- דופלקס ארבע משפחות שופץ לחלוטין | כל השכרת דירות בשוק הוגן
- בעלות מוגנת מס עבור פייד-א-טר
- פוטנציאל פיתוח נוסף עם FAR זמין
- בלוק דירות יוקרתי

חיו בדופלקס של בעל הבית בזמן שאתם מייצרים הכנסה משמעותית משלוש דירות בשכר דירה בשוק. יחידות השכ renting histor על הושגו שכפילו להצלחות גבוהות, מה שיוצר הזדמנות נדירה לצמצם את עלויות הבעלות תוך הנאה מהיתרונות של מגורי דירות. עוד יותר מושך, כבעלים של נכס ארבע משפחות שמייצר הכנסה, הבעלות אינה כפופה למיסי פייד-א-טר החדשים של העיר ניו יורק, מה שהופך אותה לאופציה אידיאלית לתושבים חלקיים המחפשים בית במנהטן دون היטל שנתי נוסף.

במרכזו של בלוק דירות ציורי, מלא בעצי דקל בלב קיפס ביי, דופלקס ארבע משפחות זה ששופץ בצורה מושלמת משלב בצורה חלקה בין χαρακן הנני והנוחות המודרנית ובפוטנציאל המיוחד לייצור הכנסה. במרחק של חצי בלוק בלבד מטריידר ג'ו'ס ומפארווי מרקט ורגעים ממרכז מנהטן, הנכס מציע הזדמנות נדירה לבעלות על נכס שיכול להיכנס לשימוש מיד בעין אחת של השכונות הנוחות והחיות ביותר בעיר.

המרכז של הבניין הוא דופלקס הגן הרחב של בעל הבית—מגורי שלושה חדרים מיוחדים במיוחד הכוללים כ-800 רגלים רבועים של שטח חיצוני פרטי וסאונת ארז מותאמת. מעוצב עבור חיים נוחים ובידור קל, החדר הגדול של הבית מלא באור טבעי מע窗י הזכוכית הגדולים ולמאפרה, בזמן שיש קירות לבנים חשופים ואחיות דקורטיביות שמוסיפות חום ודמות. המטבח הפתוח עם ישיבה מעבר לשולחן יוצר חיבור חלק בין אזורי הסלון והאוכל.

בקומה העליונה, הסוויטה הראשית השקטה משמשת כמפלט פרטי, עם ריצוף מעץ, אח דקורטיבית וגישה ישירה למרפסת גדולה הצופה על הגן המעוצב להפליא. חדר הרחצה המהווה השראת ספא, עם סאונת הארז, מספק בריחה יוקרתית שמעט מקובל למצוא בדירות במנהטן. נוחות נוספות כוללות מכונת כביסה/מייבש בתוך הדירה ואחסון מרובה בכל חלקי הבית.

מעל לדופלקס, שלוש דירות מלאות כל אחת מציעה כ-850 רגלים רבועים של שטח מגורים שעבר שיפוץ מחשבתי. הדירות המוארות הללו כוללות תקרות בגובה 10 רגלים, רצפות מעץ, שטח ארון נדיב, וחלונות צפון-דרום גדולים שמציפים את הפנים באור טבעי. מטבחים פתוחים מספקים ארונות מרובים ופונקציונליות, בזמן שחדרי הרחצה המוגנים כוללים מרצפות קלאסיות, ארונות מודרניים ומקלחות סגורות בזכוכית. לכל דירה יש גם מכונת כביסה ומייבש משלה.

הדירה בקומת הגג נחשבת במיוחד, עם אח פעיל ושני חלונות עליונים הגדולים שמייצרים אווירה פתוחה ועגולה. הגג חזק בחיזוק צינורות ברזל ומצויד כבר בחיבורים לגז, מים וחשמל, מה שמציג הזדמנות יוצאת דופן ליצור גג פרטי עם נוף מרהיב על קו האופק של מנהטן.

בין אם אתם מחפשים מגורי ראשיים עם הכנסה משמעותית משכר דירה, פייד-א-טר עם הכנסה מובנית, או נכס משופץ לחלוטין בשוק השכירות בעל הביקוש גבוה, דופלקס זה מספק גמישות שאין דומה לה.

מוקף במסעדות מתוקות, בתי קפה שכונתיים, חנויות ספרים, פארקים ומספר אפשרויות תחבורה, דופלקס יוצא דופן זה מציע את השילוב המושלם של סגנון חיים, הכנסה וערך לטווח ארוך באחד האזורים המבוקשים ביותר במנהטן.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved great rents, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.