PORTFÖLJSAMLING - FYRA LÄGENHETER INKLUDERADE (#3A, #5F, #5H, #6E) INGA STYRELSEGODKÄNNANDEN!

VÄNLIGEN NOTERA ATT DET HÄR ÄR EN KOOPERATIV, AKTIERNAS SUMMA ÄR ANGIVEN SOM DET KOMBINERADE BELANDET

1) Enhet 3A - Hyresreglerad (Upptagen)
2 Sovrum, 2 Badrum
Underhåll: 2 211,25 dollar
Hyra: 686,18 dollar
Noteringar: Exceptionellt låg stabiliserad hyra; långsiktig möjlighet vid ledig lägenhet. Inkluderar privat förråd.

2) Enhet 5F - Fri Marknad (Upptagen)
1 Sovrum, 1 Badrum
Aktier: 240
Underhåll: 1 455,00 dollar
Hyra: 1 950,00 dollar
Status: Fri Marknad; konsekvent hyresintäkter. Inkluderar privat förråd.

3) Enhet 5H - Hyresreglerad (Upptagen)
3 Sovrum, 2 Badrum
Aktier: 460
Underhåll: 2 587,50 dollar
Hyra: 2 357,40 dollar
Status: Hyresreglerad; hyresgästen betalar via check. Långsiktig möjlighet. Inkluderar privat förråd.

4) Enhet 6E - Fri Marknad
1 Sovrum, 1 Badrum
Aktier: 265
Underhåll: 1 489,38 dollar
Hyra: Marknadshyra potential cirka 2 350 dollar +
Status: Fri Marknad & Ledig - idealisk för renovering och premiumuthyrning.

NYCKELINVESTERINGSHÖJDPUNKTER

Bundlad Försäljning: Alla fyra enheter överförs tillsammans av boet.
Stark Mix: Hyresreglerade + fri marknadsenheter som erbjuder både stabilitet och uppsida.
Ledig Enhet Inkluderad: Omedelbar möjlighet att renovera, omplacera och fånga marknadshyra.
Fint Läge: Forest Hills Gardens - exklusiv, privat, kulturmärkta gemenskap känd för långsiktig hyresgästbevarande.
Kooperativ med Förrådsrum: Varje enhet inkluderar ytterligare förvaringsutrymme.
Utmärkt Transport: LIRR vid Station Square; E/F tunnelbana några minuter bort.
Före Krigets Charm: Hissbyggnad med originalarkitektoniska detaljer och väl underhållna gemensamma utrymmen.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.