- Helt renoverad fyra-familjs townhouse | Alla marknadshyror
- Pied-à-Terre skattekyddat ägande
- Ytterligare utvecklingspotential med tillgänglig FAR
- Prime townhouse block

Bo i ägarens duplex medan du genererar betydande inkomster från tre marknadshyreslägenheter. Hyresenheterna har historiskt sett uppnått hyror som är cirka 30% högre än många jämförbara fastigheter i området, vilket skapar en sällsynt möjlighet att kompensera ägandekostnaderna samtidigt som du njuter av fördelarna med townhouse-livsstil. Ännu mer tilltalande är att, som en fyra-familjs inkomstproducerande fastighet, ägande inte omfattas av New York Citys nya pied-à-terre-skatt, vilket gör det till ett idealiskt alternativ för deltidboende som söker ett hem i Manhattan utan den ytterligare årliga avgiften.

Beläget på en pittoresk, trädgårdsplanerad townhouse-block i hjärtat av Kips Bay, är denna felfritt renoverade fyra-familjs townhouse ett perfekt samspel mellan tidlös New York-karaktär och modern komfort samt exceptionell inkomstpotential. Bara ett halvt kvarter från Trader Joe's och Fairway Market och endast några steg från Midtown Manhattan, erbjuder fastigheten en sällsynt möjlighet att äga en nyckelfärdig tillgång i ett av stadens mest bekväma och livfulla områden.

Byggnadens mittpunkt är den rymliga ägarens trädgårdsduplex – en verkligt speciell tre-rumslägenhet med cirka 800 kvadratfot privat utomhusutrymme och en anpassad cederbastu. Designad för både bekväm livsstil och enkel underhållning, är hemmets rymliga vardagsrum fyllt med naturligt ljus från stora fönster och takfönster, medan exponerade tegelväggar och dekorativa eldstäder ger värme och karaktär. Det öppna köket med genomgångsplatser skapar en sömlös koppling mellan vardagsrum och matplats.

Ovanför duplexet, erbjuder tre full-etagelägenheter var och en cirka 850 kvadratfot genomtänkt renoverat boende. Dessa ljusa ett-rumslägenheter har imponerande 10-fots takhöjder, trägolv, generöst med förvaringsutrymme och stora fönster som vetter mot norr och söder, vilket flödar interiören med naturligt ljus. Öppna kök erbjuder gott om skåpsutrymme och funktionalitet, medan renoverade badrum har klassiska tunnelbanetegel, moderna handfat och duschar med glasväggar. Varje lägenhet har dessutom sin egen tvättmaskin och torktumlare.

Den översta lägenheten är särskilt anmärkningsvärd, med en fungerande eldstad och två stora takfönster som skapar en luftig, loftliknande atmosfär. Taket har strukturellt förstärkts med stålbalkar och är redan förberett med gas-, vatten- och elanslutningar, vilket ger en exceptionell möjlighet att skapa en spektakulär privat takterrass med svepande utsikt över Manhattans silhuett.

Oavsett om du söker en permanent bostad med betydande hyresinkomster, en pied-à-terre med inbyggd intäkt, eller en helt renoverad investeringsfastighet i en marknad med hög efterfrågan, levererar denna townhouse oöverträffad flexibilitet.

Omgiven av berömda restauranger, kvarterscaféer, bokhandlar, parker och flera transportalternativ, erbjuder denna exceptionella townhouse den perfekta kombinationen av livsstil, inkomst och långsiktigt värde i en av Manhattans mest eftertraktade bostadsområden.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.