişli oturma alanı ile yemek alanı arasında kesintisiz bir bağlantı oluşturan açık mutfak, bol dolap ve işlevsellik sunuyor.

Üst katta, sakin bir ana suit özel bir retreat olarak hizmet veriyor; ahşap zeminler, dekoratif şömine ve güzel peyzajlı bahçeye bakan büyük bir terasa doğrudan erişim ile donatılmış. Sedir saunası ile vurgulanan spa tarzı ensuite banyo, Manhattan şehir evlerinde nadiren bulunan lüks bir kaçış sağlıyor. Ekstra konforlar arasında birim içi çamaşır makineleri ve her yerde bol depolama alanı bulunuyor.

Duplex'in üzerinde, her biri yaklaşık 850 fit kare özenle yenilenmiş yaşam alanı sunan üç tam kat dairesi yer alıyor. Bu aydınlık bir yatak odalı daireler, 10 fit yüksekliğinde tavanlar, ahşap zeminler, cömert dolap alanı ve iç mekanları doğal ışıkla dolduran büyük kuzey ve güney pencereleri ile dikkat çekiyor. Açık mutfaklar, bol dolap alanı ve işlevsellik sağlarken, yenilenmiş banyolar klasik metro karoları, çağdaş lavabolar ve cam kaplı duşlar ile donatılmıştır. Her daire kendi çamaşır makinesi ve kurutma makinesi ile daha da geliştirilmiştir.

En üst kat dairesi özellikle dikkate değer, çünkü çalışan bir şömine ve havadar bir loft benzeri atmosfer yaratan iki büyük çatı penceresi içeriyor. Çatı, çelik kirişlerle yapısal olarak güçlendirilmiş ve halihazırda gaz, su ve elektrik bağlantıları ile donatılmıştır; bu da Manhattan siluetinin muhteşem manzaraları ile özel bir çatı terası oluşturma fırsatını sunuyor.

İster kayda değer kira geliri olan bir birincil konut, ister gelir getiren bir pied-à-terre, ister yüksek talep gören bir kira pazarında tamamen yenilenmiş bir yatırım mülkü arıyor olun, bu şehir evi eşsiz esneklik sunuyor.

Ünlü restoranlar, mahalle kafeleri, kitapçılar, parklar ve çeşitli ulaşım seçenekleri ile çevrili bu olağanüstü şehir evi, Manhattan’ın en arzu edilen yerleşim alanlarından birinde yaşam tarzı, gelir ve uzun vadeli değer için mükemmel bir kombinasyon sunmaktadır.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.