$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Hukuki 4 Aile + Hukuki Bodrum Yatırım Fırsatı *% kap Oranı

İNANILMAZ YATIRIM FIRSATI!! LÜTFEN AŞAĞIDA NOI RAPORUNU OKUYUN

Ek gelir için hukuki 3 yatak odalı bodruma sahip hukuki 4 aile

Doğu Flatbush'ta Olağanüstü Dört Aile Yatırım Mülkü

"BU MÜLK "OLDUĞU GİBİ"DİR, KİRACILAR GİRİŞE İZİN VERMEYECEK

Brooklyn'in kalbinde, Doğu Flatbush'ta iyi korunmuş bu dört aile mülkü ile inanılmaz bir yatırım fırsatı keşfedin. Önemli kiralık gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için mükemmel şekilde uygun olan bu mülk, modern olanaklar ve klasik cazibeyi bir araya getiriyor.

Mülk Özellikleri:
Dört Aile Birimi: Bu mülk, her biri kendi girişine sahip dört geniş ve bağımsız aile birimi sunarak, kiracılar için mahremiyet ve kolaylık sağlar.
Hukuki Bodrum Birimi: Ek bir hukuki bitirilmiş bodrum birimi, kira potansiyelini artırarak beşinci gelir getiren konut ekler.
Açık Alan: Özel bir arka bahçe, açık hava etkinlikleri veya dinlenme için mükemmel bir alan sunar.

**Son Güncellemeler:
Yeni Çatı: Yeni kurulan çatı, uzun vadeli dayanıklılık ve azaltılmış bakım maliyetleri sağlar.
Yeni Kombi: Yepyeni bir kombi, enerji verimliliğini artırarak kiracılar için konforlu yaşam koşulları sağlar.

Önemli Lokasyon:
Kolay Erişim: Sessiz, ağaçlarla kaplı bir sokakta yer almasına rağmen, ana ulaşım yollarına, alışveriş merkezlerine, restoranlara ve eğlence seçeneklerine yakındır.
Topluluk Olanakları: Yerel okullara, parklara ve toplum merkezlerine yakınlık, kiracılar için cazibeyi artırır.

Yatırım Vurguları:
Gelir Potansiyeli: Beş tam ayrı birim ile bu mülk, sağlam kiralık gelir arayan yatırımcılar için idealdir.
Serbest piyasa kiralamaları: Serbest piyasa mülkü olarak, sahibi kira oranlarını belirleme konusunda tam kontrole sahip, esnek ve rekabetçi fiyatlandırma imkanı sağlar.
Yüksek Talep Alanı: Doğu Flatbush, güçlü bir kiralık pazarla talep gören bir mahalledir, yüksek doluluk oranları ve kiralama talebini güvence altına alır.

YATIRIM FIRSATI ! %8 KAP ORANI, BROWNSVILLE, DOĞU FLATBUSH/BROWNSVILLE BÖLGESİNDE SERBEST PİYASA MÜLKÜ MÜKEMMEL BİR YATIRIMDIR... esneklik, konfor ve mükemmel bir lokasyon sunmaktadır. Önemli gelir potansiyeli ile birincil yatırım fırsatını temsil ediyor. Gayrimenkul portföyünüzü geliştirmek için bu fırsatı kaçırmayın.

MÜLK DETAYLARI: VERGİLER $9457

• Çok Aileli Mülk
• İki katlı yürüyüş
• 5 Birim
• Arsa Büyüklüğü: 30 × 100ft
• Bina genelinde yepyeni bir kombi ve sıhhi tesisat

Giderler:
VERGİLER- $10,887
SİGORTA-$5,000
SU-$3000
DOĞAL GAZ-$3000 (ISITMA VE SICAK SU)
ELEKTRİK-$1500

• Yaklaşık $23,387

MEVCUT KİRA LİSTESİ:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Kiralama sözleşmeleri mart 2026'da sona erecek

Güncel kira listesi yıllık $122,748 (bodrum dahil değil)

• Bodrum: $2,500 performans, şu an boş

• Yıllık brüt Kira Listesi: $122,748, GİDERLERDEN SONRA NET İŞLETME GELİRİ $99,361

MLS #‎	983544
Özellikler	4 fam, garaj, 30X100, Binada 5 ünite var
İnşaat yılı	1930
Yıllık vergiler	$11,409
Otobüs	1 dakika: B35, B8
	3 dakika: B17, B47, B7
	5 dakika: B15
Subway	9 min: 3
Tren (LIRR)	1.6 mil: "East New York"
	2.2 mil: "Nostrand Avenue"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.