1860 yılında tek bir 25 fitlik Federal tarzı konut olarak inşa edilen 449 ve 449 ½ Hudson, uygun boyutlarda muhteşem bir Batı Köyü konutu oluşturmak için nadir bir fırsattır. Şu anda ayna gibi bir çift tek ailelik ev olan orijinal yapı, 1980'lerde aralarında 4 inçlik bir CMU yangın duvarı olan iki adrese bölünmüştür; bu duvar, incelendiğinde strüktürel olmayan ve büyük ölçüde yüzeysel görünmektedir. 449 ve 449 1/2 Hudson, toplam 11,995,000 $ talep fiyatıyla yalnızca bir çift olarak sunulmaktadır. 449 Hudson için emlak vergisi aylık 2,128 $ ve 449 1/2 için aylık 2,102 $'dır (toplamda ev için 4,230 $/ay).

Temel geometrisi - hizalanmış zemin plakaları, doğu ve batı cephelerinde dört pencere ile birlikte, binanın çatısı boyunca kuzey-güney yönünde uzanan çift pencereli üst cam pencereler - tam genişlikte yaşam alanına ve sabah saatlerinden akşam saatlerine kadar olağanüstü doğal ışık sağlamaya değerli bir dönüşüm sunmaktadır.

Yeniden birleştirme, binayı planlanan ölçeğine geri getirir ve modern beklentilerle uyumlu bir program açar:

• Merkezileştirilmiş dikey sirkülasyon, asansör potansiyeli de dahil
• Salon ile bahçe arasında kesintisiz bağlantı
• Çatıya erişimi olan en üst kat ana süit
• Tam genişlikte eğlence katları

Bu genişlikte, yapı tipik dar bir şehir evinin kısıtlamalarından uzaklaşarak daha uzun görüş hatları, geliştirilmiş gün ışığı penetrasyonu ve belirgin şekilde daha esnek zemin kat planlaması sağlar.

MİMARİ + BİRLEŞİM

Orijinal bileşim, cephe boyunca süregelen tuğla sıraları, çatıda birleşik bir korniş ve tam hizalanmış zemin seviyeleri ile korunmaktadır. Çalışan odun yakan şömineler ve ayna düzenlemeleri, binanın içsel simetrisini daha da pekiştirmektedir. Entegrasyon yolu olağanüstü derecede temizdir:

• Ayırıcı duvarlar yük taşımayan görünmektedir
• Kaldırmanın, 25 fit kolon olmadan açıklıklar sunulmasına izin vermesi beklenmektedir
• Hiza düzenlemeleri verimli bir birleşimi destekler
• Neredeyse mükemmel bir yüzey-hacim oranı, yeşil bina hedeflerini destekler

GENİŞLETME POTANSİYELİ

İmar, anlamlı bir genişletmeyi destekler:

• Mevcut iç alan: 4,432 SF, yerden üstte 3,324 SF. Ayrıca, özel bir arka bahçe alanına açılan salonun dışında 160 SF güneş odaları bulunmaktadır.
• İzin verilen (FAR 3.44): ~5,779 SF (Kullanılmamış haklar: ~2,455 SF)

TARİHİ ESERLER ÖNCÜLERİ

Yakındaki LPC onayları, çatı ve arka müdahaleleri destekleyerek genişletme için güvenilir bir yol sağlar. Listeleme ekibi, teknik titizlik ileri taşımak amacıyla satın alıcının mimarı ve mühendisleri ile doğrudan iletişim kurmaya hazırdır; bu, CCD1/ZRD1 (İnşaat Kodu & İmar Ön Belirlemesi) dosyalaması da dahil. Burada belirtilen rakamların başlangıç araştırmasına dayandığını lütfen unutmayın ve tüm alıcılardan fırsatı kendi mimarları ve imar uzmanlarıyla doğrulamalarını rica ediyoruz.

GÖSTERİLER

Gösterimler yalnızca randevu ile yapılmaktadır. 449 numaralı bina, Haziran 2026'da boşalacak piyasa fiyatı kiracılarına kiralanmıştır. Satıcının temsilcisi, bu tarihe kadar 449 ½'yi kapsamlı bir şekilde gösterebilir. Tüm yapı boş olarak teslim edilecektir.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.