446 ตะวันออก 149th ถนน (10 หน่วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำและพื้นที่เชิงพาณิชย์ 1 แห่งที่มีสัญญาเช่าระยะยาว) นำเสนอข้อเสนอที่น่าสนใจในการเข้าถือครองทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันสมัยใหม่ในส่วนที่มีชีวิตชีวาและมีการคมนาคมสะดวกในบร็องซ์ โดยเสนอทั้งรายได้ในที่และโอกาสการเพิ่มขึ้นที่มีความหมาย

สร้างขึ้นในปี 2010 อาคารหกชั้นนี้มีพื้นที่ 12,539 ตารางฟุตและรวมถึง 10 หน่วยที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ชั้นล่าง ขณะนี้มีหน่วยที่เช่าอยู่ 8 หน่วย ให้กระแสเงินสดที่มั่นคง โดยมีโอกาสเพิ่มเติมจากการเช่าสองอพาร์ทเมนท์ว่าง แต่ละอพาร์ทเมนท์ถูกกำหนดเป็นหน่วย 4 ห้อง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

พื้นที่เชิงพาณิชย์สร้างรายได้มากกว่า 11,000 ดอลลาร์ต่อเดือนและมีพื้นที่เก็บของในชั้นใต้ดินและตู้เย็นสี่เครื่องที่ลูกค้าสามารถเดินเข้าไปได้ ผู้เช่ายังมีส่วนช่วยจ่าย 25% ของภาษีทรัพย์สิน ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

การลดหย่อนภาษี 421a หมดอายุในเดือนมกราคม 2026 เมื่อสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยหมดอายุ หน่วยต่างๆ สามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นราคาตลาดได้ สร้างเส้นทางที่ชัดเจนสำหรับการเติบโตของรายได้และการเพิ่มขึ้นระยะยาว

อพาร์ทเมนท์มีระเบียงส่วนตัว, พื้นไม้, เครื่องปรับอากาศ และการเข้าถึงสำหรับคนพิการ อาคารติดตั้งลิฟต์, มีบริการซักรีดในสถานที่ และมีพื้นที่เก็บของในชั้นใต้ดิน ค่าบริการสาธารณูปโภคเฉพาะบุคคล ซึ่งผู้เช่าต้องจ่ายสำหรับการทำอาหารด้วยแก๊สและน้ำร้อนไฟฟ้า ช่วยให้การดำเนินงานมีประสิทธิภาพ

มีศักยภาพในการสร้างรายได้เพิ่มเติมจากพื้นที่เก็บของสี่แห่ง (ประมาณ 8'x10') ที่ปัจจุบันเจ้าของครอบครอง ซึ่งสามารถสร้างรายได้ประมาณ 2,400-2,800 ดอลลาร์ต่อเดือน

ตั้งอยู่ในพื้นที่โอกาส นี่คือทรัพย์สินที่มีการดูแลรักษาอย่างดี ซึ่งสร้างรายได้และมีศักยภาพที่จะเช่าได้พร้อมทั้งมีพื้นฐานในระยะยาวที่แข็งแกร่ง

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.