อยู่ฟรี ค่าใช้จ่ายทั้งหมดมีผู้จ่ายให้!

บ้านกว้าง 22 ฟุตหลังนี้มอบความเป็นส่วนตัวตลอด 4 ชั้นอันงดงามแก่เจ้าของ ขณะที่ผู้เช่า 2 ยูนิตชั้นบนเป็นผู้ชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าสาธารณูปโภค ค่าทำความร้อน ค่าประกัน ค่าผู้ดูแลอาคาร—ทุกอย่าง! หรือสามารถส่งมอบบ้านในสภาพว่างเปล่าทั้งหมด เพื่อปรับเปลี่ยนเป็นบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัวเดียวได้ สถาปัตยกรรมของอาคารหลังนี้เป็นผลงานดั้งเดิมอันยอดเยี่ยมจากปี ค.ศ. 1899 โดย Clarence True โดดเด่นด้วยด้านหน้าอาคารสไตล์ Elizabethan Renaissance Revival ที่มีส่วนโค้งยื่นด้านหน้า การตกแต่งด้วยอิฐและหินปูน ราวเหล็กดัด รั้ว และหน้าจั่วประดับลวดลายม้วน บ้านหลังนี้ตั้งอยู่บนที่ดินลึกเต็มพื้นที่ 102 ฟุต ซึ่งพบได้ไม่บ่อยในบ้านที่ออกแบบโดย Clarence True จุดเด่นที่หาได้ยากสำหรับบ้านในย่าน Upper West Side คือทางเข้าที่มีบันไดขึ้นเพียงขั้นเดียว แทนที่จะเป็นบันไดหน้าบ้านสูงแบบที่พบเห็นได้ทั่วไป บ้านตั้งอยู่ใจกลางเขตประวัติศาสตร์ Riverside Drive–West 80th Street ซึ่งเป็นหนึ่งในบล็อกถนนที่ถูกถ่ายภาพมากที่สุดในย่าน Upper West Side บ้านหลังนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย 3 ยูนิต และสามารถส่งมอบในสภาพว่างเปล่าทั้งหมดได้

ผังการจัดวาง

อพาร์ตเมนต์หมายเลข 1

ควอดเพล็กซ์ขนาด 5,600 ตารางฟุตที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ มีทางเข้าส่วนตัวจากถนน ห้องนอน 5 ถึง 6 ห้อง สวนทางทิศใต้ที่จัดภูมิทัศน์ไว้อย่างงดงาม และรายละเอียดดั้งเดิมจากยุคสมัยมากมาย เข้าสู่ตัวบ้านผ่านประตูรั้วเหล็กดัดแบบดั้งเดิม ไปยังโถงทางเข้าขนาด 18 x 20 ฟุต ซึ่งออกแบบโดย Clarence True ชั้นแรกประกอบด้วยครัวสำหรับจัดเตรียมอาหาร ห้องนั่งเล่น และทางออกสู่สวนที่จัดภูมิทัศน์ไว้ สวนทางทิศใต้มีโรงเก็บอุปกรณ์ทำสวนและได้รับแสงสว่างอย่างเต็มที่

ชั้น 2 เป็นชั้นรับรองแขกอย่างเป็นทางการอันน่าประทับใจ เพดานสูง 11 ฟุต ประกอบด้วยห้องรับประทานอาหารอย่างเป็นทางการ เตาผิงเผาฟืนพร้อมกรอบเตาผิงแกะสลัก กรุผนังช่วงล่าง และเพดานคานไม้ รวมถึงห้องน้ำสำหรับแขก ห้องนั่งเล่นมีการตกแต่งแกะสลักอย่างวิจิตรและโดดเด่น พร้อมหน้าต่างขนาดใหญ่ 2 บานและเตาผิงเผาฟืน ชั้น 3 มีห้องนอน 3 ห้อง รวมถึงห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว ห้องใต้ดินที่ตกแต่งเสร็จแล้วและมีเพดานสูง 8 ฟุต เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจอันยอดเยี่ยม และมีทางออกสู่สวนชั้นล่าง อพาร์ตเมนต์อยู่ในสภาพยอดเยี่ยม หลังเพิ่งปรับปรุงห้องครัว 2 ห้องและห้องน้ำ 5 ห้องใหม่ทั้งหมด

อพาร์ตเมนต์หมายเลข 2

ตั้งอยู่บนชั้น 4 และเข้าถึงได้ผ่านบันไดบริการเดิม อพาร์ตเมนต์ให้เช่าเต็มชั้นนี้มี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ พร้อมเสน่ห์และพื้นที่ใช้สอยครบถ้วนตามต้องการ ทั้งพื้นไม้เนื้อแข็ง ผนังอิฐเปลือย เตาผิงเผาฟืน แสงธรรมชาติที่ยอดเยี่ยม และวิวเมืองของ Upper West Side ทั้งทิศเหนือและทิศใต้ มีเครื่องล้างจาน เครื่องซักผ้า และเครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง อพาร์ตเมนต์อยู่ในสภาพดีมาก ปัจจุบันปล่อยเช่าในราคาต่ำกว่าราคาตลาดที่เหมาะสม และสามารถส่งมอบในสภาพว่างเปล่าได้

อพาร์ตเมนต์หมายเลข 3

ตั้งอยู่บนชั้น 5 และใช้บันไดบริการเดิมร่วมกับยูนิตหมายเลข 2 อพาร์ตเมนต์ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำนี้ยังมีห้องนอนใต้หลังคาและระเบียงขนาด 160 ตารางฟุตที่หันหน้าไปทางทิศใต้และได้รับแสงแดดเต็มที่ เสน่ห์ของผนังอิฐเปลือย เตาผิงเผาฟืน พื้นไม้เนื้อแข็ง และวิวเมืองของ Upper West Side ล้วนมีอยู่เช่นกัน มีห้องซักรีด เครื่องล้างจาน และเครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง อพาร์ตเมนต์อยู่ในสภาพดีมาก ปัจจุบันปล่อยเช่าในราคาต่ำกว่าราคาตลาดที่เหมาะสม และสามารถส่งมอบในสภาพว่างเปล่าได้

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปีของอาคารมีดังนี้:

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ 73,273 ดอลลาร์
ค่าทำความร้อน 10,000 ดอลลาร์
ค่าน้ำ/ค่าระบบระบายน้ำ 2,920 ดอลลาร์
ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 4,800 ดอลลาร์
ค่าประกันภัย 18,000 ดอลลาร์
ค่าผู้ดูแลอาคาร 7,000 ดอลลาร์
ค่าซ่อมแซม 5,000 ดอลลาร์
รวมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปี 120,993 ดอลลาร์

อพาร์ตเมนต์หมายเลข 2 และ 3 มีมูลค่าค่าเช่าตามตลาดอยู่ที่เดือนละ 6,000 และ 6,500 ดอลลาร์ตามลำดับ รวมค่าเช่ารายปี 150,000 ดอลลาร์ ซึ่งยังเหลือเงินเพียงพอสำหรับจ่ายค่าผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และบริการคอนเซียร์จ เพื่อดูแลการจัดเก็บค่าเช่า การชำระบิล และการบำรุงรักษา นี่คือโอกาสอันหาได้ยากในการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์เก่าแก่กว้าง 22 ฟุต และพักอาศัยในบ้านขนาด 5,600 ตารางฟุต สูง 4 ชั้น โดยมีผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้คุณ

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.