Cobble Hill'de aranan benzersiz bir fırsat sizi bekliyor. 311 Warren Street, kapalı otopark, asansör, iki teras ve panoramik manzaralara sahip bir çatı katı ile 25' genişliğinde, 5 katlı bir mimari şaheser. Üst katlarda aydınlık bir konut triplexi ve alt iki seviyede bir ticari duplex bulunuyor. Boş teslim edilen bu muhteşem mülkün yeni sahibi, tüm beş katı kendisi için kullanabilir, alt katları ek yaşam ve/veya çalışma alanı olarak kullanabilir veya hatta garajı ticari alana genişletip birden fazla araç için kapalı otoparkın keyfini çıkarabilir. Doğal ışık, mahremiyet, esneklik, kolaylık ve yenilikçi tasarımın birleşimi bu boroughda eşine rastlanmaz. 2010 yılında Brooklyn Ticaret Odası Yıllık Bina Ödülleri'nin kazananı olarak ödüllendirilen bu, hayatınızı en iyi şekilde yaşayabilmeniz için benzersiz genişlikte ve güneşli bir townhouse'da yaşamayı mümkün kılan bir fırsattır. Warren ve Smith caddelerinin köşesinde, Court Street'ten bir blok uzakta bulunan bu yer, Manhattan’a, metroya, devlet ve özel okullara, ödüllü restoranlara, marketlere ve butiklere kolay erişim ile zengin olan alçak katlı bir brownstone mahallesinin merkezindesiniz. Kolaylıklar arasında Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit gibi isimler yer alıyor. 2010 yılında pasif ev standartlarına uygun olarak inşa edilmiş ve ayrıca 25 yıl süreyle vergi muafiyeti kazanmış olan bu mülk, komşu townhouse'lardan daha düşük taşıma maliyetleri sunuyor. Çarpıcı kırmızı tuğla cephesiyle dikkat çeken bu konut triplexinde, dört tarafında oversized, gürültü azaltıcı yüksek verimli pencereler ve her yerde köpük yalıtımı sayesinde maksimum ses ve hava geçirmezlik sağlanıyor. Ek özellikler arasında radyant zemin ısıtması, çok bölgeli klima/ısıtma üniteleri, yeni yüksek verimli yoğuşmalı kazan, tüm ev su filtreleme sistemi ve pasif taze hava havalandırma kanalları bulunan bir hava filtreleme sistemi bulunmaktadır. Konut triplexine özel bir girişten girerek Warren Caddesi'nde asansörle beş yatak odalı, gökyüzündeki townhouse gibi yaşayan bir triplexe çıkabilirsiniz. Dördüncü katın tamamını kapsayan büyük bir odayı ve bir terasa çıkan şef mutfağını içermektedir. Manhattan silüetini seyretmenin yanı sıra Thermador profesyonel cihazlar ve büyük bir yemek adasından oluşan beyaz kuvarsit tezgahları da bulunmaktadır. Dökme beton zeminler, etanol şömine, çelik ve ahşaptan merdiven ile yaşlı ahşap duvarlar, mekanı mahalleye özgü zamansız tarihi çekiciliği yansıtan sıcak bir endüstriyel atmosferle doldurur. Üst kat, 3 yatak odası, tam banyo, büyük bir yürüyüş dolabı veya ev ofisi, çamaşır odası ve Brooklyn silüetinin muhteşem manzaralarına açılan bir terasa çıkış ile donatılmıştır. Dördüncü kat, ayrı bir ev ofisiyle tam kat bir ana suite olarak hayal edilmiştir, ancak ayrıca bir bakıcı veya kayınvalide suit olarak da mükemmel bir şekilde çalışır ve kendi mutfağı ve çamaşır odası bulunmaktadır. Minimum 5 yatak odası ve 3 tam banyo ile birçok seçeneğiniz var. Konut vestibülünden kolayca erişilebilen kapalı otopark, ikinci bir araç için bir lift ekleme imkanı sunar. Ticari alan, Smith Caddesi'nde ayrı bir girişi, 2 tuvaleti ve büyükçe genişleyen bir mezanin ile evden çalışmak için harika bir fırsattır. Bu, ev işi, tıbbi ofis veya galeri alanı için mükemmel bir konumdur veya Smith Caddesi'ndeki yüksek görünürlük konumundan yararlanarak yüksek kiralar elde edebilirsiniz. NYC DOB tarafından onaylanan 835 metrekare ek FAR ile, konut alanını önemli ölçüde genişletecek bir ek inşa etme fırsatına da sahip olabilirsiniz. 311 Warren, otoparkı, bir mücevhere sahip olmak için nadir bir fırsatı temsil ediyor.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a