สิทธิประโยชน์สำหรับผู้สนับสนุนโครงการ

ลดหย่อนภาษีเป็นเวลา 12 เดือน หรือรับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำกว่า 6%

218 23rd Street นิยามใหม่ของการใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมหรูในย่าน Greenwood Heights โครงการประกอบด้วยที่พักอาศัยสั่งสร้างเฉพาะเพียง 4 ยูนิต แต่ละยูนิตรังสรรค์อย่างประณีตด้วยวัสดุตกแต่งจาก Porcelanosa ทั่วทั้งพื้นที่ พร้อมพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัว ทำให้อาคารแห่งนี้โดดเด่นเหนือใครในระดับเดียวกัน วัสดุอันเป็นเอกลักษณ์ของ Porcelanosa เชื่อมต่ออย่างไร้รอยต่อ ตั้งแต่พื้นล็อบบี้ไปจนถึงผนังห้องน้ำหลัก มอบระดับงานฝีมือแบบยุโรปและความต่อเนื่องของวัสดุที่แทบไม่เคยพบเห็นในอาคารบูติกของ Brooklyn

ขอต้อนรับสู่ Garden Unit ดูเพล็กซ์ขนาดกว้างขวางที่มอบพื้นที่ใช้สอยซึ่งออกแบบอย่างพิถีพิถันเกือบ 2,000 ตารางฟุต ประกอบด้วย 2 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำครึ่ง ที่พักอาศัยแห่งนี้มอบพื้นที่อันกว้างขวางสำหรับการใช้ชีวิตและการเติบโตภายในบ้านที่มีความสง่างามอย่างหาได้ยาก ใจกลางยูนิตคือสวนหลังบ้านสองระดับขนาดกว่า 1,000 ตารางฟุต ซึ่งเป็นโอเอซิสกลางแจ้งส่วนตัวอันแสนพิเศษ

ชั้นบน ห้องนอนทั้งสองห้องหันออกสู่สวนอันเงียบสงบ โดยห้องนอนหลักสามารถเข้าถึงสวนหลังบ้านได้โดยตรง ห้องนอนหลักมาพร้อมพื้นที่แต่งตัวและห้องน้ำในตัว ขณะที่ห้องน้ำเต็มรูปแบบอีกห้องตั้งอยู่บริเวณโถงทางเดินอย่างเหมาะเจาะ เพดานสูง 10.5 ฟุตบนชั้นบนและเพดานสูง 9 ฟุตบนชั้นล่างสร้างบรรยากาศโปร่งโล่งทั่วทั้งยูนิต

ชั้นล่างมอบพื้นที่พิเศษที่หาได้ยากและปรับใช้งานได้หลากหลาย ได้แก่ ห้องซักรีดเต็มรูปแบบ ห้องเก็บของหลายห้อง และห้องน้ำครึ่งห้อง ไม่ว่าจะจัดเป็นห้องครอบครัว ห้องนอนที่สาม ห้องเล่น หรือพื้นที่ทำงานจากบ้าน พื้นที่แห่งนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้อย่างลงตัวตามความต้องการของคุณ

ที่พักอาศัยแต่ละยูนิตได้รับการออกแบบเพื่อการใช้ชีวิตในสไตล์ทาวน์เฮาส์ พร้อมเพดานสูงกว่า 9 ฟุต พื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวทั้งด้านหน้าและด้านหลัง หน้าต่างบานกระทุ้งขนาดใหญ่ที่เปิดมุมมองสวนอันเงียบสงบ วิวแม่น้ำ และวิวเมือง พื้นไม้โอ๊กสีขาวหนา 5 นิ้ว และระบบบ้านอัจฉริยะในตัว ซึ่งรวมถึงระบบเข้าออกโดยไม่ต้องใช้กุญแจและระบบเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกเสมือนจริง ห้องครัวสำหรับเชฟสะท้อนความประณีตอย่างแท้จริง โดดเด่นด้วยตู้ไม้โอ๊กผ่าแนวเสี้ยนจาก Porcelanosa เคาน์เตอร์หินควอตไซต์ผิวด้าน และชุดเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบบิลต์อินเต็มรูปแบบจาก Bertazzoni, Faber และ Fisher & Paykel ห้องน้ำหลักเปรียบเสมือนสถานที่พักผ่อนส่วนตัว ตกแต่งด้วยกระเบื้องสั่งทำพิเศษจาก Porcelanosa ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าลอยตัวไม้โอ๊กสีขาว ฝักบัวเรนชาวเวอร์พร้อมรางระบายน้ำแบบเส้นตรง และอ่างแช่ตัว ห้องน้ำรองยังคงถ่ายทอดแนวคิดด้านวัสดุด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนจาก Porcelanosa หินอ่อนขัดเงา และรายละเอียดที่ผ่านการพิจารณาอย่างพิถีพิถัน

ตั้งอยู่ใน Greenwood Heights ซึ่งได้รับการยอมรับอย่างต่อเนื่องว่าเป็นหนึ่งในย่านที่เติบโตเร็วที่สุดของ Brooklyn โดย 218 23rd Street อยู่ห่างจากสถานีรถไฟสาย R, Industry City และร้านอาหารชื่อดังที่เรียงรายตลอด Fifth Avenue เพียงไม่กี่อึดใจ ด้วยจำนวนที่พักอาศัยเพียง 4 ยูนิต ที่อยู่นี้จึงมอบสิ่งที่หาได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ ใน Brooklyn นั่นคือคอนโดมิเนียมที่สร้างสรรค์ขึ้นอย่างเฉพาะตัวอย่างแท้จริง ออกแบบมาไม่ใช่เพื่อความหวือหวา แต่เพื่อรองรับรายละเอียดและสัมผัสของชีวิตจริง

ข้อกำหนดและเงื่อนไขการเสนอขายฉบับสมบูรณ์ระบุไว้ในแผนการเสนอขาย ซึ่งขอรับได้จากผู้สนับสนุนโครงการ เลขที่แฟ้ม CD25-0236 บริษัท 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001 ขนาดทั้งหมดเป็นค่าประมาณและอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามความคลาดเคลื่อนในการก่อสร้าง แบบแปลน ผังพื้นที่ และขนาดอาจมีความแตกต่างเล็กน้อยในแต่ละชั้น ผู้สนับสนุนโครงการขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงให้เป็นไปตามข้อกำหนดของแผนการเสนอขาย ทุกคนมีสิทธิ์เข้าถึงที่อยู่อาศัยอย่างเท่าเทียมกัน

ภาษีทรัพย์สินคำนวณโดยสะท้อนสิทธิ์ลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสำหรับสหกรณ์และคอนโดมิเนียมในอัตรา 17.5% ซึ่งเสนอโดย NYC DOF ทรัพย์สินจะต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักจึงจะมีคุณสมบัติเข้าร่วมโครงการได้ ภาษีทรัพย์สินรายเดือนที่แท้จริงคือ 2,428 ดอลลาร์สหรัฐ

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.