ÖVERLÅTELSEBUNDEN TÄCKT PARKERINGSPLATS OCH ENORMT PRIVAT FÖRRÅD INGÅR

Lyx möter livsstil i PH2, en duplexlägenhet på översta våningen om 1 569 kvadratfot med tre sovrum och två badrum, belägen i hjärtat av Prospect Heights. Bostaden sträcker sig över de två översta våningarna i ett boutique-hus med bostadsrätter och erbjuder både utrymmet och funktionaliteten hos ett riktigt hem, tillsammans med några av Brooklyns mest eftertraktade bekvämligheter: en extra stor överlåtelsebunden täckt parkeringsplats, ett enormt privat förråd samt mer än 500 kvadratfot privat utomhusyta. För att ytterligare förenkla vardagen ingår gas och vatten i månadsavgiften, och tack vare en 421-a-skattereduktion, som gäller till och med 2034, får du dessutom betydande månatliga besparingar.

PH2 är allt annat än standardiserad och har en särpräglad planlösning som ger bostaden en helt egen karaktär. Fyra separata privata utomhusutrymmen – två generösa terrasser och ytterligare två balkonger – skapar en sömlös koppling mellan inne och ute. Eftersom bostadens alla delar har tillgång till utomhusytor blir frisk luft och utsikt över stadens silhuett en del av vardagen. Vardagsrums- och matsalsplanet präglas av en imponerande vägg med stora fönster som fyller bostaden med naturligt ljus och bjuder på panoramautsikt över staden, inklusive utsikt över Empire State Building.

Det öppna köket övergår sömlöst i vardagsrums- och matplatsen och erbjuder gott om skåps- och bänkutrymme, vitvaror i rostfritt stål från LG samt gott om plats för matlagning, umgänge och middagar. Betonggolv med strålvärme löper genom hela bostaden och kompletteras av individuellt reglerbara värme- och kylanläggningar för komfort året runt.

På övervåningen öppnar huvudsovrummet direkt mot en privat takterrass – en exceptionell förlängning av boytan och en idealisk plats för morgonkaffet, avkoppling i solen eller för att njuta av Brooklyns skyline på kvällen.

Två ytterligare sovrum ger flexibilitet för familj, gäster eller ett dedikerat hemmakontor. En särskild arbetsplats, ett andra komplett badrum samt en fullstor ventilerad tvättmaskin och torktumlare bidrar ytterligare till bostadens funktionalitet.

Bostaden erbjuder dessutom den avskildhet som kännetecknar ett boutique-hus med endast två bostäder per våningsplan, vilket ger en lugnare och mer intim boendemiljö.

Precis utanför dörren erbjuder Prospect Heights det bästa av Brooklyn: genuin kvarterskänsla utan att kompromissa med bekvämligheten. Washington och Vanderbilt Avenues bjuder på ett ständigt växande utbud av restauranger, kaféer, barer, butiker och allt du behöver i vardagen, medan Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, Brooklyn Museum, Barclays Center och flera tunnelbanelinjer finns i närheten.

PH2 kombinerar utrymmet hos ett riktigt hem med tre sovrum med en inomhus- och utomhuslivsstil samt vardagsbekvämligheter som är exceptionellt svåra att hitta i Brooklyn.

DEEDED COVERED PARKING & MASSIVE PRIVATE STORAGE INCLUDED

Luxury meets lifestyle in PH2, a 1,569-square-foot, three-bedroom, two-bathroom top-floor duplex in the heart of Prospect Heights. Set across the top two levels of a boutique condominium, this triple-exposure residence offers the space and functionality of a true home, along with some of the most coveted conveniences in Brooklyn: an oversized deeded covered parking space, massive private storage space, and more than 500 square feet of private outdoor space. Adding to the everyday convenience, gas and water are INCLUDED in the monthly common charges, and you'll enjoy exceptional monthly savings with a 421-a tax abatement, in place through 2034.

Anything but cookie-cutter, PH2’s distinctive layout gives the home a character all its own. Four separate private outdoor spaces—two generous terraces and two additional balconies—create a seamless connection between indoors and out. With outdoor space accessible throughout the home, fresh air and skyline views become part of everyday living.The main living and dining level is anchored by an impressive wall of oversized windows, filling the home with natural light and showcasing panoramic city views, including a view of the Empire State Building.

The open kitchen flows seamlessly into the living and dining areas and features ample cabinetry and counter space, LG stainless-steel appliances, and plenty of room for cooking, gathering, and entertaining. Radiant-heated concrete floors run throughout the residence, complemented by individually controlled heating and cooling units for year-round comfort.

Upstairs, the primary bedroom opens directly onto a private roof terrace, an exceptional extension of the living space and an ideal setting for morning coffee, relaxing in the sun, or enjoying the Brooklyn skyline in the evening.

Two additional bedrooms provide flexibility for family, guests, or dedicated work-from-home space. A dedicated home-office nook, second full bathroom, and full-size vented washer and dryer add to the home’s functionality.

The residence also enjoys the privacy of a boutique building with just two homes per floor, offering a quieter and more intimate living experience.

Outside your front door, Prospect Heights delivers the best of Brooklyn: neighborhood charm without sacrificing convenience. Washington and Vanderbilt Avenues offer an ever-growing collection of restaurants, cafés, bars, shops, and everyday essentials, while Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, Brooklyn Museum, Barclays Center, and multiple subway lines are all nearby.

PH2 brings together the space of a true three-bedroom home with the indoor-outdoor lifestyle and everyday conveniences that are exceptionally difficult to find in Brooklyn.