โอกาสที่ไม่เหมือนใครรออยู่ใน Cobble Hill ที่น่าลงทุน 311 Warren Street เป็นอาคารที่มีความกว้าง 25 ฟุต สูง 5 ชั้น ซึ่งถือเป็นผลงานสถาปัตยกรรมที่มีที่จอดรถในร่ม ลิฟต์ สองระเบียง และดาดฟ้าชั้นบนที่มีทิวทัศน์พาโนรามา เป็นทริปเล็กที่มีแสงสว่างอยู่ในชั้นบน และมีดูเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ในระดับชั้นล่าง สถานที่นี้ถูกส่งมอบแบบว่างๆ เจ้าของใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นนี้สามารถใช้ทั้ง 5 ชั้นสำหรับตนเอง โดยใช้ระดับชั้นล่างเพื่อพื้นที่อาศัยและ/หรือทำงาน หรือแม้แต่ขยายโรงรถไปยังพื้นที่เชิงพาณิชย์และเพลิดเพลินกับที่จอดรถในร่มสำหรับรถหลายคัน การผสมผสานของแสงธรรมชาติ ความเป็นส่วนตัว ความยืดหยุ่น ความสะดวกสบาย และการออกแบบที่สร้างสรรค์นั้นไม่มีที่ใดเสมอเหมือนในเขตนี้ ได้รับรางวัลชนะเลิศจาก Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards ในปี 2010 นี่เป็นโอกาสครั้งหนึ่งในชีวิตที่จะได้ใช้ชีวิตที่ดีที่สุดในทาวน์เฮาส์ที่กว้างและแสงแดดส่องถึงด้วยความสะดวกสบายทั้งหมดอยู่ที่ประตูบ้าน ตั้งอยู่ที่มุมถนนวอร์เรนและสมิธ ห่างจากถนนคอร์ตเพียงหนึ่งช่วงตึก คุณจะพบว่าตัวเองอยู่ในศูนย์กลางของย่านบราวน์สโตนแบบต่ำที่มีความอุดมสมบูรณ์ในสิ่งอำนวยความสะดวก การเข้าถึงแมนฮัตตัน รถไฟใต้ดิน โรงเรียนรัฐบาลและเอกชน รวมถึงร้านอาหาร ตลาด และบูติกที่ได้รับรางวัลอย่างง่ายดาย เมนูของความสะดวกสบายรวมถึง Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit เป็นต้น สร้างขึ้นตามมาตรฐานบ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในปี 2010 และยังได้รับการลดภาษีเป็นเวลา 25 ปี คุณจะสามารถคาดหวังต้นทุนการดูแลที่ต่ำกว่าทาวน์โฮมอื่นในบริเวณใกล้เคียง สร้างความโดดเด่นด้วยส่วนหน้าอิฐสีแดงที่ทันสมัย เพลิดเพลินกับประโยชน์ของการหันไปทางตะวันออกเฉียงใต้ในทริปเล็ก ๆ โดยมีหน้าต่างที่มีประสิทธิภาพสูงและสามารถลดเสียงได้ขนาดใหญ่ทั้ง 4 ด้าน และมีการติดตั้งโฟมพ่นทั่วทั้งอาคาร เพื่อให้มีการป้องกันเสียงและสภาพอากาศสูงสุด คุณสมบัติพิเศษเพิ่มเติม ได้แก่ ระบบความร้อนพื้นร้อน, หน่วยปรับอากาศ/ความร้อนหลายโซน, หม้อไอน้ำที่มีประสิทธิภาพสูงใหม่, ระบบกรองน้ำทั้งบ้านและระบบกรองอากาศพร้อมท่อระบายอากาศที่มีการระบายอากาศสด นำเข้าสู่ทริปเล็กผ่านทางเข้าส่วนตัวบนถนนวอร์เรนและใช้ลิฟต์ขึ้นไปที่ทริปเล็ก 5 ห้องนอนที่มีชีวิตเหมือนทาวน์เฮาส์บนท้องฟ้า เพลิดเพลินไปกับห้องกว้างที่ยาวเต็มชั้น 4 ซึ่งรวมถึงครัวเชฟที่สามารถเดินออกไปยังระเบียง เพลิดเพลินไปกับทิวทัศน์เส้นขอบฟ้า ชุดอุปกรณ์ทำอาหารระดับมืออาชีพ Thermador และเคาน์เตอร์ควอทซ์สีขาวรวมถึงเกาะสำหรับรับประทานอาหารขนาดใหญ่ พื้นคอนกรีตหล่อ เตาผิงเอทานอล บันไดเหล็กและไม้ และผนังไม้เก่าช่วยสร้างบรรยากาศอุตสาหกรรมที่อบอุ่นสะท้อนความมีเสน่ห์ทางประวัติศาสตร์ที่ไม่เคยตกยุคของย่านนี้ ชั้นบนสุดประกอบด้วย 3 ห้องนอน ห้องน้ำเต็ม ห้องเก็บเสื้อผ้าขนาดใหญ่หรือสำนักงานที่บ้าน ห้องซักรีด และการเดินออกไปยังระเบียงที่มหัศจรรย์พร้อมมุมมองที่สวยงามของเส้นขอบฟ้าบรูกลิน กลับลงไปที่ชั้นสามซึ่งถูกออกแบบให้เป็นห้องนอนหลักเต็มที่มีสำนักงานที่บ้านแยกต่างหาก แต่นอกจากนี้ยังทำงานได้ดีในฐานะห้องนอนของคนเฝ้าบ้านหรือห้องของญาติ และรวมถึงครัวและห้องซักรีดของตัวเอง ด้วยจำนวนห้องนอนอย่างน้อย 5 ห้องและห้องน้ำเต็ม 3 ห้องตัวเลือกของคุณมีมากมาย โรงรถในร่มซึ่งสามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกจากประตูทางเข้าที่อยู่อาศัยนำเสนอโอกาสในการเพิ่มลิฟท์สำหรับรถคันที่ 2 พื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นโอกาสอันน่าอัศจรรย์ในการทำงานจากที่บ้าน พร้อมทางเข้าที่แยกต่างหากบนถนนสมิธ 2 ห้องน้ำและ mezzanine ที่ขยายพื้นที่อย่างมาก นี่คือสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับธุรกิจที่บ้าน สำนักงานการแพทย์ หรือพื้นที่แกลเลอรี หรือใช้ประโยชน์จากทำเลโดดเด่นนี้ที่ถนนสมิธเพื่อทำให้เช่าราคาแพง ด้วยพื้นที่เพิ่มเติม 835 ตารางฟุตที่ได้รับการอนุมัติจาก NYC DOB คุณยังสามารถเพิ่มการก่อสร้าง เปลี่ยนแปลงพื้นที่พักอาศัยอย่างมาก 311 Warren แทนที่โอกาสที่หายากในการใช้ชีวิตในเพชร พร้อมที่จอดรถ

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a