Bo här eller hyr ut

• En unik pärla till investering som du inte hittar en andra gång
• Nyckelfärdig och inflyttningsklar – flytta in omedelbart eller börja få hyresintäkter från dag ett
• Låg risk och hög avkastningspotential i ett av Manhattans mest stabila och eftertraktade områden

BOSTADEN

• Två sovrum och två smakfullt inredda badrum
• Fullservicefastighet med fastighetsskötare som bor i huset, portier, hantverkare och drifttekniker
• En genomgående ”grön” renovering – en verklig pärla med alla tänkbara finesser

EKOLYXIG DESIGN

• Designad av den hyllade arkitekten Todd Zwigard med fokus på skönhet, hälsa och bestående värde
• Ytskikt utan VOC, färg av nivå 5-kvalitet, ljudabsorberande korkgolv och golvvärme i badrummen
• All el, VVS, väggar och isolering är helt nya – utfört korrekt från insidan och ut
• Museikvalitet på arkitektoniska detaljer genom hela bostaden
• Sydvästvända, ljuddämpande fönster fyller varje rum med naturligt ljus

KÖKET

• Integrerade premiumvitvaror från Miele, Bosch, Blomberg och Jenn-Air
• Specialtillverkad valnötsinredning av Alex Locadia, inbyggd kaffemaskin, vinkyl för 18 flaskor, vitvarugarage, utdragbart skafferi och förvaring i ”magic corner”
• Trestegs vattenfiltrering ger renat vatten direkt ur kranen
• Fem garderober för exceptionellt god förvaring

MASTER-SVITEN

• Rymlig sovdel med möjlighet till walk-in-closet
• Spa-inspirerat badrum med walk-in-regndusch och filtrerat vatten för mjukare hud och hår
• Självspolande toalett med uppvärmd sits
• Miele-tvättmaskin och torktumlare i bostaden

FASTIGHETEN OCH EXTRAS

• Fastighetsskötare som bor i huset, drifttekniker, hantverkare och portier för ett verkligt bekymmersfritt ägande
• Privat förråd som ingår i lagfarten (cirka 1,4 × 1,4 × 2,4 m) – ett sällsynt fynd i New York
• Nyligen renoverad lobby och korridorer, nytt tak på gång samt helt ny infrastruktur under mark
• Tre inbyggda HVAC-enheter med stenbänkar samt bokhyllor genom hela bostaden

OSLAGBART LÄGE

• Förstklassigt läge i sydvästra Tribeca, ett av New Yorks mest eftertraktade postnummerområden
• A-, C-, E-, 1-, 2-, 3-, 4-, 5-, 6-, N- och R-tågen precis utanför
• Whole Foods och Target tvärs över gatan; SoulCycle och Equinox inom två kvarter; inomhusparkering ett halvt kvarter bort och utomhusparkering ett kvarter bort
• Tillhör skolområdet för PS 234, vilket bidrar till att skydda och öka bostadens långsiktiga värde

INVESTERINGSARGUMENTEN

• De lägsta sammanlagda skatterna (1 092,94 USD) och månadsavgifterna (1 521,93 USD) av alla fastigheter med port dygnet runt i Tribeca
• Stigande områdesvärden i kombination med stark efterfrågan på hyresbostäder ger god potential för hög avkastning
• Nya gator, trottoarer och underjordisk infrastruktur är redan på gång

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway