446 East 149th Street (10 adet 2 yatak odalı, 1 banyo daire ve uzun süreli kira ile bir ticari alan) Bronx'un canlı ve ulaşım açısından zengin bir bölümünde modern, karma kullanımlı bir varlığı edinme konusunda çekici bir fırsat sunmaktadır ve hem mevcut gelir sağlamaktadır hem de önemli bir artış potansiyeline sahiptir.

2010 yılında inşa edilen bu altı katlı asansörlü bina, 12,539 SF alan kaplamaktadır ve 10 konut birimi ile zemin katta bir ticari alan içermektedir. Halihazırda 8 birim kiralanmış olup, stabil nakit akışı sağlamaktadır; ayrıca iki boş daireyi kiralama yoluyla ek artış potansiyeli bulunmaktadır. Her daire, 4 oda, 2 yatak odası, 1 banyo düzeninde olup tasarlanmıştır.

Ticari alan aylık 11,000 dolardan fazla gelir sağlamakta ve ayrıca bodrum depolama alanı ile dört adet yürüyüşe elverişli buzdolabı bulunmaktadır. Kiracı ayrıca mülkün gayrimenkul vergilerinin %25’ini ödeyerek işletme maliyetlerini dengelemeye yardımcı olmaktadır.

421a vergi muafiyeti Ocak 2026'da sona ermiştir. Konut kiraları yenilendikçe, birimler piyasa kiralarına yeniden yerleştirilebilir; bu da gelir artışı ve uzun vadeli değer artışı için net bir yol oluşturur.

Daireler özel balkonlar, parke zeminler, klima ve tekerlekli sandalye erişimi sunmaktadır. Bina, asansör, yerinde çamaşırhane ve bodrum depolama alanı ile donatılmıştır. Tek tek ölçülen hizmetler, kiracıların gazlı ocak ve elektrikli sıcak su için ödeme yaptığı, etkili işletme yönetimini desteklemektedir.

Yaklaşık 8'x10' boyutlarında dört depo birimi (halihazırda sahibinin kullanımında) aracılığıyla ek gelir potansiyeli bulunmaktadır; bunlar aylık tahminen 2,400-2,800 dolar gelir elde edebilir.

Bir Fırsat Bölgesi içinde yer alan bu mülk, iyi bakımlı, gelir üreten bir özellik olup, kiralama potansiyeli ve güçlü uzun vadeli temeller taşımaktadır.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.