บริเวณเชิงเขาเลน็อกซ์ฮิลล์คือ 640 Park Avenue ซึ่งเดิมพัฒนาโดยบริษัท Fullerton Weaver Realty Company ในปี 1914

เมื่อหนึ่งศตวรรษก่อน The Real Estate Record & Guide ซึ่งเป็นสื่อวงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในยุคนั้น เขียนไว้ว่า สถาปนิก J.E.R. Carpenter “คือบิดาแห่งอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่สมัยใหม่ในนิวยอร์ก” ต่อมา Christopher Gray แห่ง The New York Times เขียนว่า “ในปี 1914 คุณ Carpenter ออกแบบและยังเป็นเจ้าของร่วมของ 640 Park อันโดดเด่นบนถนนสาย 66 อีกด้วย อาคารนี้กรุด้วยหินปูนทั้งหมด มีหน้าต่างสไตล์ฟลอเรนซ์สองชุดซ้อนกัน และมีอพาร์ตเมนต์แบบห้าห้องนอนหนึ่งยูนิตต่อชั้น นี่ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่เขาก้าวเข้าสู่โลกของอพาร์ตเมนต์หรูระดับสูงสุด โดยมีแกลเลอรีแยกเป็นสัดส่วน ห้องรับรอง ห้องเก็บไวน์ และห้องสำหรับคนรับใช้หกห้อง รวมถึงส่วนแยกสำหรับพ่อบ้านและ ‘คนรับใช้ลำดับสอง’”

เมื่อขึ้นมาถึงชั้น 9 และเข้าสู่โถงลิฟต์ส่วนตัวของคุณ คำบรรยายการออกแบบของ Carpenter โดย Gray ก็ปรากฏให้เห็นอย่างชัดเจน ทันทีที่ก้าวเข้าสู่แกลเลอรีอันกว้างขวางเกือบ 375 ตารางฟุต ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งสำหรับจัดแสดงงานศิลปะ คุณจะสัมผัสได้ถึงความโอ่อ่าของบ้านแห่งนี้ เมื่อได้ซึมซับบรรยากาศของพื้นที่ คุณจะตระหนักได้ว่านี่คือประสบการณ์ที่แตกต่างและพิเศษอย่างแท้จริง ทั้งเพดานสูง 10 ฟุต หน้าต่างบานใหญ่จำนวนมากที่หันออกสู่ภายนอก ทิศทางการรับแสงถึงสี่ด้าน ตลอดจนทิวทัศน์และสายน้ำแห่งแสงแดดที่ส่องเข้ามาทั่วทั้งห้อง

ห้องนั่งเล่นที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งงดงามและโดดเด่น รวมถึงห้องรับประทานอาหารขนาดใหญ่เป็นพิเศษ ได้รับการออกแบบและจัดวางตามแนวยาวของ Park Avenue โดยตั้งใจเพื่อเพิ่มประโยชน์จากแสงธรรมชาติ ห้องทั้งสองทอดยาวเกือบ 70 ฟุต พร้อมทิวทัศน์เปิดกว้างมองเห็น Armory อันเก่าแก่ ซึ่งสร้างขึ้นในปี 1879 ถัดจากแกลเลอรีคือห้องสมุดน่ารักที่หันไปทางทิศใต้ และโถงทางเดินอันโดดเด่นชวนหลงใหล กว้าง 7 ฟุตและยาวเกือบ 48 ฟุต ซึ่งนำไปสู่ปีกส่วนตัวอันเงียบสงบ พร้อมเผยให้เห็นสัดส่วนอันเป็นเอกลักษณ์และความกว้างขวางของที่พักเต็มชั้นแห่งนี้ ปัจจุบันประกอบด้วย 15 ห้อง ได้แก่ 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ และห้องสำหรับเจ้าหน้าที่ 2 ห้อง หากต้องการเข้าใจถึงความมหัศจรรย์ทั้งหมดของบ้านหลังนี้ คุณจำเป็นต้องมาสัมผัสด้วยตัวเอง

สหกรณ์ที่พักอาศัยแบบบูติกแห่งนี้ตั้งอยู่บริเวณมุมตะวันตกเฉียงเหนือของถนนสาย 66 และเป็นหนึ่งในอาคารสหกรณ์ที่อยู่อาศัยอันโดดเด่นและมีความเป็นส่วนตัวอย่างแท้จริงเพียงไม่กี่แห่งบน Park Avenue ใกล้กับร้านอาหารระดับโลก แหล่งชอปปิง ความบันเทิง ศิลปะ และวัฒนธรรม รวมถึง Metropolitan Museum of Art, The Frick Collection และ Lincoln Center อีกทั้งยังมีสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย ทำเลแห่งนี้จึงหาใครเทียบได้ยาก

อาคารมีพนักงานเปิดประตูประจำตลอด 24 ชั่วโมง ผู้จัดการอาคารพักอาศัยอยู่ภายในอาคาร และรวมพื้นที่เก็บของขนาดใหญ่ไว้แล้ว ไม่มีกฎห้ามทำงานปรับปรุงในช่วงฤดูร้อน อนุญาตให้มีห้องพักสำหรับอยู่อาศัยเป็นครั้งคราว (pied-à-terre) และสามารถจัดหาเงินทุนได้สูงสุด 35% ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ในอัตรา 2.5%

Be sure to reference the video for additional context.

At the foot of Lenox Hill is 640 Park Avenue, which was originally developed by the Fullerton Weaver Realty Company in 1914.

A century ago, The Real Estate Record & Guide, the industry rag of its day, wrote that architect J.E.R. Carpenter "was the father of the modern large apartment here in New York." Later Christopher Gray of The NYT wrote that, "In 1914 Mr. Carpenter designed, and again partly owned, the impressive 640 Park, at 66th Street. It is all limestone, with double sets of Florentine-style windows and one five-bedroom apartment per floor. This marked his arrival into the stratosphere of luxury apartments, with a separate gallery, reception room, wine closet and six servants' rooms, including a separate section for the butler and the 'second man.'"

Upon arriving on the 9th floor and your own private elevator landing, Gray's description of Carpenter's design comes off the page. Once you indeed enter into the commodious, nearly 375 sqft gallery, which is perfect for art, you are struck by the extraordinary volume of this home. As you immerse yourself into the space you realize that your experiencing something different, something special, 10' ceilings and innumerable large outward facing windows, four exposures, views and streams of sun and light throughout. The gorgeous and dramatic SE facing living room and oversized dining room were designed and intentionally positioned lengthwise along Park Avenue to enhance that light. These rooms span nearly 70' with open views overlooking the historic Armory which was built in 1879. Just off the gallery is a lovely south facing library and an unusual and seductive 7' wide and nearly 48' long corridor which leads you to the secluded private wing and further reveals the unique proportion and expansiveness of this full floor residence, currently 15 rooms, inclusive of 5 bedrooms, 6 baths and two staff rooms. To fully grasp the wonders of this home, it must be experienced.

This boutique cooperative on the NW corner of 66th Street, is one of the select-few truly exclusive and distinguished cooperatives on all of Park Avenue. In close proximity to world class restaurants, shopping, entertainment, art and culture, including the Metropolitan Museum of Art, The Frick Collection, Lincoln Center the list goes on the location is unparalleled. There are full time doormen, a resident manager, and a large storage bin is included. There are no summer work rules and pied-a-terres and 35% financing are permitted. There is a 2.5% flip tax payable by the purchaser.