$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Swedish »

En sällsynt möjlighet att förvärva och omgestalta en fastighet på 23,38 hektar i Catskills med cirka 400 yards privat strandlinje längs East Branch av Delaware River - en alltmer sällsynt kombination av mark, vattenåtkomst och befintlig infrastruktur. Floden är inte bara en bekvämlighet här, utan en definierande egenskap i landskapet, som formar både miljön och upplevelsen. Detta är en fastighet med den skala och flexibilitet som stöder ett destinationsdrivet gästfriskhetskoncept, där rekreation, mat och dryck, evenemangsprogram och logi integreras i en sammanhållen miljö.

Vad som gör detta erbjudande unikt övertygande är att grunden redan har lagts. Under över 25 års ägande har de nuvarande operatörerna utvecklat en fullt fungerande fastighet med flera intäktsströmmar som kan fortsätta, expandera eller ompositioneras över tid. Den befintliga verksamheten inkluderar en 9-håls offentlig golfbana (par 29, 1 600 yards, designad av Don Josberger), en 18-håls minigolfbana vid floden med full nattbelysning, samt en 275-yards upplyst driving range med 10 matstationer, ett gräsområde för svingar och en angränsande övningsgreen. En klubbstuga i gambrel-stil med överheaddörrar möjliggör användning av rangen året runt och inomhus/outdoor flexibilitet i alla väderförhållanden.

Fastigheten har också en etablerad BBQ-restaurang med två upphöjda däck som vetter mot floden och den omgivande dalen, som stödjer servering på plats, takeout och catering. En nybyggd bar är på plats, med en alkoholtillstånd som just nu är under bearbetning. Den är välutrustad för att vara värd för evenemang, inklusive bröllop, turneringar, privata sammankomster och samhällsevenemang, med etablerad infrastruktur, gott om parkering och enkel cirkulation runt området. En nybyggd studio lägenhet ger boende för personal eller gäster.

Härifrån är möjligheterna ovanligt breda. Mark och flodstrand passar naturligt för stugor, glamping eller annan småskalig logi, medan den befintliga restaurangen skulle kunna lyftas till ett mer designframåt, dag-till-natt-destination. Floden i sig erbjuder en naturlig förlängning av gästupplevelsen, med möjligheter till sittplatser, samlingsområden eller en mer informell barinställning längs vattenkanten, samt tillgång till en uppskattad sträcka av East Branch känd för sitt fiske.

Den öppna ytan ger gott om utrymme för ytterligare rekreations- eller evenemangsbaserad programmering - oavsett om det handlar om gräspel, lagsporter, säsongsbetonade erbjudanden eller flexibla mat- och dryckeskoncept som pop-ups eller besökande operatörer. Det finns också potential att införa teknikförstärkt golf eller simulatorbaserade upplevelser, vilket bygger på den befintliga range-infrastrukturen. Få fastigheter i regionen erbjuder denna typ av lager, anpassningsbar miljö, med förmågan att utvecklas i etapper medan en aktiv verksamhet upprätthålls från dag ett.

Läget stärker ytterligare erbjudandet. Margaretville och det omgivande området befinner sig i en period av stadig, genomtänkt tillväxt, med en framväxande blandning av mat-, dryckes- och kulturdestinationer inklusive Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point och The Print House. Inom lätt nåbarhet från Belleayre Mountain och Plattekill, lockar området en året runt-publik som attraheras av skidåkning, vandring, fiske och en växande lokal scen.

För en erfaren operatör, gästfriskhetsgrupp eller investerare, är detta en möjlighet att kliva in i en etablerad plattform och forma dess nästa kapitel - oavsett om det handlar om att förfina den nuvarande verksamheten, utöka gästupplevelsen eller ompositionera fastigheten över tid. Kombinationen av yta, flodstrand, befintliga intäktsströmmar och byggd infrastruktur gör detta till en fastighet som skulle vara svår att replikera idag.

En 3D-vandringsturné finns tillgänglig i den digitala Lookbooken eller på begäran.

ID #‎	995041
Byggår	2012
Fastighetsskatt (per år)	$4,416

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.