Välkommen till Residence 1B på 170 West 89th Street, ett charmigt och flexibelt hem från tiden före kriget, beläget på ett vackert, trädkantat kvarter i hjärtat av Upper West Side.

Denna bostad om cirka 1 000 kvadratfot, med sex rum och belägen på en upphöjd första våning, erbjuder en flexibel planlösning med tre sovrum, generösa sällskapsytor och en mängd ursprungliga arkitektoniska detaljer.

Takhöjd på 9 fot och 6 tum, stora fönster, ursprungliga stuckaturer, franska dörrar, glasmålningar, synligt tegel och trägolv skapar ett hem fyllt av värme, karaktär och tidlös New York-charm.

Den genomtänkta planlösningen erbjuder tre sovrum, med flexibilitet att även inrymma ett hemmakontor, barnkammare eller allrum. Fönster i tre väderstreck och generöst tilltagna fönster förstärker bostadens luftiga känsla, medan de angränsande vardagsrums- och matplatserna erbjuder en inbjudande miljö för både vardagsliv och umgänge.

Det fönsterförsedda köket har ett nytt kylskåp, en ny diskmaskin samt bekvämligheten av en tvättmaskin och torktumlare i bostaden. Det fönsterförsedda badrummet har kvar sitt ursprungliga badkar på lejontassar.

170 West 89th Street byggdes 1910 och är ett intimt kooperativ från tiden före kriget med 20 bostäder. Här finns en fast anställd superintendent, cykelförvaring och kostnadsfri säsongsförvaring för fönsterbaserade luftkonditioneringsaggregat. Kooperativet tillåter övernattningslägenheter, samägande, att föräldrar köper bostad åt sina barn samt andrahandsuthyrning efter två års ägande, med styrelsens godkännande.

**Området:**

Precis på andra sidan gatan ligger den omtyckta West Side Community Garden, ett vackert grönområde i stadsdelen med säsongsblommor, spektakulära tulpaner på våren och möjligheter till odling i gemensam regi. En lekplats finns på samma kvarter, medan Central Park och Riverside Park ligger bara några minuter bort.

Det omgivande området erbjuder ett spännande urval av restauranger, kaféer och lokala favoriter. Två kvarterskaféer ligger tvärs över gatan, tillsammans med populära restauranger som Poulet Sans Tête, Bodrum och det ikoniska Barney Greengrass. Längs Amsterdam och Columbus Avenues finns ett stort utbud av restauranger, butiker och vardaglig service.

Trader Joe’s och Whole Foods ligger i närheten, liksom exklusiva träningsstudior som Orangetheory, SLT och Club Pilates.

Kommunikationerna är exceptionellt bekväma, med linje 1 vid 86th Street, linje 1, 2 och 3 vid 96th Street samt linje B och C vid 86th Street.

Med sin tidlösa karaktär från tiden före kriget, flexibla planlösning, generösa kooperativa regler och fantastiska läge i området utgör Residence 1B en unik möjlighet i ett av Manhattans mest etablerade bostadsområden.

Welcome to Residence 1B at 170 West 89th Street, a charming and versatile prewar home situated on a beautiful, tree-lined block in the heart of the Upper West Side.

Located on an elevated first floor, this approximately 1,000-square-foot, six-room residence offers a flexible three-bedroom layout, gracious living spaces and an abundance of original architectural detail.

9'6" ceilings, oversized windows, original moldings, French doors, stained glass, exposed brick and hardwood floors create a home filled with warmth, character and timeless New York charm.

The thoughtfully arranged layout offers three bedrooms, with the flexibility to accommodate a home office, nursery or den. Three exposures and generously proportioned windows enhance the home's airy feel, while the adjoining living and dining areas provide an inviting setting for everyday living and entertaining.

The windowed kitchen features a new refrigerator, dishwasher and the convenience of an in-unit washer and dryer. The windowed bathroom retains its original clawfoot tub.

Built in 1910, 170 West 89th Street is an intimate, 20-residence prewar cooperative offering a live-in superintendent, bicycle storage and complimentary seasonal storage for window AC units. The cooperative permits pieds-à-terre, co-purchasing, parents purchasing for children and subletting after two years of ownership, subject to board approval.

Neighborhood:

Directly across the street, the beloved West Side Community Garden offers a beautiful neighborhood green space, featuring seasonal flowers, spectacular spring tulips and community gardening opportunities. A playground is located on the same block, while Central Park and Riverside Park are just minutes away.

The surrounding neighborhood offers an exciting selection of restaurants, cafés and local favorites. Two neighborhood coffee shops are located across the street, alongside popular dining destinations including Poulet Sans Tête, Bodrum and the iconic Barney Greengrass. Amsterdam and Columbus Avenues offer an extensive collection of restaurants, boutiques and everyday conveniences.

Trader Joe's and Whole Foods are nearby, along with boutique fitness studios including Orangetheory, SLT and Club Pilates.

Transportation options are exceptionally convenient including the 1 train at 86th Street, the 1, 2 and 3 trains at 96th Street, and the B and C trains at 86th Street.

Combining timeless prewar character, a versatile floor plan, accommodating cooperative policies and a fantastic neighborhood setting, Residence 1B presents a distinctive opportunity in one of Manhattan's most established residential neighborhoods.