OMEDELBART TILLTRÄDE.

Penthouse 2102 är en exceptionell bostad i nordvästläge med ett sovrum och ett badrum, 652 kvadratfot invändig yta samt en rymlig privat takterrass på 431 kvadratfot. Med takhöjd över 9 fot och 5 tum erbjuder bostaden en upphöjd känsla av rymd och ljus, medan den generösa privata terrassen skapar en anmärkningsvärd förlängning av boytan. Takterrassen, som är färdigställd med eleganta markstenar och avskiljare i cederträ, är utformad för ett bekymmersfritt utomhusliv och umgänge, med vidsträckt utsikt över Midtowns skyline, inklusive Chrysler Building och East River.

Invändigt uttrycks en sofistikerad samtida stil genom varma naturmaterial och genomtänkta detaljer, från breda golvplankor i vit ek och specialanpassade fönsterbeklädnader till PTAC-enheter integrerade i specialsnickerier med marmorskivor. Det öppna köket är utformat för både vardagsliv och umgänge och kretsar kring en generös specialanpassad köksö. Det kompletteras av skåp och snickerier i varmgrå toner, bänkskivor i Smokey Gray Celador-kvarts samt ett backsplash i slipad Carraramarmor. En uppsättning vitvaror från Bosch, Liebherr och Fisher & Paykel är sömlöst integrerad, inklusive en gashäll med fyra brännare, en elektrisk inbyggnadsugn, ett integrerat kylskåp och en diskmaskinslåda. En Faber Inca-kåpa i rostfritt stål och en Grohe-blandare fulländar köket med en elegant och funktionell finish.

Det rofyllda badrummet fortsätter den sofistikerade materialpaletten med väggar och kommodskiva i slipad Carraramarmor, ett stilrent vitt handfat från Kohler och blandare från Grohe i polerad krom. En glasinfattad dusch, ett badrumsskåp från Robern, en toalett från Toto Aquia, tillbehör i polerad krom samt skulptural belysning från Rezek by Artemide fulländar rummet och skapar en lugn tillflyktsort. Med sin generösa privata terrass, imponerande takhöjd och sofistikerade interiör erbjuder Penthouse 2102 en sällsynt känsla av avskildhet och öppenhet i hjärtat av Turtle Bay.

The Perrie ligger på 234 East 46th Street, i hjärtat av Turtle Bay, där Manhattans energi möter en stadsdels intimitet. Här erbjuds genomtänkt utformade bostäder med ett sovrum, många med privata utomhusytor. Bakom en privat entréträdgård på en grönskande gata skapar The Perrie en sällsynt känsla av lugn och välkomnande mitt på Manhattan. En elegant fasad i murverk, privata trädgårdar och omsorgsfullt utformade bekvämligheter förstärker denna känsla genom hela fastigheten, inklusive en lobby med dubbel takhöjd, Resident Lounge, en särskild coworking-svit och ett fitnesscenter. Courtyard Garden är The Perries hjärta, med fullvuxna lönnträd, välskötta planteringar, ytor för måltider och avkoppling, en specialanpassad eldstad samt en särskild utomhusterrass för yoga och meditation. Invändigt skapar varm vit ek, fransk marmor, naturligt ljus och omsorgsfullt utvalda möbler en sofistikerad, hemlik atmosfär som är utformad för både vardagsliv och bekymmersfritt umgänge.

Utanför trädgårdarna omges The Perrie av allt det som gör New York extraordinärt. Turtle Bay förenar en stadsdels intimitet med Midtowns energi, där historiska townhouse-byggnader och dolda trädgårdar möter fristående kaféer, restauranger, lokala butiker, välkända arbetsplatser, kulturella landmärken och viktiga knutpunkter för kollektivtrafik. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue och East River ligger alla inom bekvämt räckhåll. Det innebär att hela Manhattans bredd finns nära till hands, samtidigt som bostaden erbjuder en privat tillflyktsort att återvända till. Det är en sällsynt balans mellan energi och avskildhet, där hemmets stillsamma njutningar möter stadens omisskännliga puls. The Perrie är en oas i Turtle Bay, med hela staden utbredd precis bortom dess portar.

De fullständiga villkoren för erbjudandet finns i en försäljningsplan som tillhandahålls av exploatören. Ärendenummer CD15-0044. Exploatören förbehåller sig rätten att göra ändringar i enlighet med villkoren i försäljningsplanen. Fastighetens adress: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Exploatör: 46 Turtle Bay LLC. S

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S