Bo här eller hyr det

• En juvel-investering som du inte hittar två gånger
• Nyckelfärdig och redo att flytta in – occupation omedelbart eller börja tjäna hyresinkomst från dag ett
• Lågrisk, högavkastande positionering i ett av Manhattans mest motståndskraftiga och eftertraktade marknader

UTRYMMET

• Två sovrum, två vackert inredda badrum
• Fullservicebyggnad med boende vaktmästare, portar, hantverkare och ingenjör
• En topp-till-botten "grön" renovering – verkligen en juvel-box med alla finesser

ECO-LYX DESIGN

• Designad av den hyllade arkitekten Todd Zwigard för skönhet, hälsa och varaktigt värde
• VOC-fria ytor, nivå 5-färg, ljudabsorberande korkgolv och golvvärme i badrummen
• Helt ny el, VVS, väggar och isolering – utfört på rätt sätt, från insidan och ut
• Museikvalitet avslöjar överallt
• Sydvästvända fönster med ljuddämpning fyller varje rum med naturligt ljus

KÖKET

• Premium integrerade apparater från Miele, Bosch, Blomberg och Jenn-Air
• Skräddarsydd valnötsinredning av Alex Locadia, inbyggd kaffemaskin, 18-flaskors vinkyl, apparatgarage, utdragbar skafferi och "magisk hörn"-förvaring
• Tre-stegs vattenfiltrering levererar renat vatten direkt från kranen
• Fem garderober för exceptionell förvaring

HUVUDSVITEN

• Rymligt sovområde med möjlighet till walk-in garderob
• Spa en-suite med en walk-in regndusch och filtrerat vatten för mjukare hud och hår
• Självspolande toalett med uppvärmd sits
• In-unit Miele tvättmaskin/torktumlare

BYGGNAD & EXTRA

• Boende vaktmästare, ingenjör, hantverkare och portar för verkligen mühlsektionsfritt ägande
• Privat avstyckad förvaringsbur (ca 1,4 m × 1,4 m × 2,4 m) – en sällsynt fynd i NYC
• Nyligen renoverad lobby och korridorer, nytt tak på gång, och helt ny underjordisk infrastruktur
• Tre inbyggda HVAC-enheter med stensmygar, plus bokhyllor överallt

OBEATBAR PLATS

• Prime sydvästra Tribeca, en av NYC:s mest eftertraktade postnummer
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N och R-tåg precis utanför
• Whole Foods och Target på andra sidan gatan; SoulCycle och Equinox inom två kvarter; inomhusparkering ett halvt kvarter bort, utomhusparkering ett kvarter bort
• Zonad för PS 234, vilket hjälper till att skydda och öka långsiktigt fastighetsvärde

INVESTERINGSFALLET

• De lägsta kombinerade gemensamma avgifterna (1 092,94 USD) och skatter (1 521,93 USD) av alla 24/7 portvaktbyggnader i Tribeca
• Ökande grannskapets värden i kombination med stark efterfrågan på hyresbostäder ger exceptionell avkastningspotential
• Nya gator, trottoarer och underjordisk infrastruktur är redan på gång

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway