เพนต์เฮาส์ A แห่ง 99 Morningside: ที่พักอาศัยสุดพิเศษซึ่งครอบครองพื้นที่ทั้งชั้น 12 ของหนึ่งในคอนโดมิเนียมบูติกที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในเซาท์ฮาร์เล็ม พร้อมทิวทัศน์พาโนรามาของเซ็นทรัลพาร์ก มิดทาวน์แมนฮัตตัน มอร์นิงไซด์พาร์ก และทั่วทั้งฮาร์เล็ม

บ้านขนาดกว้างขวางแห่งนี้ได้รับการดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพเกือบสมบูรณ์ ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำครึ่ง อาบไปด้วยแสงธรรมชาติ พร้อมพื้นที่ภายใน 2,313 ตารางฟุต และพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัว 884 ตารางฟุต รวมถึงดาดฟ้าส่วนตัวพร้อมเตาย่างแก๊สแบบติดตั้งถาวรและระบบจ่ายน้ำ

ลิฟต์เปิดเข้าสู่โถงทางเข้าที่ออกแบบสั่งทำโดยตรง ก่อนนำไปสู่พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารขนาดกว้างขวาง ซึ่งมองเห็นทิวทัศน์อันงดงามทางทิศใต้เหนือเซ็นทรัลพาร์ก แถวอาคาร Billionaire’s Row และอาคารต่าง ๆ ที่อยู่ไกลออกไป พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารทอดยาวไปทางทิศเหนือสู่ห้องครัวที่ตกแต่งอย่างประณีตและมีหน้าต่าง โดดเด่นด้วยตู้ไม้โอ๊กสีเข้ม เคาน์เตอร์และผนังกันเปื้อนหินอ่อนในโทนสีเข้าชุดกัน พร้อมชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า Miele ซึ่งประกอบด้วยตู้เย็นและตู้แช่แข็งแบบเคียงข้างกัน รวมถึงเครื่องล้างจานที่กรุแผงให้เข้ากับตู้โดยเฉพาะ จับคู่กับเตาอบไฟฟ้าแบบติดผนัง เตาอบความเร็วสูง เตาแก๊ส และเครื่องดูดควัน นอกจากนี้ยังมีตู้แช่ไวน์แบบติดตั้งใต้เคาน์เตอร์ความจุ 46 ขวด

ผังห้องแบบสองปีกที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน แยกพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร และสังสรรค์ออกจากโซนห้องนอนส่วนตัวอย่างชัดเจน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งาน ความสะดวกสบาย และความเป็นส่วนตัว ทางเดินที่สว่างไสวเชื่อมต่อทั้งสองปีก โดยผ่านห้องซักรีด ห้องน้ำรับรองที่มีหน้าต่าง และบันไดขึ้นสู่ดาดฟ้า

ห้องนอนแต่ละห้องมาพร้อมทิวทัศน์อันงดงามของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นทางทิศใต้และตะวันตกที่มองตรงไปยังมอร์นิงไซด์พาร์กและ Columbia Secondary School หรือทางทิศเหนือและตะวันออกที่ทอดสายตาไปทั่วทั้งฮาร์เล็ม ห้องชุดหลักโดดเด่นเป็นพิเศษด้วยระเบียงส่วนตัวที่หันไปทางตะวันตกเฉียงใต้ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับจิบกาแฟยามเช้าและเริ่มต้นวันใหม่ อีกทั้งยังมีห้องน้ำหรูกรุหินอ่อนในตัว พร้อมอ่างแช่ตัว Moen ห้องอาบน้ำกระจกแยกเป็นสัดส่วน และหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานที่หันไปทางทิศใต้ ห้องนอนรองทั้งสามห้องมีขนาดกว้างขวาง และใช้ห้องน้ำเต็มรูปแบบร่วมกัน

ดาดฟ้าส่วนตัวที่มีขนาดน่าประทับใจตั้งอยู่บนจุดสูงสุดของอาคาร มอบทิวทัศน์กว้างไกลรอบด้าน พร้อมยังคงไว้ซึ่งความเป็นส่วนตัวเหนือความคาดหมาย ไม่ว่าจะใช้จัดงานเฉลิมฉลองที่น่าจดจำ หรือสร้างสวนลอยฟ้าเขียวชอุ่ม พื้นที่พักผ่อนกลางแจ้งอันหาได้ยากแห่งนี้มีความอเนกประสงค์ไม่แพ้ความงดงามตระการตา

รายละเอียดที่ได้รับการใส่ใจอีกหลายประการช่วยเติมเต็มความหรูหราของบ้านอันโดดเด่นแห่งนี้ อาทิ ระบบเครื่องกลสำหรับเครื่องปรับอากาศส่วนกลางแบบสองโซน เพื่อให้สามารถควบคุมอุณหภูมิของพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนให้แตกต่างกันได้ หน้าต่างแบบเอียง-เปิดและหน้าต่างบานกระทุ้งชนิดตัดสะพานความร้อน สูงจากพื้นจรดเพดาน ซึ่งช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ลดเสียงรบกวน และรับแสงธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ พื้นไม้โอ๊กสีเข้มอันหรูหราที่ปูทั่วทั้งบ้าน และพื้นที่จัดเก็บมากมาย

99 Morningside เป็นคอนโดมิเนียมบูติกที่ก่อสร้างในปี 2020 ได้รับสิทธิประโยชน์ลดหย่อนภาษีตามโครงการ 421a ซึ่งจะสิ้นสุดในปี 2035 และประกอบด้วยห้องพักอาศัยเพียง 23 ยูนิตเท่านั้น ผู้พักอาศัยเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น พนักงานเฝ้าประตูแบบพาร์ตไทม์ตั้งแต่เวลา 18.00–23.00 น. ระบบวิดีโออินเตอร์คอม ผู้ดูแลอาคารประจำในช่วงกลางวัน ห้องออกกำลังกายทันสมัยพร้อมอุปกรณ์ครบครัน และพื้นที่เก็บจักรยาน

ตั้งอยู่ในทำเลสมบูรณ์แบบตรงหัวมุมมอร์นิงไซด์พาร์กและถนน W 123rd ห่างจากมหาวิทยาลัยโคลัมเบียเพียงไม่กี่นาที บ้านแห่งนี้ตั้งอยู่ใจกลางหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาที่สุดของแมนฮัตตัน ภายในระยะเดินเพียงไม่กี่ช่วงตึก คุณจะพบร้านขายของชำระดับพรีเมียม ร้านอาหารชื่อดัง คาเฟ่แสนอบอุ่น และแหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืนที่คึกคักตลอดถนน Frederick Douglass Boulevard เซ็นทรัลพาร์กอยู่ห่างออกไปเพียงเดินไม่ไกล ขณะที่รถไฟใต้ดินหลายสายช่วยให้เดินทางไปยังทุกแห่งในเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.