ÖPPNA HUS ENDAST ENLIGT AVTALET!

Välkommen till 137 Putnam Avenue, en sällsynt och generös tvåfamiljsfastighet som är 25 fot bred och ligger på en 100 fot djup tomt, perfekt placerad på en trädklädd gata där Clinton Hill möter Bedford-Stuyvesant.

Omtänksamt renoverad för cirka 14 år sedan och väl underhållen, smälter denna eleganta bostad sömlöst samman klassisk Brooklyn-charm med modern komfort. Den är konfigurerad som en rymlig och välinredd ägarens duplex och en rymlig två-rumslägenhet på övervåningen, vilket erbjuder både förfinad boende och utmärkt inkomstpotential.

Ägarens duplex sträcker sig över trädgården och salongnivåerna, utformad med fokus på ljus, utrymme och en enkel flöde. Trädgårdsnivån har en öppen planlösning: ett genomtänkt utformat kök för kockar med utsikt över den frodiga trädgården, en generös matplats som är idealisk för underhållning, och ett solbelyst vardagsrum längst fram i hemmet intill en privat ingång. En gästoalett och ett dedikerat tvättutrymme tillför bekvämlighet till denna nivå.

Ovanför imponerar salongsgolvet med svindlande 9,5 fot takhöjd, rika ekparkettgolv och ett överflöd av naturligt ljus. Den lugna och rymliga huvudsviten vetter mot den fridfulla trädgården och har dubbla garderober och ett spa-liknande badrum en-suite med en stor dusch. Två ytterligare sovrum, båda med gott om garderobsutrymme, delar ett fullständigt badrum med ett badkar.

Den översta lägenheten, tillgänglig via en separat ingång ovanför trappen, är också inbjudande. Denna välskötta lägenhet erbjuder två fridfulla sovrum med utsikt över trädgården, ett komplett badrum med badkar och ett ljust, rymligt vardagsrum och matplats som badar i naturligt ljus. Det öppna köket har en diskmaskin, gasspis och mikrovågsugn, medan en tvättmaskin och torktumlare i enheten underlättar vardagen.

Den semi-färdiga källaren ger ytterligare flexibilitet och rymmer uppdaterade mekaniska system, alla i utmärkt skick. Varje enhet drar nytta av sin egen gasvärmepanna och vattenvärmare, och hemmets elektriska system har uppgraderats helt.

Idealiskt beläget, bara ett par minuter från det livliga mat- och kulturlivet längs Franklin Avenue, erbjuder detta townhouse den perfekta balansen mellan lugn och förbindelse med den närliggande tillgången till C-tåget som ger en enkel pendling till Manhattan, utöver den upphöjda Shuttle. Dessutom ligger LIRR vid Nostrand Avenue-stationen (ungefär 10 minuters promenad bort) och ger tillgång till City Terminal Zone och olika Long Island-grenar.

Sist men inte minst, denna enhet har en stor mängd FAR (ungefär 2 250 kvm). Kontrollera det slutliga numret med din arkitekt, men du kan i princip dubbla den byggbara ytan upp till 5 000 kvm. Fastigheten kommer att levereras tom vid avslutning.

Vänligen skicka ett e-postmeddelande till mig för ytterligare information.

OPEN HOUSES ARE ALL BY APPOINTMENT ONLY!

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.