$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « ภาษาไทย Thai »

เรียกร้องนักลงทุนและนักพัฒนา! 170 Milford Street เป็นผืนผ้าใบที่ว่างเปล่ารอคอยบทต่อไป ตั้งอยู่บนพื้นที่กว้างขวาง 2,000 ตารางฟุต (20’ x 100’), อสังหาริมทรัพย์นี้ถูกจัดรูปแบบในปัจจุบันเป็นบ้านพักอาศัยแบบหนึ่งครอบครัว แต่มีสถานะสองครอบครัวตามบันทึกของเมืองซึ่งเสนอทางเดินที่ราบรื่นไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่มีผลตอบแทนสูง

ขนาดที่ดินที่เป็นเลิศ: ที่ดินขนาด 2,000 ตารางฟุตพร้อมพื้นที่สวนด้านหลังที่สำคัญ
ผืนผ้าใบที่ว่างเปล่า: ต้องการการปรับปรุงเต็มรูปแบบ; เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการปรับแต่งรายละเอียดทุกอย่างหรือเพิ่มรายได้จากการเช่า
ความฝันของนักลงทุน: ขณะนี้เป็นเมตรเดียว แต่สามารถปรับปรุงได้ง่ายสำหรับการจัดรูปแบบแบบสองหน่วย
ทำเลที่ตั้ง: ตั้งอยู่ในย่านที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในบริคคลินที่เข้าถึงการขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ได้อย่างง่ายดาย
ด้วยการผ่านโครงการ "City of Yes for Housing Opportunity" ที่เพิ่งผ่านไป ศักยภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้ไม่เคยมีมาก่อน ไม่ว่าคุณจะมองหาการสร้างบ้านหรูแบบสองชั้นพร้อมหน่วยเช่าหรือเพิ่มพื้นที่ที่สร้างได้สำหรับการถือครองระยะยาว 170 Milford เป็นการลงทุน “เพิ่มคุณค่า” ที่ดีที่สุด
พานักก่อสร้างและวิสัยทัศน์ของคุณมา—อสังหาริมทรัพย์นี้มีราคาให้ขายและจะไม่อยู่ในการตลาดนาน

ศักยภาพในการลงทุนและพัฒนา
ข้อได้เปรียบของ "City of Yes"
เมืองแห่งยินยอมเพื่อโอกาสที่อยู่อาศัย (ประกาศใช้/ดำเนินการในปี 2024-2025) ให้ "ตัวเลือก" ที่เฉพาะเจาะจงหลายประการที่นักลงทุนสามารถดึงออกมาเพื่ออสังหาริมทรัพย์อย่าง 170 Milford St (จัดโซน R5B):
หน่วยอาศัยเสริม (ADUs): ขณะนี้คุณได้รับอนุญาตทางกฎหมายให้เพิ่ม ADU หนึ่งหน่วย (สูงสุด 800 ตารางฟุต) ให้กับบ้านหนึ่งหรือสองครอบครัว ซึ่งอาจเป็นกระท่อมในสวนหลังบ้านหรือที่จอดรถ/ชั้นใต้ดินที่ปรับปรุงใหม่ ทำให้สามารถเปลี่ยนเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบสามหน่วยที่มีรายได้สูง
การลบข้อกำหนดการจอดรถ: ก่อนหน้านี้การเพิ่มหน่วยมักต้องการการเพิ่มพื้นที่จอดรถนอกถนน ซึ่งทำให้สิ้นเปลืองที่ดินมีค่า ตามกฎใหม่ ข้อกำหนดเหล่านี้ถูกยกเลิก ทำให้คุณสามารถใช้ที่ดินขนาด 2,000 ตารางฟุตให้เต็มที่สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่สีเขียวแทนที่จะเป็นพื้นที่จอดรถ
การเปลี่ยนแปลงที่ง่ายขึ้น: กฎใหม่ให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยประเภท "กลางที่หายไป" ทำให้สามารถใช้ค่าอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอย (FAR) สูงสุดได้โดยไม่มีข้อจำกัด "เล็กน้อย" หรือข้อจำกัดความสูงรุ่นเก่าที่มักจะทำให้นการพัฒนาที่ดินขนาดเล็กติดขัด
สถิติที่รวดเร็วสำหรับ Pro-Forma
การจัดโซน: R5B (เขตบริบท)
ขนาดที่ดิน: 20 ฟุต x 100 ฟุต
ค่า FAR สูงสุด: โดยปกติคือ 1.35 ใน R5B (ตรวจสอบกับสถาปนิกสำหรับโบนัส "City of Yes" ซึ่งสามารถเพิ่มพื้นที่สร้างได้อีกหากมีมาตรฐานความสามารถในการซื้อหรือ ADU บางประการ)
โครงสร้างปัจจุบัน: ประมาณ 1,176 ตารางฟุต (มี "สิทธิอากาศ" อย่างมีนัยสำคัญที่ยังสามารถใช้งานได้)
เคล็ดลับมือโปร: เนื่องจากความลึกของที่ดิน 100 ฟุต มีพื้นที่เพียงพอในการขยายส่วนหลังของอาคารเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในขณะที่ยังคงมีสวนส่วนตัวขนาดใหญ่สำหรับหน่วยชั้นล่าง—ซึ่งเป็นจุดขายสำคัญในตลาดการเช่าในบริคคลิน

MLS #‎	980696
รายละเอียดทรัพย์สิน	3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, เครื่องปรับอากาศ, ภายนอก: 0.05 เอเคอร์, ภายใน: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 94 days
ปีที่สร้าง	1901
ภาษี	$826
ประเภทเชื้อเพลิง	แก๊ส
เครื่องปรับอากาศ	แอร์แบบติดผนัง
ชั้นใต้ดิน	ชั้นใต้ดินเต็มพื้นที่
รถโดยสาร	2 นาที: Q08
	5 นาที: B14
	6 นาที: B13, Q07, Q24
	9 นาที: B15
รถไฟใต้ดิน	4 นาที: C
	6 นาที: A
	9 นาที: J, Z
รถไฟ	1.3 ไมล์: "East New York"
	3.4 ไมล์: "Kew Gardens"

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.