446 East 149th Street (10 lägenheter med 2 sovrum, 1 badrum och 1 kommersiell lokal med ett långsiktigt hyresavtal) erbjuder en övertygande möjlighet att förvärva en modern blandad användningstillgång i en livlig, kollektivtrafiktät del av Bronx, som ger både nuvarande inkomst och betydande potential för uppsida.

Byggd år 2010 sträcker sig denna sex våningar höga byggnad över 12,539 kvadratfot och inkluderar 10 bostadsenheter och en kommersiell lokal på bottenvåningen. För närvarande är 8 enheter uthyrda, vilket ger stabilt kassaflöde, med ytterligare uppsida genom uthyrning av de två lediga lägenheterna. Varje lägenhet är konfigurerad som en 4-rums, 2-sovrums, 1-badrums enhet.

Den kommersiella lokalen genererar över $11,000/månad och har källarförvaring samt fyra kylskåp. Hyresgästen bidrar också med 25% av fastighetens fastighetsskatt, vilket hjälper till att kompensera driftskostnaderna.

Skatteavdraget 421a gick ut i januari 2026. När de bostadshyresavtalen förnyas kan enheterna ompositioneras till marknadshyror, vilket skapar en tydlig väg för inkomsttillväxt och långsiktig värdeökning.

Lägenheterna erbjuder privata balkonger, trägolv, luftkonditionering och rullstolsaccess. Byggnaden är utrustad med hiss, tvättstuga på plats och källarförvaring. Individuellt mätare för verktyg, där hyresgäster betalar för gaslagning och elektrisk varmvatten, hjälper till att bibehålla effektiva driftskostnader.

Ytterligare inkomstpotential finns genom fyra förvaringsenheter (ungefär 8'x10'), som för närvarande ägs av ägaren, vilket skulle kunna generera ett uppskattat $2,400-$2,800 per månad.

Beläget inom en möjlighetszon är detta en välskött, inkomstgenererande fastighet med potential för uthyrning och starka långsiktiga fundamenta.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.