$2,200,000 - 552 Grandview Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Bu karma kullanım yatırım fırsatı, Ridgewood'un kalbinde 7.49% kap oranıyla bulunmaktadır. İyi bakımlı bu mülk, şu anda bir mahalle barı olarak faaliyet gösteren geniş bir zemin kat ticari birim içermektedir; büyük bir ana alan, bilardo masası bölümü ve canlı müzik, özel etkinlikler ve toplantılar için ideal olan sahnesiyle ayrı bir arka oda ile donatılmıştır. Ticari kira aylık 6,523$'dır ve her yıl 1 Nisan'da %3 artmaktadır. Kiralama süresi 31/3/2031'de sona ermektedir. Bu kira sözleşmesi altında, kiracı mülk vergisinin %77'sini, su masraflarının %61'ini ve ısıtma giderlerini ödemektedir. Ticari alanın üstündeki 2. katta iki konut dairesi bulunmaktadır ve bu daireler güçlü kira geliri sağlamaktadır. Daire 2A, yemek alanı bulunan bir mutfak, oturma odası, 2 yatak odası ve tam banyoya sahip olup, şu anda aylık 2,400$'a kiralanmıştır ve kira süresi 31/8'de sona ermektedir. Daire 2B, bir yemek alanı, oturma odası, 3 yatak odası ve 1 tam banyo içermekte olup, şu anda aylık 3,000$'a kiralanmıştır. Bu kiracı aylık kira sözleşmesi ile bulunmaktadır. Bu birimin piyasa kirası aylık 3,800$'dır. Her iki kiracı da kendi ısıtma masraflarını karşılamakta, bu da sahibin giderlerini azaltmaktadır. Ayrıca tam bir bodrum katı ve gazlı ısıtma sistemi de bulunmaktadır. Queens'in canlı Ridgewood bölgesinde bulunan bu mülk, konut çekiciliği ve gelişen yerel işletmelerin karışımı ile bilinir; mülk harika yaya trafiği ve uzun vadeli kazanç sunmaktadır. Alışveriş, yemek ve toplu taşıma için rahat erişim, hem ticari hem de konut kiracıları için çekici bir seçenek haline getirmektedir. Yatırımcılar veya sağlam gelir üreten bir mülk arayan kullanıcılar için ideal bir fırsattır, prime ve büyüyen bir semtte bulunmaktadır.

MLS #‎	985759
İnşaat yılı	1930
Yıllık vergiler	$33,448
Yakıt türü	Gaz
Bodrum kat	Tam Bodrum
Otobüs	3 dakika: Q39
	4 dakika: B13, B38
	5 dakika: Q54
	7 dakika: Q58
	8 dakika: B20, Q67, QM24, QM25
	9 dakika: Q38
	10 dakika: B57
Subway	8 min: M
Tren (LIRR)	2.3 mil: "East New York"
	2.5 mil: "Woodside"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.