304 East 65th Street

• Begärt pris för hela 24:e våningen: 3 995 000 USD, fördelat på 3 202 000 USD för den kombinerade bostaden A/B/D och 793 000 USD för lägenhet C.
• Försäljningen omfattar två separata lägenheter: den kombinerade bostaden A/B/D och lägenhet C.
• Ägaren är öppen för att sälja lägenheterna separat, men föredrar starkt att sälja hela 24:e våningen tillsammans.
• Möjlighet att disponera ett helt våningsplan: Potential att skapa en bostad med 360-graders utsikt genom att kombinera A/B/D med lägenhet C, med förbehåll för tillämpliga godkännanden från fastigheten och myndigheter.
• Prejudikat för kombination av ett helt våningsplan: Fastigheten har redan två befintliga kombinationer av hela våningsplan, på 37:e våningen och i takvåningen.
• Möjlighet att skapa fem till sex sovrum.
• Fyra väderstreck – norr, söder, öster och väster – över hela våningsplanet: lägenhet A/B/D vetter mot norr, öster, väster och söder; lägenhet C vetter mot söder och öster.
• Fyra privata balkonger, placerade i fastighetens nordvästra, sydvästra, sydöstra och nordöstra hörn – var och en med två separata ingångar.
• Möjlighet till direkt privat hissaccess till bostaden på hela våningsplanet efter en kombination, med förbehåll för tillämpliga godkännanden från fastigheten och myndigheter.
• Exceptionellt gott om förvaringsutrymmen, inklusive två rymliga klädkammare utformade av California Closets, med ytterligare förvaring tillgänglig för köp genom fastigheten.
• Omfattande renovering utförd omkring 2003, med specialbyggda skåp tillagda omkring 2008.

The Rio: ett 39-vånings bostadsrättshus i Lenox Hill med heltidsbemannad dörrvakt, concierge och fast anställd fastighetsskötare, fitnesscenter, uppvärmd pool, ångbad, bastu, spa för husdjur, anlagd takterrass, gemensam trädgård, konferensrum samt cykel- och förrådsrum.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.