Solbelyst studio med imponerande 3,2 meter i takhöjd och lummig utsikt över trädtopparna

Välkommen till lägenhet 22C, en solig och rymlig studio från tiden före kriget, med en underbart hög takhöjd på 3,2 meter och enorma fönster. Här finns den perfekta platsen att skapa ditt nästa hem. Lägenheten är nymålad och har de ursprungliga, renoverade ljusa trägolven kvar. Den bevarar sin gammaldags karaktär genom originalinramningar och detaljer, samtidigt som ägaren varsamt har uppgraderat bostaden med personliga inslag. Njut av rofylld utsikt över frodig grönska och härlig avskildhet i denna undangömda studio bakom träden – samtidigt som Broadway, Central Park och Lincoln Center ligger precis utanför porten!

Det öppna köket med frukostö och barstolar gör matlagning och umgänge med gäster enkelt. Här finns gott om plats för ett mindre matbord med stolar, en queen size- eller king size-säng samt en sittgrupp där du kan koppla av, läsa en bok eller titta på tv. En ny takfläkt med belysning har nyligen installerats. Det kaklade badrummet, inrett i en neutral färgskala, har ett omglaserat badkar och duschdetaljer i krom, vilket lämnar utrymme för din egen personliga prägel.

Den unikt höga takhöjden möjliggör att skapa ett sovloft eller förvaringsutrymme ovanför köket och/eller badrummet – vilket redan har gjorts i vissa studios i byggnaden. Detta ger ytterligare användbar yta och maximerar samtidigt lägenhetens generösa planlösning. Tvättmaskin och torktumlare är tillåtna efter godkännande av styrelsen, och det finns även en tvättstuga i källaren.

Lincoln Spencer är en framstående historisk Beaux-Arts-byggnad som omsluter hörnet av Broadway och West 69th Street. En heltidsanställd portvakt välkomnar boende och gäster vid byggnadens entré på den pittoreska, lugna sidogatan mellan Columbus Avenue och Broadway – ett kvarter som är känt för sin exemplariska kvartersförening. Med en fastighetsansvarig på plats, portier och full bemanning erbjuds de boende omsorgsfull service och komfort. En uppdaterad lobby, hissar och korridorer ger byggnaden en fräsch och välkomnande känsla. Snabba kommunikationer och ett enastående utbud av restauranger, kaféer, shopping, kultur och annan närservice finns alldeles i närheten.

Övernattningslägenheter är välkomna, liksom föräldrar som köper tillsammans med vuxna barn. Andrahandsuthyrning är obegränsad efter ett krav på fem års permanent boende, förutsatt att styrelsens ansökan och intervju godkänns. En överlåtelseskatt på 2 procent betalas av köparen, och dessutom tillkommer en löpande månadsavgift på 100,62 dollar för att upprätthålla en sund ekonomi i byggnaden.

Gör denna lägenhet till din för mindre än vad det skulle kosta att hyra! Med endast 20 procents kontantinsats tillåten skulle de uppskattade månadskostnaderna vid 80 procents finansiering uppgå till cirka 3 100 dollar per månad, jämfört med hyror på omkring 3 500 dollar per månad för studios i området. Njut av det bästa som Upper West Side och Lincoln Square har att erbjuda – med generösa proportioner, klassisk karaktär och ett enastående värde!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!