PORTFOLIO KOLLEKTION - FYRA LÄGENHETER INKLUDERADE (#6E, #5F, #5H, #3A)
INGEN STYRELSE GODKÄNNANDE!

VÄNLIGEN NOTERA ATT DETTA ÄR EN KONSOLIDATION, AKTIERNAS SUMMA ÄR LISTAD SOM DEN SAMMANLAGDA MÄNGDEN

SOLD SOM EN BUNDLINGSPAKET

1) Enhet 6E - Frimarknad/Obebodd
1 Sovrum, 1 Badrum
Aktier: 265
Underhåll: $1493.04
Hyra: Marknadshyrespotential ca. $2,400

2) Enhet 5F - Frimarknad (Bebodd)
1 Sovrum, 1 Badrum
Underhåll: $1,352.18
Förrådsrum: $100
Hyra: $1,950
Avgift: $413
Bundlad Internet/Kabel: $65
Aktier: 240
Noteringar: Frimarknad; konsekvent hyresintäkter. Inkluderar privat förvaring.

3) Enhet 5H - Hyrestyrd (Bebodd)
3 Sovrum, 2 Badrum
Underhåll: $2,357.50
Förrådsrum: $50
Hyra: $2591.69
Avgift: $791.59
Bundlad Internet/Kabel: $65
Aktier: 460
Status: Hyrestyrd; hyresgäst betalar via check. Långsiktig potential. Inkluderar privat förvaring.

4) Enhet 3A - Hyrestyrd (Bebodd)
2 Sovrum, 2 Badrum
Underhåll: $2,2197.30
Hyra: $686.18
Avgift: $671.13
Bundlad Internet/Kabel: $65
Aktier: 390
Noteringar: Stabiliserad hyra; långsiktig potential vid ledighet. Inkluderar privat förvaring.

VIKTIGA INVESTERINGSHÖJDPUNKTER

• Alla fyra enheterna överlåts tillsammans av dödsboet.
• Stark Blandning: Hyrestyrda + frimarknadsenheter som ger både stabilitet och potential.
• Obebodd Enhet Inkluderad: Omedelbar möjlighet att renovera, ompositionera och fånga marknadshyra.
• Utmärkt Läge: Forest Hills Gardens-exklusiv, privat, landmärkessamhälle känt för långsiktig hyresgästbehållning.
• Kooperativ med Förrådsrum: Varje enhet inkluderar ytterligare förvaringsutrymme.
• Utmärkt Transport: LIRR vid Station Square; E/F tunnelbana minuter bort.
• Pre-Krig Charme: Hisshus med originalarkitektoniska detaljer och välskötta gemensamma utrymmen. Underbar Super!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!