$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Swedish »

Förstklassig blandad investeringsfastighet med fyra bostäder i Bushwick. Säljaren är motiverad och överväger alla bud.

181 Irving Avenue är en fullt uthyrd blandad fastighet i tegel, som erbjuder en stark kombination av befintliga intäkter, diversifierade hyresgäster och framtida utvecklingspotential i Bushwick, Brooklyn. Fastigheten består av fyra bostadslägenheter och två etablerade kommersiella butikslokaler i bottenplanet, vilket ger flera intäktsströmmar och en attraktiv investeringsprofil. Fastigheten genererar cirka 230 400 USD i årliga schemalagda bruttointäkter, med ett preliminärt driftnetto (NOI) på 190 400 USD. Den årliga fastighetsskatten uppgår till 13 200 USD.

De fyra bostadslägenheterna har genomgångsplanlösningar, högt i tak, stora fönster, trägolv, moderna ytskikt och välskötta interiörer. De sammanlagda aktuella bostadshyrorna uppgår till 12 200 USD per månad. De två kommersiella butikslokalerna hyrs av etablerade verksamheter i området, däribland en djuraffär och ett kafé, med butikshyresavtal som löper till och med 2030, vilket ger ytterligare intäktsstabilitet. Hyresavtalet för djuraffären inkluderar en privat bakgård, och kaféet ersätter en tredjedel av byggnadens totala vattenkostnad.

Fastigheten ligger på en tomt om 25 × 100 fot, med cirka 4 875 kvadratfot byggnadsyta, hel källare, privat bakgård och R6-zonering. Enligt objektsbeskrivningen finns cirka 1 198 kvadratfot ytterligare exploaterbar byggnadsarea, vilket ger potential för framtida utbyggnad eller exploatering, med förbehåll för gällande zonbestämmelser och erforderliga godkännanden. Taket är cirka 7 år gammalt, pannan cirka 7 år gammal och varmvattenberedaren cirka 2 år gammal.

Ekonomiskt erbjuder fastigheten cirka 230 400 USD i årliga schemalagda bruttointäkter, med totala driftkostnader på cirka 40 000 USD och ett preliminärt driftnetto (NOI) på 190 400 USD. Vid begärt pris om 2 790 000 USD motsvarar detta en preliminär direktavkastning på 6,8 %. Kombinationen av starka befintliga intäkter, diversifierade bostads- och kommersiella hyresgäster, butikshyresavtal som löper till och med 2030 samt ytterligare utvecklingspotential gör 181 Irving Avenue till en attraktiv möjlighet för investerare som söker aktuellt kassaflöde och långsiktig värdepotential.

Seriösa intressenter är välkomna att begära ett komplett ekonomiskt underlag och boka en privat visning. Fastigheten kan även övervägas som ersättningsfastighet vid ett 1031-byte, med förbehåll för köparens skatte- och juridiska rådgivares bedömning.

Alla hyror, hyresavtal, kostnader, skatter, zonbestämmelser, kvadratmeterytor, FAR, hyresgästernas skyldigheter och byggnadens skick bör verifieras oberoende av köparen. NOI och direktavkastning är preliminära och utgör varken en värdering eller en garanti för försäljningspriset.

MLS#‎	1058383
Fastighetsdetaljer	3 familj, luftkonditionering (DOM): 16 days
Byggår	1931
Fastighetsskatt (per år)	$13,255
Bränsletyp	Naturgas
Luftkonditionering	Väggmonterad AC
Buss	2 minuter: B38
	3 minuter: B13
	5 minuter: B54, B60
	8 minuter: B52
	9 minuter: B26, B57
	10 minuter: Q55, Q58
Tunnelbana	3 minuter: L
	5 minuter: M
Tåg	2 miles: "East New York"
	2.2 miles: "Nostrand Avenue"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.