- טאון האוס משופץ לחלוטין עם ארבע דירות | כל השכרות במחיר הוגן
- בעלות מוגנת ממס על פייד-א-טר
- פוטנציאל פיתוח נוסף עם FAR זמין
- בלוק טאון האוס מובחר

חיו בדופלקס של בעל הבית בזמן שאתם מייצרים הכנסה משמעותית משלוש דירות בשוק. היחידות להשכרה השיגו היסטורית דמי שכירות גבוהים בכ-30% לעומת רבות מהנכסים הדומים בשכונה, מה שיוצר הזדמנות נדירה לפצות על עלויות בעלות תוך כדי הנאה מהיתרונות של מגורי טאון האוס. עוד יותר מושך, כמכנה הכנסה של ארבע משפחות, הבעלות לא כפופה למס הפייד-א-טר החדש של העיר ניו יורק, מה שהופך אותה לאופציה אידיאלית עבור תושבים זמניים המחפשים בית במנהטן ללא תוספת שנתית נוספת.

מוקם על בלוק טאון האוס ציורי, מלא עצים בלב קיפס ביי, טאון האוס משופץ זה מחבר בין אופי ניו יורקי נצחי לנוחות מודרנית ופוטנציאל להכנסה יוצאת דופן. רק חצי רחוב מטריידר ג'ו'ס ושוק פיירווי, והרבה קרוב למידטאון מנהטן, הנכס מציע הזדמנות נדירה להיות בעל נכס מוכן בשכונה מהנוחות והחיוניות ביותר בעיר.

המרכז של הבניין הוא הדופלקס המפואר של בעל הבית – דירה מיוחדת של שלושה חדרי שינה עם כ-800 רגלים רבועים של שטח חיצוני פרטי וסאונה מעץ ארז מותאמת אישית. בעיצוב המיועד גם למגורים נוחים וגם לאירוח קל, שטח המגורים המרווח של הבית מלא באור טבעי מחלונות גדולים ואור השמים, בעוד קירות לבנים חשופים ואחיות דקורטיביות מוסיפים חמימות ואופי. המטבח הפתוח עם מושב לעבור יוצר חיבור חלק בין אזורי המגורים והאוכל.

מעל, הסוויטה הראשית השקטה פועלת כמר Retreat פרטי, עם רצפות עץ, אח דקורטיבית וגישה ישירה למרפסת גדולה הצופה על הגן המעוצב להפליא. חדר האמבטיה המושפע מהספא, שמודגש על ידי סאונת הארז, מספק בריחה יוקרתית שנמצאת לעיתים רחוקות בטאון האוס במנהטן. נוחות נוספות כוללות מכונת כביסה/מייבש בתוך הדירה ואחסון בשפע לאורך כל הבית.

מעל הדופלקס, שלוש דירות בכל הקומות מציעות כל אחת כ-850 רגלים רבועים של שטח מגורים שנ Renovated בתשומת לב. דירות דBright אלו כוללות תקרות בגובה 10 רגל, רצפות עץ, שטחי ארון רחבים וחלונות הפונים לצפון ולדרום שממלאים את הפנים באור טבעי. מטבחים פתוחים מעניקים שפע של ארונות ופונקציונליות, בעוד חדרי אמבטיה משופצים כוללים אריחי סאבווי קלאסיים, כיורי עכשוויים ומקלחות סגורות בזכוכית. כל דירה משודרגת גם עם מכונת כביסה ומייבש משלה.

הדירה בקומה הגבוהה היא מיוחדת במיוחד, ובעלת אח פעיל ושני חלונות גדולים שמביאות אווירה מרווחת וכמו לופטים. הגג חיזק במבנה עם קורות פלדה וכבר מצויד בחיבורים לגז, מים וחשמל, מה שמציג הזדמנות יוצאת דופן ליצור דק גג פרטי מרהיב עם נופים רחבים של קו השמים של מנהטן.

בין אם אתם מחפשים מגורים ראשיים עם הכנסה מהשכרות, פייד-א-טר עם הכנסה מובנית, או נכס מושבת לחלוטין בשוק השכרות בדרישה גבוהה, טאון האוס זה מציע גמישות שאין דומה לה.

מסביב למסעדות ידועות, קאפיס שכונתיים, חנויות ספרים, פארקים, ורבים של אפשרויות תחבורה, טאון האוס יוצא דופן זה מציע את השילוב המושלם של אורח חיים, הכנסה וערך לאורך זמן באחד מהאזורים המגוונים והנחשקים ביותר במנהטן.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.