1860 yılında tek bir 25 fitlik Federal tarzı konut olarak inşa edilen 449 ve 449 ½ Hudson, uygun boyutlu büyük bir West Village konutu yaratma fırsatı sunmaktadır. Şu anda, ikiz tek ailelik evlerden oluşan bir ayna çift olarak bulunan orijinal yapı, 1980'lerde aralarında 10 cm'lik (4 inç) bir yangın duvarı olan iki adres olarak bölünmüştür; bu duvarın yapısal olmadığı ve büyük ölçüde yüzeysel göründüğü anlaşılmaktadır. 449 ve 449 ½ Hudson, toplamda 11,995,000 $ talep edilen fiyatla yalnızca bir çift olarak sunulmaktadır. 449 Hudson'un emlak vergisi aylık 2,128 $ ve 449 ½ için 2,102 $ (evin toplamı aylık 4,230 $).

Altındaki geometri - hizalanmış zemin plakaları, hem doğu hem de batı cephelerinde dört pencere, ayrıca binanın çatısı boyunca kuzey-güney yönünde uzanan ikiz skylight pencereleri - sabahın erken saatlerinden geceye kadar değerli bir tam genişlikte yaşam alanı ve olağanüstü doğal ışık sağlar.

Birleşme, binayı tasarlandığı ölçeğe geri getirir ve modern beklentilere uygun bir programı açığa çıkarır:

• Merkezi dikey dolaşım, asansör potansiyeli dahil
• Salondan bahçeye kesintisiz bağlantı
• Çatıya erişimi olan üst kat ana süit
• Tam genişlikte eğlence katları

Bu genişlikte, bina tipik dar bir townhouse'un kısıtlamalarından ayrılarak daha uzun görüş hatları, iyileştirilmiş gün ışığı girişi ve maddi olarak daha esnek zemin planlaması sağlar.

MİMARİ + BİRLEŞİM

Orijinal kompozisyon, cephe boyunca sürekli tuğla sıralaması, çatı seviyesinde birleştirilmiş bir korniş ve tam hizalanmış zemin seviyeleri ile devam etmektedir. Çalışan odun yakan şömineler ve aynalı düzenler, binanın içsel simetrisini daha da güçlendirir. Entegrasyon yolu olağanüstü derecede temizdir:

• Bölme duvarı, yük taşıyıcı görünmemektedir
• Kaldırılmasının 25 fitlik kolon-sız açıklıkların sağlanmasına olanak tanıyacağı beklenmektedir
• Hizalanmış düzenler verimli birleşimi desteklemektedir
• Hemen hemen mükemmel bir yüzey-hacim oranı, yeşil bina hedeflerini desteklemektedir

GENİŞLEME POTANSİYELİ

İmar, anlamlı bir genişlemeyi desteklemektedir:

• Mevcut iç alan: 4,432 SF, zemin seviyesinin üzerinde 3,324 SF. Ayrıca, salondan öne çıkan özel bir arka bahçeye giden 160 SF güneş odaları.
• İzin verilen (FAR 3.44): ~5,779 SF (Kullanılmamış haklar: ~2,455 SF)

TARİHİ ÖRNEKLER

Yakınlardaki LPC onayları, çatı ve arka müdahaleleri destekleyerek genişleme için inandırıcı bir yol sağlamaktadır. Listeleme ekibi, teknik titizliki ilerletmek için alıcının mimarı ve mühendisi ile doğrudan etkileşime geçmeye hazırdır; bu, CCD1/ZRD1 (İnşaat Kodu ve İmar Öngörüsü) başvurusunu içermektedir. Lütfen burada yer alan rakamların başlangıç araştırmasına dayandığını ve tüm alıcılardan fırsatı kendi mimarları ve imar uzmanları ile doğrulamalarını istemekteyiz.

GÖSTERİLER

Gösterimler yalnızca randevu ile yapılmaktadır. 449 numaralı bina, 2026 yılı Haziran ayında boşaltacak piyasa kiracılarına kiralanmıştır. Satıcının temsilcisi, 449 ½ numaralı yeri o tarihe kadar detaylı olarak gösterebilir. Tüm yapı, boş teslim edilecektir.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.