Introducerar Penthouse 67 på 205 West 89th Street – en sällsynt möjlighet att skapa en extraordinär bostad högt över staden.

Denna anmärkningsvärda bostad, som redan har skapats genom en sammanslagning av två intilliggande takvåningar, omfattar mer än 2 000 kvadratfot och omges av en nästan 1 000 kvadratfot stor privat terrass – den största bland Astor Courts takvåningar. Terrassen löper runt bostaden och nås från flera platser i hemmet. Den erbjuder enastående möjligheter för trädgårdar, måltider utomhus, umgänge och intima sittplatser, vilket skapar en sömlös övergång mellan inne och ute.

Penthouse 67 ligger högst upp i det historiska Astor Court och har kvaliteter som helt enkelt inte går att återskapa: exceptionell avskildhet, ett överflöd av naturligt ljus, sju takfönster, två vedeldade öppna spisar och en extraordinär privat utomhusyta.

En arkitektonisk vision visar hur enastående bostaden kan bli.

Takvåningen presenteras med ett föreslaget planförslag av den Harvard-utbildade arkitekten Michael Mahal, grundare av M Design Group, och har omgestaltats för att framhäva dess storlek, arkitektoniska karaktär och relation till terrassen.

En privat stenlagd gång leder fram till bostaden och den rymliga utomhusytan, vilket skapar en ankomstupplevelse som skiljer sig från en konventionell lägenhet på Manhattan. Invändigt tillför golv i naturlig lönn och takfönster värme och solljus i hela bostaden, medan två vedeldade öppna spisar utgör arkitektoniska blickfång för en framtida omgestaltning.

Den norra flygeln erbjuder för närvarande ett öppet vardagsrum, matplats och kök centrerade kring en vedeldad öppen spis, två sovrum och två kompletta badrum. Den södra flygeln, med egen privat ingång, erbjuder ytterligare fyra rum, två kompletta badrum, en andra öppen spis samt ett rymligt tvätt- och förrådsrum.

M Design Groups föreslagna plan skapar generösa umgängesytor som naturligt flyter ut mot terrassen, vackert proportionerade sovrumssviter och en extraordinär primärsvit med två en-suite-badrum, ett dressing room, en sittgrupp och en vedeldad öppen spis.

Astor Court är ett av Upper West Sides främsta bostadslandmärken. Det fullservice-kooperativa huset ritades av Charles A. Platt och färdigställdes 1916. Det är centrerat kring sin berömda anlagda engelska trädgård och erbjuder bemanning vid entrén dygnet runt, fitnesscenter, lekrum, takterrass och en husdjursvänlig policy.

Penthouse 67 är mer än en möjlighet att renovera – det är en chans att skapa en unik takvåning på Manhattan: privat, rymlig, fylld av ljus, omgiven av utomhusyta och helt utformad kring hur nästa ägare vill leva.

Stommen är extraordinär. Möjligheterna är ännu större.

För den som önskar ytterligare yta kan det finnas en möjlighet att utöka Penthouse 67 – genom sammanslagningen av PH6 och PH7 – med den intilliggande ettan PH8, beroende på tillgänglighet och genom en separat transaktion.

Alla föreslagna ändringar och eventuell sammanslagning är föremål för arkitektonisk genomförbarhet, godkännande av kooperativets styrelse samt tillämpliga myndighetsgodkännanden. PH8 är beroende av tillgänglighet och en separat transaktion.

2 % överlåtelseskatt betalas av köparen.

Detta föreslagna planritningsförslag är konceptuellt och måste verifieras samt genomgå arkitektonisk och teknisk granskning och erhålla alla nödvändiga godkännanden från byggnaden, styrelsen och berörda myndigheter. Ingen garanti lämnas för att det kan genomföras eller för den slutliga utformningen.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."