โอกาสการลงทุนที่หาได้ยากในริจด์วูด — ที่อยู่อาศัยสามหลัง, รายได้จากการเช่าที่มีอยู่, และพื้นที่เกือบ 3,800 ตารางฟุตใต้หลังคาเดียวกัน

ยินดีต้อนรับสู่ 58-40 คาตาลปา อเวนิว ที่อยู่อาศัยแบบอิฐสำหรับครอบครัวสามหลังที่โดดเด่นในใจกลางริจด์วูด มีการรวมกันที่โดดเด่นของพื้นที่ ความหลากหลาย และศักยภาพในการสร้างรายได้
อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่แห่งนี้ได้รับการดูแลรักษาอย่างพิถีพิถันและมีพื้นที่รวมประมาณ 3,780 ตารางฟุต รวมถึงห้องใต้ดินที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และเสนอเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน ผู้ใช้จริง หรือผู้ซื้อที่มองหาที่อยู่อาศัยสำหรับหลายเจนเนอเรชัน

ที่อยู่อาศัยชั้นแรกมีห้องนอนที่กว้างขวางสองห้องและห้องน้ำหนึ่งห้อง พร้อมกับพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารที่สะดวกสบาย คุณลักษณะที่ต้องการอย่างยิ่งคือการเข้าถึงสนามหลังบ้านส่วนตัวโดยตรง สร้างพื้นที่ใช้สอยกลางแจ้งสำหรับการรับประทานอาหาร การบันเทิง การทำสวน หรือเพียงแค่การเพลิดเพลินกับความเป็นส่วนตัว

ชั้นสองและชั้นสามมีรูปแบบห้องพักที่กว้างขวางสามห้องนอนหนึ่งห้องน้ำ ซึ่งออกแบบมาเพื่อเพิ่มทั้งฟังก์ชันและแสงธรรมชาติ ห้องนอนที่มีสัดส่วนดี พื้นที่ส่วนกลางที่สะดวกสบาย หน้าต่างมากมาย และรูปแบบที่ใช้งานได้จริงทำให้ที่อยู่อาศัยเหล่านี้มีความดึงดูดโดยเฉพาะสำหรับตลาดเช่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน
นอกเหนือจากอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังมีห้องใต้ดินขนาดใหญ่ที่ให้พื้นที่เพิ่มเติมและความยืดหยุ่นสำหรับการจัดเก็บและการใช้งานอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาต

อาคารยังได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ รวมถึงการบริการไฟฟ้าที่อัปเดตและท่อก๊าซใหม่ ซึ่งเพิ่มมูลค่าที่สำคัญและให้ความอุ่นใจที่มากขึ้นสำหรับเจ้าของคนถัดไป

ด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยสามหน่วย รายได้จากการเช่าที่คาดการณ์ไว้แข็งแกร่ง พื้นที่ขนาดใหญ่ การก่อสร้างอิฐแบบคลาสสิก และทำเลที่ต้องการในริจด์วูด 58-40 คาตาลปา อเวนิว แสดงถึงโอกาสที่น่าสนใจในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำคัญในควีนส์
เพลิดเพลินกับการเข้าถึงการช็อปปิ้งในละแวกใกล้เคียง การรับประทานอาหาร การขนส่ง และสิ่งที่ทำให้ริจด์วูดเป็นหนึ่งในชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการมากที่สุดในควีนส์

ภาพรวมทางการเงินของทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่าย
จำนวนประจำปี
ภาษีทรัพย์สิน: $10,000
น้ำ: $3,000
ก๊าซ: $8,000
Con Edison / ไฟฟ้า: $2,000
ประกันภัย: $2,500

ค่าใช้จ่ายประจำปีโดยประมาณรวม: $25,500

รายได้จากการเช่าที่คาดการณ์

ชั้นแรก: $2,200- $26,400
ชั้นสอง: $2,800 - $33,600
ชั้นสาม: $2,350 -$28,200
รวม: $7,350/เดือน - $88,200/ปี

รายได้จากการเช่ารวมประจำปีที่คาดการณ์: $88,200? ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปีที่ประมาณ: $25,500? รายได้สุทธิเบื้องต้นที่ประมาณ: $62,700/ปี

ตัวเลขเหล่านี้เป็นการประมาณการที่ให้เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและควรถูกตรวจสอบอย่างอิสระโดยผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ

***อสังหาริมทรัพย์ขณะนี้มีผู้เช่าระยะยาวเต็มจำนวน ซึ่งทั้งหมดทราบว่าอาคารที่กำลังถูกเสนอขาย อาคารจะถูกส่งมอบพร้อมกับสัญญาเช่าสองฉบับที่มีอยู่และการเช่ารายเดือนหนึ่งฉบับ สัญญาเช่าชั้นแรกสิ้นสุดในเดือนมกราคม 2027 สัญญาเช่าชั้นสองสิ้นสุดในเดือนกันยายน 2026 และการพักอาศัยในชั้นสามขณะนี้ถูกครอบครองในรูปแบบรายเดือน ความชอบของผู้ขายคือการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่า หากเป็นไปได้ เพื่อให้ผู้ซื้อที่มีโอกาสมีการเช่าและรายได้จากการเช่าตั้งแต่เริ่มต้น. ***

ที่อยู่อาศัยสามหลัง หนึ่งโอกาสที่โดดเด่น ยินดีต้อนรับสู่ 58-40 คาตาลปา อเวนิว

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.