- Полностью отремонтированный таунхаус на четыре семьи | Все арендные ставки по рыночным ценам
- Собственность, защищенная от налога на пид-а-тэр
- Дополнительный потенциал для развития с доступным FAR
- Первоклассный таунхаус-блок

Живите в дуплексе владельца, получая значительный доход от трех квартир по рыночной ставке. Арендные единицы исторически достигали арендных ставок примерно на 30% выше, чем многие сопоставимые объекты в районе, создавая редкую возможность компенсировать затраты на владение, наслаждаясь преимуществами жизни в таунхаусе. Даже более привлекательно - как объект доходного жилья на четыре семьи, собственность не подлежит новому налогу на пид-а-тэр в Нью-Йорке, что делает её идеальным вариантом для временных резидентов, ищущих жилье в Манхэттене без дополнительных ежегодных сборов.

Уютно расположенный на живописном таунхаус-блоке, обсаженном деревьями, в сердце Кипс-Бей, этот безупречно отремонтированный таунхаус на четыре семьи гармонично сочетает в себе вечный характер Нью-Йорка с современным комфортом и исключительным потенциалом получения дохода. Всего в полублоке от Trader Joe's и Fairway Market и в нескольких минутах от центра Манхэттена, это собственность предлагает редкую возможность владеть готовым активом в одном из самых удобных и ярких районов города.

Центром здания является просторный дуплекс владельца — поистине уникальное трехспальное жилье, предлагающее около 800 квадратных футов частного открытого пространства и индивидуальную сауну из кедра. Он спроектирован как для комфортного проживания, так и для легкого развлечения, его просторная гостиная наполнена естественным светом благодаря большим окнам и люку, тогда как кирпичные стены и декоративные камины добавляют тепла и характера. Открытая кухня с проходной зоной для сидения создает бесшовную связь между жилой и столовой зонами.

На втором этаже спокойный главный люкс служит частным укрытием, оснащенным деревянными полами, декоративным камином и прямым выходом на большой террасу с видом на красиво оформленный сад. Вдохновленная спа, смежная ванная комната, выделяющаяся сауной из кедра, предлагает роскошное убежище, редко встречающееся в манхэттенских таунхаусах. Дополнительные удобства включают стиральную машину и сушилку в квартире и обилие мест для хранения.

Верхний этаж занимает три полноценные квартиры, каждая из которых предлагает около 850 квадратных футов продуманного жилого пространства. Эти светлые однокомнатные квартиры имеют высокие потолки на 10 футов, деревянные полы, щедрое место для хранения и большие окна, выходящие на север и юг, которые наполняют интерьеры естественным светом. Открытые кухни обеспечивают обилие шкафов и функциональности, в то время как отремонтированные ванные комнаты отличаются классической плиткой, современными туалетными столиками и стеклянными душевыми кабинами. Каждая квартира дополнительно улучшена наличием собственной стиральной машины и сушилки.

Квартира на верхнем этаже особенно примечательна, с работающим камином и двумя большими мансардными окнами, которые создают воздушную, похожую на лофт атмосферу. Крыша была сверху укреплена стальными балками и уже оснащена газом, водой и электричеством, что представляет собой исключительную возможность создать великолепную частную крытую террасу с захватывающим видом на Манхэттенский горизонт.

Независимо от того, ищете ли вы основное жилье с значительным арендным доходом, пид-а-тэр с встроенной прибылью или полностью отремонтированный инвестиционный объект на высоком спросе аренды, этот таунхаус предлагает непревзойденную гибкость.

Окруженный известными ресторанами, соседскими кафе, книжными магазинами, парками и множеством транспортных маршрутов, этот исключительный таунхаус предлагает идеальное сочетание образа жизни, дохода и долгосрочной ценности в одном из самых желанных жилых анклавов Манхэттена.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.