$1,630,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « ภาษาไทย Thai »

บ้านแฝดห้าดาวที่แยกตัวออกเป็นสองครอบครัว, โอกาสในการพัฒนาที่ดิน R3X | ขนาดที่ดิน 60 X 100 | มีศักยภาพในการขยายตัวอย่างมาก

ชั้นหนึ่งและฐานล่างว่างอยู่

ตั้งอยู่บนที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า ขนาด 60 X 100 ในเขตการแบ่งเขต R3X ข้อเสนอสำหรับครอบครัวสองหลังนี้เป็นโอกาสที่ดึงดูดในการพัฒนาที่อยู่อาศัยหรูที่ปรับแต่งได้หรือเพิ่มศักยภาพของมันผ่านการขยายตัว โดยที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างได้ประมาณ 4,500 ตารางฟุตภายใต้สัดส่วนพื้นที่ (FAR) 0.75 ซึ่งที่ดินนี้สนับสนุนการก่อสร้างใหม่อย่างมากตามความหวังในปัจจุบันสำหรับขนาด รูปแบบ และมูลค่าในระยะยาว

กิจกรรมเปรียบเทียบล่าสุดยืนยันถึงศักยภาพในการพัฒนา โดยอิงจากการขาย R3X สามรายการที่ผ่านมาบนที่ดิน 4,000 ตารางฟุต ที่ถูกพัฒนาเป็นบ้านแฝดใหม่ ราคาเฉลี่ยในการขายอยู่ที่ประมาณ 1,243,320 ดอลลาร์ ซึ่งเท่ากับประมาณ 414 ดอลลาร์ต่อหนึ่งตารางฟุตที่สามารถสร้างได้ เมื่อนำไปใช้กับพื้นที่ 4,500 ตารางฟุตที่สามารถก่อสร้างได้ในที่ดินนี้ ค่าที่คาดการณ์จะอยู่ที่ประมาณ 1,864,980 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับการออกแบบ การก่อสร้าง และสภาวะตลาด

โครงสร้างที่มีอยู่ถูกจัดในรูปแบบครอบครัวสองหลัง ประกอบด้วยชั้นใต้ดินที่มีเพดานสูงเต็มที่ พร้อมทั้งการเข้าถึงด้านข้างและด้านหลัง ซึ่งเสนอความยืดหยุ่นสำหรับการใช้งานในอนาคต การปรับรูปแบบ หรือการปรับแต่งให้ตรงตามความต้องการของผู้ใช้งาน

ข้อเสนอนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้สร้าง นักลงทุน หรือผู้ใช้สุดท้ายที่ต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีและมีศักยภาพในการขยายตัวอย่างมาก

MLS #‎	978410
รายละเอียดทรัพย์สิน	2 ครอบครัว, 6 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, โรงรถ, 60X101.5 (DOM): 91 days
ปีที่สร้าง	1955
ภาษี	$11,143
ประเภทเชื้อเพลิง	เครื่องทำความร้อนน้ำมัน
ประเภทเครื่องทำความร้อน	น้ำร้อน
ชั้นใต้ดิน	ชั้นใต้ดินเต็มพื้นที่
รถโดยสาร	2 นาที: Q26, Q27, Q31
	5 นาที: Q12, Q13, QM3
	9 นาที: Q76
รถไฟ	0.5 ไมล์: "Auburndale"
	0.8 ไมล์: "Broadway"

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.